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2014-11-11 13:20:19
对于杭州房产业界来说，金秋十月绝对是一个值得回忆的时节，因为十月份虽然房价未涨，但是成交量创下了近几年来的新高，几乎可以用疯狂来形容。正当人们觉得楼市将在第四季度实现翘尾，出现回暖的时候，11月份首周，杭州楼盘的成交量却急转之下，下跌幅度超过了50%。
那么，这种情况正常吗？莫不是楼市又要陷入寒冬了？纵观全国楼市，唱空的唱多的都有，那么未来杭州楼市又回走向何处？购房者抄底的时机何时才到来。
相关专家认为，其实杭州楼市和杭州二手房成交这种急转直下的状态是很正常的，是可以预见的。为什么这么说？首先，11月份第一周杭州楼市共计成交2283套房源。这个数据对于杭州来说并不算低，很正常了。其次，专家表示，凡是政策都有一个特点，那就是具有时效性，十月份杭城政策利好不断，加上开发商活动频出，购房者此时出手实属理所应当。第三点，由于十月份购房者纷纷出手，可能透支了很多购房需求，所以11月份楼市急转直下也属于意料之中的事情。
而对于在杭州租房有实力买房或者有改善型需求的购房者来说，则更加关心抄底时机问题。该什么时候抄底？什么时候买房？就笔者的看法，年底或是购房者抄底的最佳时机。主要有以下理由：
临近年底开发商走量更加明显，房价或继续小幅下探
对于杭城来说，目前房产库存仍然高企，一共有140925套房产仍未售罄。就历史上来说，杭城从未有过如此高的库存量。而随着市区成交的逐渐走低，该数据仍有可能继续上扬。面对如此高企的库存量，恐怕没有几个开发商还敢一意孤行继续涨价的。
虽然10月有政策利好，但年底前政策利好仍在
问大家一个问题，10月份杭城的成交量会如此疯狂的主要推动因素是什么？政策，没错，确实是政策，那么11月份这个政策利好还在不在，当然还是在的。所以如果选择抄底，趁着政策利好抄底那是更加实惠的，而国务院常务会议决定刺激住房消费，一系列新政策也已经出台或即将出台，应该说，相对于10月份，11月份的政策应该是更加利好，而明年国家政策走向尚不明朗，银行态度也难以捉摸，抄底还是要选年底。
房企业绩压力巨大，年末降价可能性激增
还有一个最主要的原因，那就是房企销售压力巨大，对于绝大部分房企来说，由于今年楼市行情欠佳，很多房企都没有完成年初制定的计划任务，有的中小房企甚至还没有达到年初任务的30%。就算是某知名房企的业绩也只完成了计划的三分之一，房企销售压力可见一斑。在这样的情况下，越是临近年底，越是抄底的最好时机，房企急了，咱购房者不急。
所以综上所述，购房者想要抄底杭州楼市，或许年末这一点时间正是抄底的最佳时机。
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