买二手房时预付定金需先明确好卖方责任

不少市民在时为了确保交易成功，预付定金来向房主表示诚意。
 
案例：李先生在看中了一套二手次新房，无论是户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看房产证时，房主则要求先交定金。李先生觉得有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，于是就推迟了交易。
 
　　说法：律师表示，定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。
 
　　针对本案例，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金。如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又比较刁蛮的话，那建议李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的，房主应双倍返还定金。
   因此我们建议那些打算向房主预付定金的购房者们，最好要同房主事先拟定好定金合同。