深圳万象城为何能运营如此成功 但有“短板

    深圳万象城为何能运营如此成功？！
　　深圳万象城对于商业地产行业的行业的人士来说，是一个津津乐道的话题，一个从事商业地产中、高层逾三年以上的同行或许均能道出其某些成功之处。
　　1、重金聘请国际设计团队
　　华润重金聘请综合实力国际排名第三、商业建筑设计国际排名第一的RTKL 设计师事务所担纲万象城项目规划和建筑设计。华润此举付出的专业顾问费要比国内一些购物中心

设计费用高出很多，但避免了购物中心今后使用、出租时的不便，实际上是为项目增值了;万象城零售设计顾问在建筑设计一开始就已经介入，这是目前国内许多购物中心所没有

的;在建筑功能上，万象城是单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，这就最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性;在建筑特色上,，万象城除了拥有如米兰大道

、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观外，在商业空间的构成上，也有很多特色，为众多入驻的租户商家所赞许。
　　2、动线：真正做到人车分流、人货分流
　　整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现;内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流;在出租空间上

，呈现“两高”的特色：层高高(5.6米至6.8 米不等)、实用率高(达60%)，方正实用;88 部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便;店铺的可视性与通达性强。
　　3、人性化关怀落到实处
　　公共区域的空间舒适、色彩和谐;体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便。对女性消费者更是关怀备至，女性洗手间配置高出国家标准的两倍。

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