一线城市楼市或“量价”齐涨

       市场需求意愿萎缩，开发商开盘积极性也落至低点。而从12月前18天的成交排行榜中也可以看出，成交前几位的珠江东都国际、北京城建·上河湾等均为上月开盘项目。

　　此外，高姗预计，整个12月成交量或将超越“金九”的13279套销量，创造3月以来的月度成交新高峰。另外，在北京这种拿地竞争白热化而市场需求旺盛的背景下，房企销售目标已达成后，不愿意快速消化库存很正常。  年底已至，不少开发商开始盘点收官之账。 王村南街商铺出售 武宁新村商铺出租

　　高姗以为，1月入市项目的奇缺主要是因为“双节”的季节性因素所导致。而从中国人过春节的习俗来看，走亲访友者多，有时间看盘者鲜为少有。

　　“进入年底，大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目已‘鸣金收兵’。  ”星河湾副总裁张学凤向上证报记者表示。据中指院分析，2014年不同城市量价走势和政策分化将进一步加剧，一线城市和热门二线城市供不应求压力将持续，房价上涨压力依然凸起，政策有加码的可能性。  ”

     一位业内人士向《证券日报》记者表示，放缓推盘节奏，待旺季集中入市，可能会进步利润空间。黄瑜的话说得很委婉，但也隐约透出对一线城市楼市“量价”齐涨的预期。  ”黄瑜说。 ”亚豪机构副总经理高姗向记者表示，此外，北京与一些二、三线城市不同，春节更有“空城”的感觉，需求萎缩显著，开发商开盘积极性也落至低点。

　　不外，房企收官忙“数钱”之际，元旦和春节将在2014年1月的一头一尾来临，再加上政策调整，无论主动仍是被动，多数房企开始收缩推盘量。  12月份入市的25个项目共新增住宅产品7756套，创造了今年以来的月度新高，供给的增长为成交的翘尾提供了基础前提。这位明确表示“对未来我比郁亮乐观”的地产界巾帼，还用另一句话回应记者对于2014年楼市的提问。

　　邻近岁末，回顾2013年中国楼市，不但“量价”齐涨，而且还创下新高。

　　对此，高姗以为，12月楼市成交泛起翘尾，很大程度上源于上月供给的阶段性爆发。

　　中国某研究院副院长黄瑜说，根据“中国房地工业中长期发展动态模型”，在宏观经济和货泉信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继承增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。

　　供给方面，土地成交回暖推动新开工面积继承增长，但在多数城市潜伏供给充足、销售增长趋缓、货泉政策稳健的背景下，全国新开工和投资增速放缓，预计明年全国新开工面积同比增长6.0%-8.0%，房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。另外，与二、三线城市春节迎来人口会萃高峰正相反，北京春节期间几近成为  “空城”，一般项目售楼处都是门庭冷落，鲜有成交。

　   不管是中国某研究院的研究讲演，仍是地产大佬黄文仔掌控下的星河湾，均对2014年的楼市布满畅想，这好像预兆着，期近将到来的新一年里，一线城市楼市仍将很火。根据亚豪机构监测数据显示，2014年1月，北京住宅市场预计仅有6个项目入市销售，其中包括紫玉公馆一个纯新盘，以及中铁·花溪渡、首开·常青藤、润枫领尚等在内的5个老项目后期。

　　价格方面，供给加大及信贷投放趋缓，减缓房价上涨势头，预计全国商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%，但热门城市受供求矛盾凸起和高地价推动，房价上行压力依然较大。

　　对于房地产市场来说，2014年或许有一点更值得期待，那就是市场的分化。

　　全国工商联地产商会会长聂梅生的观点或许更有代表性。

　　这显著是受到‘4万元限令’的影响，销售均价超过4万元∕平方米的新盘入市遭到搁浅。

　　而亚豪机构监测的另一组数据显示，12月1日-18日，北京商品住宅市场有11个项目开盘销售，共新增商品住宅产品2321套，预售许可面积29.2万平方米，比拟上月同期分别减少了50.3%、25.7%。

　　上述监测结果还显示，北京12月入市项目呈现出新特征，即商住与中高端项目占据主导地位，其中商住包括汇智阁、万德福广场等在内的4个，中端项目则包括西山艺境、金第万科·金域东郡等，以及售价60000元/平方米的高端项目西山壹号院。  “良多人问我，这个工业(房地产)今年这么火爆的情况能不能持久？”

    聂梅生说，“我的谜底是回归正常，不用担心。  “百城价格指数环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，十大城市涨幅显著高于百城均匀水平，北京、广州、深圳尤为凸起。

　　昨日，北京的房地产界分外热闹，开发商和地产专业机构纷纷召开论坛，或猜测新一年楼市走势，或部署新一年战略目标。

　　与此同时，“多数二线城市供需均衡价格平稳；大多数三四线城市供给充足，部门城市需警惕供给过剩和价格下行风险，少数城市或将继承松绑政策鼓励需求。并且，市场惯性使得明年上半年同比增速相对较高，同比增长7.9%，下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。　事实上2014年开局，北京楼市供给即被“速冻”。

     根据亚豪机构统计数据显示，12月1日-18日，北京商品住宅共实现成交7353套，成交面积74.9万平方米，比拟上月同期分别增长了71.4%、67.6%。她指出，从各方面数据来看，2014年全国楼市可能强势不改。  ”她说。  “我们老板黄文仔有一句话，房地产调控是‘一年四季’在调，而品质是星河湾的核心竞争力，是抵御一般市场风险最有力的武器，这些是基本策略，是我们的立命之本，是我们的价值观，不仅要坚守，而且还要加强。

      纵观2013年全年，房企销售业绩几乎全线大涨，即使相对未把准销售节奏的房企几乎也都完成了全年销售任务，个别开发商更将稳稳地跨入千亿元销售规模的阵营。

　　详细来看，黄瑜预计，从成交方面来看，2014年新增贷款和社会融资额增长继承推动商品房需求增长，但货泉政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓，预计2014年全国商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%，增幅显著低于2013年。

     2014年的1月份包含了元旦与春节两个传统节日，分别在一头一尾。　实际上，进入2013年最后一个月份，北京商品住宅市场没有延续持续下跌的态势，反而泛起回涨。显然，与2011年全年的行业冬天，甚至2012年年底呈现的翘尾行情比拟，2013年好像更让房企“满足”且稍显“欢乐”。  ”

　　聂梅生给出多个理由，其一是开发商资金充裕“不差钱”，其二是调控政策趋势不乱，政府和市场各守相位，其三是住房的多元化需求仍在，这个需求本身会支持整个房地工业与其他工业一起转型。但因为放假铺排，市场难以形成小长假集中放盘的“节日效应”。 

    黄瑜指出，今年百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，全国销售创纪录，投资开工上行。以北京为例，据亚豪机构监测，  2014年1月，北京预计仅有6个新盘入市。