房地产基础知识入门

房地产基础知识入门

基础知识第一部分
房地产市场法律法规

房地产市场分级

? 房地产一级市场 ? 房地产二级市场 ? 房地产三级市场

房地产一级市场

? 又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场。 即国家通过其指定的政府部门将国有土地或将农 村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市 场。 ? 出让的土地，可以是生地；也可以是通过开发达 到“七通一平”的熟地。 ? 房地产一级市场是由国家垄断的市场。

房地产二级市场

? 是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产 进行出售和出租的市场。 ? 一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成 的市场。

? 房地产二级市场还包括土地二级市场：指土地使 用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域 进行交易的市场。

房地产三级市场

? 指购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或 租赁的市场。 ? 也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的 市场。 ? 房地产三级市场也包括房屋的交换。

什么是房地产？

房产和地产的 总称。指土地 及土地上建筑 物、附着物。

什么是房地产权？

是指土地的使用权，以 及土地上建筑物、附着 物的所有权，并由此引 发的其它权益：如继承 权、租赁权、赠与权、 抵押权等。
租 赁 权

房地产权

土地使用权

建筑物、附 着物所有权

继 承 权

抵 押 权

赠 与 权

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土地使用权的出让方式

土地使用权出让

招 协

标 议

拍

卖

拍卖出让土地使用权？

拍卖出让土地使用权： ? 是指在指定的时间、公开场合； ? 在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下； ? 竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土 地使用权的行为。

招标出让土地使用权？

招标出让土地使用权：
? 是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件 的投标人投标； ? 经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

协议出让土地使用权？

协议出让土地使用权： ? 指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告 市场价格为基准； ? 经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者 的行为。

哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？

根据《郑州市土地使用权出让条例》 《郑州市土地使用权招标拍卖规定》： 凡经营性、营利性项目用地 一律以招标或拍卖的方式出让。

哪些土地使用权出让可采取协议

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