上海楼市跌至冰点 以价换量成楼市主题

    楼市旺季金九银十的金九终于在众人的期盼中到来了。然而，因今年前八个月楼市表现平平。所以对于 来说，这个金九成色不足，销售也要打折了。

据了解，金九首周，我是商品房住宅量仅仅只有13.66万平米。还不算上有中秋小长假的鼎力相助。而今年销售量最好的3月份这个数据则为86.41万平米，金九楼市要超越3月份，后面三周成交量必须高于22.14万平米，然而目前申城楼市不升反降，达到上述数值的可能性微乎其微。

为实现金九业绩，实行以价换量政策

为了让金九体现其所存在的价值，各区域商家只能选择以价换量的下下之策做楼市销售。价格战的重灾区主要分布在上海郊区，像是嘉定、松江、闵行等地区楼盘存量均超过了100万平方米。而上述几区今年的供应量也仅有65-75万平方米。高库存量决定了低价走量的主基调。假定某楼盘甚至从八月份的2.5万一平直接降到了2万一平，降价幅度达20%，开放商去库存的急切心情可见一斑

楼市政策一意孤行，何时才能解除限购放松限贷

面对不断下行的楼市，政策的反应就显得平淡的多，目前仍维持限购的全国仅剩七城，而申城也是其中之一，不见任何松动的购房政策让很多原本准备买房的购房者将目光转向市场。由买转租让很多开发商和中介损失了一大批潜在客户。

那么，上海楼市到底何时才能解除限购，放松限贷呢？这个要从房产税政策试点开始说，自上海和重庆两个城市实行房产税试点以来，等我市房产税政策正式明朗化了之后，才是楼市解除限购的最佳时机，而松绑限贷则会在楼市限购逐步取消时候逐步放开。

周边城市政策对上海购房者的影响

截至昨天，全国仍实行限购政策的仅有北京、上海、深圳、广州、珠海、三亚、南京七城市，可以看到，上海周边类似与杭州、无锡等城市已全部解除限购。那么，这些城市的政策调整，对我市购房者心态上面有什么重要的影响呢？

总体来说影响不是很大，相对于其他城市，申城房地产的供给和需求双方的矛盾还不是很突出。加上本市保障房政策的逐步放开，收入较低的市民又可以入住周边的廉租房、保障房。周边城市购房政策对购房者的影响不大。

但是周边城市政策放松会让我市购房者产生一种期待，那就是周边城市都解限了，上海大概也快了，这在某种程度上助长了购房者的观望心态，这也是楼市继续下滑的原因之一。

影响上海楼市增长的主要因素有哪些

那么对于上海楼市来说，到底哪些因素导致购房者不肯掏钱呢？首先是房价问题，很多人都觉得目前我市的房价虽然有所下跌，但还是无法让人接受。如果房价能够继续下降，肯定会有更多的购房者加入进来。

其次是政策，目前还有一大部分购房者，虽然觉得房价也可以接受，但是政策方面不允许购买二套房产，这也就导致楼市损失了一大批潜在的购房者。