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2014-11-14 13:30:25
对于很多人来说，心里一直有一个疑问，为什么自己家里造房子，30万就可以造好几层楼且内部装修还很好，而去城里买房子动不动就几百万的，开发商还说自己亏了。这个靠谱吗？
开发商扬言自己要亏本，此话当真？
对于开发商说自己要亏本的话，大家信吗？绝大多数人是不相信的，换了我我也不信。而且绝大部分的开发商也确实没有亏本。那为什么开发商会说自己亏本了呢？这个也很简单，就是为了两个字：营销。为了营销说自己已经亏本的开发商比比皆是。也正是因为有这样无良的开发商在，才导致真正亏本的开发商说自己亏本了没有人信。
真正亏本的开发商也是有的，但是这类开发商比较少，也很难辨别。那有人就好奇了，为什么会有真正亏本的开发商呢？其实有真正亏本的开发商并不稀奇。别看开发商建一栋楼确实花不了多少钱，这个是事实，那么开发商的钱花在哪了？花在买地皮上了。
地皮是12000多一平的，房子卖的是14000多一平，这样用脚趾头想象开发商也应该亏本了，但是由于面积大，单价也不便宜，很多购房者仍然对于开发商已经亏本一说无动于衷，认为开发商又在忽悠我们了。导致开发商亏本挥泪大甩卖，购房者却依然不买帐的怪现象。
中国贵的并不是房子而是地皮
小编分析到这里，大家或许明白了，开发商也有亏本的，也有挥泪甩卖的。也差不多明白了，这个房价如此高企，其实绝大部分钱并没有进开发商的口袋，而是进了政府的口袋了。当然前两年楼市暴涨的时候并不是这样的，楼市暴涨时，百姓为鱼肉，政府和开发商通味刀俎，大家一起分一杯羹。
所以房价要降，有个限度，那就是地皮价格。而如果中国的房产真的崩盘了，那后果将更加严重，开发商亏本，房企大量倒闭，回笼资金困难，政府不能让楼市崩盘，其实就是不想把之前赚的地皮的钱吐出来。到时候经济受重大影响是必然的，而最大的问题就在于政府公信力将受到影响。
解决问题关键在于城镇化
但是事情已经到了这个地步无法挽回了，有什么好的办法去解决这个问题呢？我们就从问题的根源找起。
问题的根源在于地价太高了。那么如何解决这一问题呢？政府单方面降低地价，这个不可行。首先，地价偏高的楼盘大多位于市中心，但是一个城市的市中心都是有边界的，都是有限度的，所以如果政府对于市中心的地价压得太低，会导致众多房企抢地最后还是会把地价推高。但是如果能扩大市中心的范围的话，那一切就单间许多了，在市中心边缘的由于地段不佳，自然地价也上不去，但是慢慢开发起来之后就不会有这种问题了，人多了配套自然也会跟上的，就是这个道理，而相信目前政府也意识到了这一点，所以积极加快推进城镇化建设。
