杭州二手房提前进入节前模式 成交量回落行情日趋清淡

开年两周来， 杭州二手房
市场行情日趋清淡，成交量一周比一周低，挂牌价越调越低，看房者也越来越少。来自我爱我家的数据统计：截至1月13日，杭州二手房成交524套，环比2013年12月同期，下降了19%，同比2013年1月，下降了18.63%。显然，杭州二手房市场已提前进入春节前的淡季模式。

 

通常春节前夕是二手房市场的传统淡季，不过，近两年来这个传统行情却经常被打破。比如去年1月，杭州二手房市场就出现了淡季不淡，成交量大幅回升的现象。有数据显示，去年元旦过后的两周二手房成交量分别为531和549套，连日攀升的成交量使得春节前的杭州二手楼市掀起了一股购房热潮。而今年就目前的成交数据来看，已无法再重现去年红火的节前行情。

 

来自透明售房网的数据显示，上周杭州主城区二手住宅签约313套，日均签约45套，环比上周减少了20.72%；签约总面积为3.61万平方米，环比上周的4.56万平方米减少了0.95万平方米。从二手房签约分布情况分析，西湖区位列第一，江干区排名第二，下城区排名第三。与2013年最后两周二手住宅日均70多套的成交量相比，今年的开局可谓是相当清淡。

 

不但二手房住宅行情冷淡，租赁市场也是如此，环比下降了15%左右，这跟马年春节比蛇年春节提前20多天有很大的关系。根据以往惯例，租赁市场会在元宵节后形成一个大幅上扬的行情，因为此时随着来杭就业、就学的人群增多，租房需求也就增大了。

 

其实，去年杭州二手房市场一直都是下滑的态势，从8月份开始，杭州主城区二手房连续5个月出现二手房住宅成交价下跌的现象，11月份成交均价首度低于1.9万元/平方米。这是由于去年存量房居高不下，主城区库存超5万套，开发商打折力度大，吸纳了许多二手房的意向购房者。此外，受政策面解读多元化、宏观经济发展不容乐观及高库存的影响，不少购房者对未来预期依然不确定。今年开年二手房市场延续了去年的下滑态势，成交均价为18700元/平方米。

 

此外，值得关注的是，挂牌价也一再趋低，惜售现象越来越少。由于临近蛇年年末，许多开发商销售冲量，仅上周末就有6盘推新，新房供应量大，再加开发商年末折扣力度大，有的楼盘甚至打出“7折”的广告。许多卖房者都是看中了一套新房，急着凑首付，而且由于限购，很多人必须卖掉一套才有资格再买，所以挂牌价一跌再跌，有的甚至一下子降价20万元，就为了早点脱手以换取购房资格和资金。
开年第三周杭城二手房成交量仍然低迷。据统计，上周(1月13日-19日)杭州主城区二手房共成交了310套，比前一周仅多了6套，日均成交44套。临近春节，二手房市场行情继续下滑。

 

尽管成交量比前一周略有上升，但日均四五十套的成交量已说明二手房行情进入“放假”模式。房产中介相关负责人介绍说，不少路途远的经纪人陆续开始回家了，放缓了整个交易节奏。

 

滨江成交量最少

 

上周，西湖区、下城区二手房成交量不相上下。西湖区共成交了75套，占总成交量的24%；下城区共成交了74套，占总成交量的23.8%；江干区共成交了59套，占总成交量的19%；上城区共成交了37套，占总成交量的11.9%；拱墅区成交了38套，占总成交量的12.2%；滨江区二手房成交量最少，仅为27套，占总成交量的8.7%。

 

成交均价不到2万元/方

 

上周杭州主城区二手房成交均价约19682元/平方米，比前一周下降约8%。其中，上城区二手房成交均价为20664元/平方米；下城区成交均价为20561元/平方米；西湖区的成交均价为20178元/平方米；滨江区的成交均价为16546元/平方米；拱墅区的成交均价为20347元/平方米。

 

一居室、两居室租赁占八成

 

盛世管家根据公司数据统计，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，一居室占首位，占比43%；两居室占比38%；三居室占比14%，四居室及以上占了5%左右。从比例上看，一居室和两居室共计占了八成，比重非常大。可见，小户型在租赁市场的主导地位很明显。