江宁岔路口二手房均价1万5 房主加价5万是常

本站消息 临近年关，房贷收紧致使成交周期明显拉长，但价格却是“反其道而行之”，上涨势头不减。值得一提的是，在江宁岔路口附近，不少二手房价格相比两个月前有明显提升，房主“坐地涨价”的现象也是屡见不鲜，一次性涨价4、5万元成为常事。

地处江宁岔路口区域的南方花园小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答小区

房主普遍加价4、5万

5年时间内二手房价格上涨近200%

向来是刚需宠儿的江宁板块，今年以来房价一直节节攀升，并逐渐呈现出“脱刚”的迹象。而像岔路口、百家湖等热门区域的二手房价格更是不容小觑，挂牌均价已达1万5。

作为江宁板块中离主城最近的岔路口区域，二手房挂牌价持续高涨。据1+2联合不动产江宁东区经理朱晓霞透露，10月以来，江宁岔路口租赁市场上的出房量虽然没有太大变化，但出售房源的价格却出现了上涨，目前该区域的房价约为15000元/平方米。据了解，2007年岔路口一带的房价仅为5000多元/平方米，5年时间里这个价格上涨了近200%。

记者从岔路口附近的多家二手门店处了解到，与往年一样，该区域周边小区的不少房主惜售心态渐浓。“房主普遍会在总房款上加价4、5万元左右，地段好的优质房源一次性加价一、两成也是司空见惯的事”，朱晓霞说。另外，我爱我家的置业顾问也表示，近期的房贷下款难也没有让一些房主出现降价卖房的现象，房主的心态普遍很好。

岔路口二手房均价1.5万元

房价飙升或看齐“下关区”

随着南部新城的规划利好，主城和江宁岔路口在距离上被拉得更近，就连房价的差距也已经越来越小。

记者在一些中介挂牌的房源中发现，一套南方花园小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答64平方米的房子，总价99万元，挂牌价为每平方米超1.4万元。而相隔不远的左邻右里价格更是不菲，一套120平方米三房，总价高达180万元，单价接近1.5万元。这样看来，岔路口板块的房价直逼原下关区的二手房价格。据悉，目前“下关区”的二手房价格普遍在1.6―1.8万元/平方米。

对此，不少中介机构的置业顾问分析，随着区划调整的尘埃落定以及临近主城的先天优势，未来岔路口的房价将还有上涨的空间。“目前首次置业的刚需和刚改买房人成为岔路口区域最主要的购买力”，朱晓霞认为，岔路口附近的二手房年代都比较新，房龄多在2005年以后，另外，该区域集中了单室套、两房、三房等多种户型，能够满足大多数客户的需求。

“地王”助推房价上涨预期

业内：与主城房价差距将缩小

在业界看来，高地价加上高成本无疑将导致房价越来越高。10月23日，弘阳地产以8326元/平方米的楼面价创下江宁单价新“地王”，按此地价推算，未来江宁大学城房价要卖1.8万-2万元/平方米。而在区位、规划、交通等方面优势明显的岔路口板块，未来房价更是只高不低。

在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，“地王”频出不仅对周边新房价格的上涨预期有影响，也会让周边二手房的挂牌价有所上涨。“购房者对于房价的上涨一向很敏感，‘地王’的频现将会加快入手的速度，在一定程度上抬高未来房价的预期”，有业内人士表示。

据了解，目前金轮国际、上海证大、万科、绿地等品牌房企纷纷“押注”南站区域，而按照南部新城的规划，岔路口板块正位于南部新城的核心区域，未来该板块的潜力将不断被发掘,，周边楼盘价值也将不断凸显。

不少业内人士认为，岔路口未来的发展潜力非常大，周边楼盘和住宅小区的价格虽然在短期内不会出现大幅度上涨，但随着区域规划的利好凸显，未来该片区与主城房价的差距将进一步缩小。 （365地产家居网 李薇薇）

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