江宁二手房半年涨价超14.5% 部分房源单价比

江宁区2013年3月-9月二手房挂牌均价走势图

本站消息 单价一万四，这并不是主城二手房价格，而是江宁岔路口地区的房价。近段时间随着市场成交高涨，江宁岔路口地区二手房价格涨幅超过了15%，部分房屋单价甚至比肩主城区。

岔路口二手房半年涨价超14.5%

江宁房价涨幅过快

近段时间，随着 市场的火爆，相比去年，今年二手房市场可谓是“量价齐飞”。随着成交量不断上涨，包括江宁在内的不少主城周边区域，二手房价格开始出现“疯涨”。

据365二手房网数据统计显示，2013年3月均价为10093元/平方米，而2013年9月底二手房均价就已达到11800元/平方米，涨幅超过14.5%。

如果除去江宁较远的方山、禄口、谷里等二手房价格相对较低的板块，靠近主城的江宁岔路口、百家湖等区域内的二手房均价则要更高。而距离主城最近的岔路口区域则成为江宁板块名副其实的“领头羊”，二手房均价已经在一万三、四左右。>>上周市场价涨量跌 挂牌量保持稳定水平

“从今年上半年开始，受南京二手房大环境影响，江宁岔路口地区的南方花园小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答、天地新城小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答、明月港湾小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答等小区价格开始出现上涨。”我爱我家首席市场分析师胡俊石表示说。“现在这些小区内的大部分房源二手房单价都在一万二三左右，有些品质较好的房源单价甚至上涨到了一万三四。”

据365二手房网统计数据显示，以南方花园小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答小区二手房单价为例，5月南方花园的二手房均价为12897元/平方米，10月其均价已经为14137元/平方米，5个月间上涨了1240元/平方米，涨幅为8.8%。

除了岔路口区域外，江宁百家湖和东山板块内的二手房挂牌价格也有不同程度的上扬。其两地的二手房均价均在一万二至一万四之间。

江宁部分二手房价堪比主城

成交量过高是其上涨主因

随着江宁部分区域二手房价格“水涨船高”，不少购房者发现，岔路口的一套二手房单价甚至比主城的一些老小区价格都高。

如现在江宁岔路口南方花园C组团二手房均价为14148元/平方米，而位于的安德里小区小区概况出售房源出租房源价格行情小区相册小区问答二手房均价为13168元/平方米。>>南京四大区二手房单价上两万 秦淮房价受合并影响较大

江宁二手房价上涨迅速，主要还是因为上半年成交“太火了”。

“上半年火爆的成交量，让不少房主优势心态不断增加。加之南京城市建设的不断推进，岔路口地区离主城的距离因为交通的改善时间不断缩短，所以价格上涨较快。”满堂红市场部经理李媛表示说。

江宁二手房价格反超主城，这对于不少购房者来说是一个难以选择的问题。

“现在江宁岔路口二手房价格涨幅太快，已经超过主城区。这让我们对于置业地点不得不重新考虑，毕竟主城区在交通、配套、教育上都要优于江宁区。”购房者李先生表示说。

而和李先生有着相同看法的购房真并不占少数。随着江宁地区的房价越来越高，他们对于岔路口板块的购买欲望也开始慢慢“动摇”。

江宁房价涨幅太快

未来部分板块或将出现滞销

江宁二手房市场房价高涨，带来了不少负面作用，客户纷纷选择其他区域，二手房中介门店上门客户量开始出现减少。

房价过快上涨，已经超出了不少刚需购房者的购买力,青岛二手家具，必然造成不少刚需客户的流失。

“现在岔路口的房价已经超出了我们原先的购买力，如果考虑在江宁购买一套便宜的房子，我们或许准备去更远的方山看看。而城北地区的二手房也在我们考虑范围之内。”正在看房的购房者王小姐表示说。

而由于岔路口房价太高,，未来二手房市场或将出现滞销。

“岔路口区域二手房单价站稳一万三四的高位，这和本来应该是刚需市场的江宁板块形成了矛盾。”中广置业市场部经理李甜表示说。

据不少业内专家表示，合理报价是二手房快速成交的重要保证，房主在定价上不能脱离实际市场盲目报价，这样只会让自己出售的房子滞销。所以合理定价至关重要。（365二手房网 钟仁祥）

相关的主题文章: 郊区费差别大 胶南税费支付最低(图) 青岛新闻 半岛网 相关的主题文章: