个人住房公积金贷款利率下调之后，为什么一月份东莞购房者的月供不降反升

随着央行降息和公积金新政逐渐在东莞市落实。不管是新的东莞楼盘，还是东莞二手房市场。个人住房公积金贷款利率在今年1月份出现下调。也就是说，公积金贷款的还贷额从本月开始就将下降。然而有不少市民向本网反映，个人住房公积金贷款利率下调之后，1月份的还贷额相较于14年12月份却增加了。很多人都不理解为什么会这样，今天笔者就来为大家解答一下这个问题。

原本嘛，就东莞房产业界来说，确实个人住房公积金贷款利率下调之后，对于等额本息还款的家庭来说，所还贷款是利率和本金的乘积，利率下调，本金不变，那么所还贷款月供应该是要减少的才对，那么为什么一月份东莞购房者的月供会不降反升呢？是不是个人住房公积金贷款利率没有降下来呢？

不是的。

之所以本月月供相较于14年12月份会有所上涨，并不是因为个人住房公积金贷款利率没有下调，而是因为本月个人住房公积金贷款月供是采用跨年计算，分段计息的方式来计算的。但是这个具体是什么意思呢，和个人住房公积金贷款利率下调又有什么关系呢？

往简单了说，其实并不是个人住房公积金贷款利率没有下调，而是个人住房公积金贷款利率所减少的利息没有增加的其他费用多。那么增加的其他费用是什么费用，为什么会有增加的费用呢？

由于2015年1月份的贷款利息包含2014年12月份的部分日期和2015年1月份的部分日期，其中属于2014年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于2015年1月的时间段，采用新利率。

 

另外，分段计息天数为31天，比正常每月计息天数（30天）多了一天；其次，在等额本息还款方式下，新利率启用后，2015年1月应还本金比2014年12月增加。而到了2月份，个人住房公积金贷款月供就会出现较明显的下降。

总的来说，个人住房公积金贷款利率下降的背景下，一月份月供比12月份不降反升的状况并不常见，但是也有理可依。属于正常现象，市民朋友们不必太恐慌。