2014全国房地产市场走势分析与预测

2014全国房地产市场走势分析与预测

一、当前房地产市场形势分析

2014年4月，全国房地产市场整体继续保持下行，基本符合此前的预期。从各主要指标的增速上来看，在五项主要指标中有3项指标出现负增长。从本月主要指标增速与上月增速的变化情况上来看，除新开工面积降幅有所收窄外，其余4项指标增速均较上月进一步下降。

图1 2013-2014年房地产主要指标增速变化情况

1．房地产开发投资增速相对平稳

2014年1-4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。

4月份当月，全国完成房地产开发投资6983亿元，同比增长15.5%，增幅与上月相比加快1.2个百分点。其中，住宅完成投资4769亿元，同比增长16.1%，增幅比上月加快0.9个百分点。

2．当月资金来源增速回升

2014年1-4月，房地产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%；利用外资最慢，下降28.7%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。

4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点；个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。

3．土地购置和新开工面积双双下滑

2014年1-4月，房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。 2014年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，

与上年

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