城阳二手房7天涨2.5% 新房胶南最火卖374 ##

????????7天的时间，城阳区二手房价格上涨2.5% ，达到了6803元/平方米；上周6区二手房热销588套，环比上涨7% ；新房方面，原胶南成为最火爆区域，热销374套……12月17日，记者从市房地产交易中心了解到 ，上周全市新房卖了1548套，市南区最冷，仅仅销售了25套，高价房仍难销售。青岛链家市场部专家殷天逸表示，在限购持续的背景下，会有不少购房需求在今年被透支。预计明年房价大幅上涨可能性不大。

????????城阳二手房涨2.5%

????????最新数据显示,，上周青岛6区二手房共成交了588套，单周成交量创2012年以来单周成交最高值。截至16日，12月青岛二手房网签1214套，已经超过去年12月的签约量(908套)。成交量节节升高，楼市迎来暖冬已成事实。原市北区成交161套，占比27%，原四方区与市南区均成交102套，占比17%，崂山区成交仅26套，环比下降18%。市内各区成交均有增长。

????????价格方面，城阳二手房价格上涨最为明显，环比上涨2.50%，均价6803元/平方米。另外，市南区均价19529元/平方米；原市北区均价13800元/平方米；原四方区均价11005元/平方米,；李沧区二手房挂牌均价8547元/平方米；开发区均价8290元/平方米。

????????房东怕卖便宜了竟惜售

????????“自进入 12月，二手房单周成交量均保持在较高的水平,优品道三期二手房，从新增客源的心态来看，部分购房者存在恐慌明年房价走高的心态，但恐慌性购房并未大面积出现。目前新增客源量较为平稳，较前几月略有提高，预计12月成交量将处于全年高点。”青岛链家市场部专家殷天逸表示。

????????“从房源上看，新增挂牌量并未有所上升，挂牌价格也较为稳定，部分区域业主甚至出现明显的惜售心理。整体来讲，年末新增需求依然处在高位，新增供应增加有限，尤其是优质房源较为抢手。另一方面，成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力有所增加。而今年市场持续回暖,岳府街二手房，可以预见明年调控政策难有放松可能，在限购持续的背景下，会有不少购房需求在今年被透支。预计明年房价大幅上涨可能性不大。”

????????太平洋房屋山东区域市场部经理郝广银在接受记者采访时说道，“其实，房价上涨的阻力还是很大的，明年房价会更加稳定。然而现在部分房东看好后市，有的把挂牌价提了上去，即使销售不出去，也不着急,，坚决不降价。接下来，回笼资金顺利的楼盘可能也会惜售，相关部门得谨防这种现象的出现。”

????????新房原胶南最火，卖374套

????????新房方面，根据市房地产交易中心的数据,上海二手房，上周全市新房签约1548套，其中原胶南374套，位列第一位。“单从可统计的数据来看，每日成交平均不达400套。但是，在本应属于楼市成交淡季的年末，这样的数据已经很不错。”搜房网数据监控中心工作人员表示，“第四季度，青岛楼市一波两折，先是10月份成交量跳水 ，环比9月份剧减17%；接着是11月份火力全开，环比大涨了48% ；继12月青岛行政区划变动利好楼市成交，新市北和新黄岛区被普遍看好，楼市一路看涨，成交数据也不负众望。”

????????“步入年关，土地市场频繁推地，大鳄圈地，新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，观望者有望在年底出手购房。同时，许多楼盘也进入交房季，市场迎来一批备受热捧的现房 、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。”

????????区划调整之后，原胶南市在暂不限购 、设新区政府方面占据了优势，其市场潜力被看好。其他区域方面，市南区和崂山区的高价楼盘继续遭受冷遇。市南区仅仅成交了 25套新房，而崂山区仅为29套。记者 李晨

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