南京2013年成交二手房9.6万套 同比猛增七成

????????2013年南京共成交二手房96095套，较2012年增长约72%，仅次于2009年的10.5万套，而2013年南京新房成交90572套，环比上涨24.3%,，二手房成交增幅远高于新房。

????????365地产家居网二手房事业部10日发布的“2013年南京二手房市场年报和2014年市场展望”称，2013年南京成交的9.6万余套二手房中，二手住宅有91291套，同比增长70%；非住宅部分成交共计4804套，同比增长101%。从近五年成交情况看，南京二手房总成交35.8万套，新房共计成交34.9万套。除2012年外，南京二手房成交量均超过新房。南京二手房成交量已经与广州、深圳两个一线城市9万多套的成交量相当，仅次于上海的31万多套和北京的16万多套。

????????据分析，南京二手房成交量大，主要有四方面原因：一是新“国五条”开征20%个税引发“过户潮”，3月成交量达历史峰值，并推动全年成交量大幅上涨；二是受新房热卖带动，南京频繁出现“日光盘”，刺激了二手房市场成交量放大,；三是受房价上涨刺激，持续的房价上涨推动买房人出手；四是改善性需求释放，换房带动二手房市场繁荣。

????????从价格来看，2013年南京二手房挂牌均价一路上扬，全年涨幅达23.4%。至12月，南京二手房价最高的是鼓楼区，该区二手房个人挂牌均价24424元/平方米,，学区房仍是关注热点；建邺区挂牌均价为22666元/平方米，位列全市第二；玄武区挂牌均价21427元/平方米，位列第三。而此前一直是“价格洼地”的浦口区，二手房挂牌均价也已突破万元。

????????业内人士预计，2014年楼市供求失衡及结构性矛盾等导致的房价上涨压力依然明显。由于去年市场过度透支，因此预计今年总成交量将减少二至三成，房价在上半年维持小幅上涨，下半年涨幅趋缓。 （汪晓霞）