那么对2014年，可以形容为‘退烧年”

 

  市民新村

　　“尽管2013年的房价经历了显著的上涨过程，但是各种信号显著指出2014年的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。

    寄托了诸多揣测和期待的2014年楼市已“开市”一周，但从数据上看，这“开头炮”打得挺闷哑。
2014年将会怎样？上自地产大佬，下至布衣庶民，房价还是大家最关心的话题。

   
冠亚军盘泰禾1号街区和中粮万科FUNMIX半岛广场都在此列，单周销量分别是589套和311套，把以251套周销量居于第三的普通住宅项目鲁能7号院远远甩在后面。
“去年发的功，今年起了效了。尽管全年房价的变化数据还没有终极出炉，但2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。

　　最后，从2014年伊始就是两个“初生牛犊闯市场”看，也预兆着今年是之前两年景交的宅地大规模建成开售的时候了。

　　高姗以为，以往每个新年度的第一周，大多也都成交不振。中原地产市场研究部总监张大伟以为，2014年在中心政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下，各地可能将继承因地制宜地对政策的执行标准和力度进行微调。

   
对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供给，而库存较多的部门二线与三四线城市的调控只会松不会紧。

　　仍据亚豪机构数据：2014年首周，北京商品住宅市场仅有2个新盘入市，比2013年最后一周锐减了6个。二者都是纯新盘，共提供房源672套，新增预售许可面积4.6万平方米，环比之前一周也大减75%和74%。

　　经由2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致以为在2014年里，跟着“挤泡沫”的继承，整体房价增速将放缓，局部可能泛起下行。
“春节将至，大量项目都已封盘，供给几乎无继，成交也必定会乏力。 ”

   
上海易居房地产研究院副院长杨红旭以为2014年在宏观经济尚未显著好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继承扮演，房价也会依旧稳中有升。但高昂的土地本钱、严格的限价政策，以及具压倒性价格上风的自住型商品房，还是压在它们头上的“三座大山”。这两个“抢头香”的项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府
书香，和位于通州区的红杉公馆。

    业内多将其归咎为元旦小长假的节日稀释。而按惯例来说，买卖双方一般会提前一两周进入“春节模式”——即看房和带人看房的积极性都暂歇。  怡翠园

   
但亚豪机构副总经理高姗以为，这是在情理之中的。这样一来，预计1月全月都会供需低迷。可以预见在2014年的楼市调控中，去行政化、差异化政策将成为调控主流。因此“小长假影响说”今年不成立。　从成交特征看，2013年的市场结构得以延续——周成交套数排名前十的项目中，6个都为商住类产品。

    2014年，房价是涨是跌，每个人都有自己思索的角度不管是从央行的居民问卷调查，仍是从老庶民的亲身感慨感染，房价仍旧是高，涨势依然不减。

　　新华社文章称，实践证实，类似“头痛医头，脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上按捺住房价“脱缰的野马”，走出越调越涨的“怪圈”，需长远地建立“市场化为主手段，辅以政府调节”的政策引导体系。　用以上数据对比2013年最后一个月北京住宅市场供需“翘尾”，让人觉得好像有些始料未及。
”

   
她笑言。预计今年的供给和库存方面不会再如去年般“捉襟见肘”，纯新盘将不再稀缺甚至是会撑起市场的“半边天”。业内人士预计，因为公历和农历新年全在本月，因此1月有可能是今年的成交最低谷。
”

   
中国人民大学公共治理学院教授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，土地供给量大幅增长就是一个显著的市场信号，由于土地供给量大增，必将带来房屋供给量的增加。

    而市场需求在一按期限内变化不大，供给量增加，需求相对不乱，房价就失去上涨的底气。但值得留意的是，今年的春节也在1月，且在月底。
”高姗进一步预计：“1月本就是淡季，今年的元旦和春节又都集中在这个月，后三周的成交只会愈发疲软。定价，将是这类项目最头疼的题目。

　　“假如说2013年房价总体特征是‘一条线’:震荡上行，有惊无险的话，那么对2014年，可以形容为‘退烧年’:高位震荡，渐趋降温。因为一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决，房价不排除继承较快增长，而在部门二三线城市因为库存较多，房价必定增长乏力，部门甚至可能泛起下跌。

　　高姗分析：2013年最后一月，商住类产品插刚需供给空档集中入市，是让2014年启幕这类产品就大放异彩的基础。另外，商住类产品小户型、低总价、不限购等特性，也是让其倍受青睐的先天上风。

　　除了土地供给量大幅增加的因素以外，中心财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟以为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能泛起的大幅上涨。

 

   
但今年因假期调整，元旦只休息了一天，且今年也没有项目选在那天开盘。不外，在2013年，跟着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断泛起，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，跟着资金链的进一步收紧和投契资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是独一的谜底。