中介费市场化了之后 杭州的二手房中介收费会向何处去？

 

自15号开始，杭州中介终费终于市场化了，就者和二手房交易者来说，最关心的无疑就是中介费市场化了之后，到底会不会涨价？

 

    一、全国一二线城市中介费较高

 

要知道 中介费会不会涨价，我们先来看一下全国各地的中介费用。目前全国各地一二线城市的房中介普遍收费较高，一般在2%-4%之间，也就是说，如果买卖一套一百万的二手房，以和杭州差不多的天津中介费3%来算，大约需要花费3万元中介费。而之前杭州的费率100万-200万之间的房产费率是0.5%也就是差不多5000元。这么看来，长期而言，我市房产中介费用肯定得涨。

 

二、短期内中介费用上涨可能性不大

 

长期来看，我市中介费势必会上涨，但短期内，中介费用上涨的可能性不大。

 

首先，从周边城市来看，短期内我省各地如嘉兴宁波等地中介费市场化了之后，未出现明显上涨。

 

其次，中介费出现上涨之后，收费由原来的单向收费变成了双向收费，也就是买卖双方均承担中介费用。这样买方负担的比例相应降低，中介费上涨感觉不明显。

 

第三，也是最关键的，近期 业界萎靡不振，虽然成交量有所放大，但是价格依旧低迷，受楼市影响，二手房交易量虽然有所上涨，但是无论是从卖房者还是中介的角度来说，都认为价格因素对购房者至关重要，如果此时中介收费贸然涨价，无论是从房源供应，还是从购房者角度，都愿意寻找中介费更低的中介，从而使原本脆弱的中介公司雪上加霜，没有一家中介愿意冒这种风险。

 

所以总体来说，长期必涨短期不涨是杭州中介市场最可能出现的结果。