房地产交易知识

第九章 房地产交易知识

一、综合类

1．预售商品房的条件

房地产开发商预售房地产应当符合下列条件；土地使用权已经依法登记，取得房地产权证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价目外，投入一切建筑的资金已达到工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已答订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销有许可证》。

2．住房公积金制度

结合我国城镇住房制度改革的实际民政部而实行的一种房改政策，是指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等环节有机构成的整个运行机制和管理制度。

3．房地产登记的程序

房地产登记按下列程序办理

1． 提出申请；2，受理申请；3，审查申请文件；4，权属调查；5，依法公告；6，确认房地产权力；7，将核准登记事项记载在房地产登记册上；8，计收规费并颁发房地产权利证书；9，立卷归档

4．房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。

5．怎样申请房地产权登记？

申请房地产权登记，应当按照《各省房地产登记条例》规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产要得证书。

6．房地产登记的要得人名称是如何确定的？

房地产登记的要得人名称根据如下办法确定：

1） 企业法人，为该企业法人的法定名称；

2） 国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；

3） 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政论批准的名称；

4） 个人，为合法身份证明上的姓名；

5） 共有人，为各权利人的名称或姓名。

7．房地产登记是以什么为单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成

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