第八章 房产调查

x xB=875.44m A

yB=946.07m αAB=218°36′24″
267°33′17″ 235°25′24″

x xM=930.76m yM=1547.00m

αMN=126°17′49″
M

63°47′26″ 140°36′06″ B 267.22m 1 103.76m

100°17′57″ 2 178.43m 154.65m 3

N

图1 图根附合导线示意图

房地产测量
朱宝训

第八章
一、房产调查的概念 房产调查

房地产调查

第一节 房地产调查概述
房屋调查:坐落、权属、房屋数量和用地面积。 房屋用地调查:坐落位臵、权属界线、权属人, 利用状况等。

房地产调查的目的是：获取房地产各要素资料，通过确权审查、实 物定质定量，认定房地产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘 的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。

房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非 住宅两大类。

房屋调查表
市区名称和代码 房产区号 房产分区号
号

丘号

序号
邮政编码

区（县） 街道（镇） 坐落

胡同（街巷）

产权主
用途 幢 号 权 号 房 号 总 层 数 所 在 层 数 建 筑 结 构

住址
产别 墙体归属 建成 占地面 年份 积/m2 使用面 积/m2 建筑面 积/m2 东 南 西 电话 产 北权 来 源

房 屋 状 况

房屋权 界线 示意图

附加 说明 调查 意见

调查者：

年

月

日

房屋用地调查表
市区名称和代码 坐落 房产区号 房产分区号 电话 丘号 邮政 编码 序号

产权性质
使用人

产权主
住址

土地等级

税费
所有制性质

附加说明

用地来源
用 地 状 况 四 至 界 标 面 积 用地略图 东 南

用地用途类型
西 北

东

南

西

北

合计用地面积

房屋占地面积

院地面积

分摊面积

调查者：

年

月

日

二、房地产调查的方法
房地产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确 权定界、成果归整五个阶段 。
先阅、后查。

“先阅”：在实施房地产调查前，就对房地产权属单元的有 关权属文件，结合产籍档案按房地产法规、政策、办法等对 照审阅，其根本目的在于明确其权属是否合法属实。如资料 不全，应及时通知权利人补充有关权属证明文件。

二、房地产调查的方法
“后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场 进行调查。 现场调查的基本原则：一是不允许将产权产籍资料原件带至 现场，以防散失。二是调查者通常必须携带工作用图、房屋 产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、 其他房地产调查用具等到现场。三是调查者应会同房地产各 方权利人代表共同到现场指界认定，如果其中一方因故而不 能到场，必要时应按法律程序完善委托代理手续。四是必

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