二手房买卖过户时卖方需缴清物业费

在以往的不少二手房交易中，买方在之后，发现卖方之前存在着拖欠物业费的情况。
 
9月1日后，市民给二手房办理产权过户前，必须缴清物业服务费并将结清凭证提交给房屋登记机构。据悉，这项新政实施后，将可有效规避二手房交易过程中，原有业主、物业服务企业、新业主、中介等主体之间因物业费问题发生的纠纷。
 
“物业费一直是二手房转让纠纷中的一个重要起因。”市住建局物业处相关负责人介绍说，去年全市范围内受理物业投诉2500起，其中因物业费引发的纠纷约占三分之一，这当中绝大部分都是因业主在存量房转让时，未结清物业服务费引发的矛盾。对这些纠纷分析后，市住建局物业处发现，虽然《宁波市住宅区物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》两部地方性法律法规都明确规定了“物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。”但在办理过户手续时，并没有强制手段来保证这项措施落到位。不少市民在交易时，常因如何界定物业费缴纳责任而产生扯皮。此外，也不排除少数房屋出卖方故意隐瞒欠交物业费，让矛盾处理起来很难。
 
而对于那些想在物业费上占些小便宜的业主们，我们希望也都能履行到诚实守信的原则。