不外，位于罗湖区草埔片区的中介梁经理告诉记者，零首付他们做不到，但可以把首付从三成做到两成。“购房者先出一部门资金，其余部门由中介垫资购房，将红本拿得手后，再从银行做典质套钱出来，一般可以借出20万至30万左右，这间接相称于降低了首付。”梁经理表示，“不外，这部门的贷款利率比常规房贷利率高出很多，一般达到8%左右。此外，银行会根据购房者的资料和屋子的评估价参考能不能做，仍是存在一定风险。”
此前，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何屋子都可以做零首付。有地产中介对记者表示，这种方式的风险太大，担心这种风吹下去或许会让2008年的断供潮重演，而且“羊毛出在羊身上”，购房者也占不到什么便宜。
无论是噱头仍是真降，在楼市远景不甚明朗之下，开发商冲量的意图非常显著。与此同时，在深圳二手房市场，购房者决心信念显著减弱，成交量也有下降迹象。这种情况下，低首付甚至是零首付也再现江湖。
与东海国际公寓同属商务公寓性质，位于罗湖区田贝片区的翡翠公寓最近也打出“首年免供”的广告。位于龙岗平湖片区的某刚需楼盘更推出“10余万首付住三房、5000抵30000、购房九九折优惠以及老业主带新客户成交即可获赠一年物业治理费”等流动，可以说是目前深圳在售楼盘中优惠招数最多的楼盘之一。不外，该楼盘的置业参谋“奉劝”记者，10余万首付住三房实在就是首付分期，假如选择该方式则无法享受其他优惠。实在，“垫首付”这种情况在深圳过往的楼市也并不少见。2010年和2011年底至2012年年初，楼市相对较为僵持的时候，市场上就涌现出以“垫首付”方式吸引购房者的开发商。
位于龙岗片区的新盘鸿威de森林，此前推出了一些每平方米9980元的特价房，让深圳市场好像又有了万元以下的屋子可买，不外，记者调查后发现，这只是该楼盘推出的抽奖流动，只有几名一等奖获得者才能以此价格购房。此前，佳兆业期近将开盘的悦峰二期营销中，启动了一项名为“悦峰宝”的流动，即购房者认筹存3万，自认筹之日起至开盘当天，逐日利息3000元，年化收益率高达3650%，不外利息所得仅用于开盘当天抵房款。
东海国际公寓推出特价房，在业界引发了种种预测和讨论。噱头仍是真降，市场对此议论纷纷。无独占偶，深圳很多新楼盘也开始推出各自的促销方式，以吸引购房者的留意。日前，媒体曝出深圳着名豪宅楼盘东海国际公寓暴跌每平方米2万元，成为价格跳水的“领头羊”。不外，记者咨询后获悉，这批限时特价房确实有低至每平方米4.8万元的单位，属于不按期的促销流动之一，但这批特价房原本单价就不足每平方米7万元，并非暴跌。
另一个信息，申银万国最近的研究讲演显示，从住宅的供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供应不足的状态，二线城市的供需比为116%，三四线城市的供需比为125%，全国供需比为119%。仅从供需比来看，一线城市仍处于相对不足的状态，换句话来说，一线城市的房价或许还有一定的支撑因素。但局部供需严峻失衡的城市，如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%，这类城市的楼市风暴或将难以避免。
近日记者身边发生的几件事可做参考。好几个朋友前几年在广东阳江、山东潍坊、四川成都等老家或曾经工作的城市买过屋子，由于搬到深圳想换房，所以今年打算把外埠的屋子卖出去。不外，他们同时发现，进入今年后屋子卖不动了，即使现在这些房源已接近本钱价在卖，但却3、4个月都没有卖出去。有一位朋友昨日跟记者说，从年初到4月份，来看房的买家甚至出价越来越低，最新的出价已跌破了她的买房本钱。“二三线城市的屋子太多了，我想卖的那套屋子周边都新开了几个楼盘，和新居比起来，小地方的二手房根本卖不动，也卖不起价钱。”这位朋友说非常担心当地的房价会撑不住，到时候屋子会“砸”在手上。
尽管当前市场开始酝酿逆转的情形和当年有些相似，但谁也不知道目前主要反映在心理层面的变化是否会演变至实际的市场行为。毕竟是持续假摔仍是最后弄假成真，后市走向无人敢断言。
不同之处在于，2011年四季度开始的那一段短暂的降价期，主要因为当时严肃的调控措施，如限购限贷等刚上马，打压了当时的投资潮，市场在经历了一年多的低潮期后，“降价跑量”成为一种共鸣。今年春节后市场进入低潮期，主要受银行收紧房贷，购房者置业本钱上升，以及2013年火爆的楼市消化了相称大一部门刚需的影响。
相同之处在于，今年春节后，市场确实泛起了各种降价传说传闻，尽管这些所谓的“降价”以营销和噱头的成分居多，但也反映出目前开发商去库存难题，市场前期房价快速上升的势头已得到遏制，房价进入了横盘阶段，个别开发商为了去库存、为了现金流，采取了一定程度上打折促销的流动。经历过2013年上半年抢房潮的深圳市民一定记得，当时有些楼盘的价格几乎一日一涨，让利打折纯属做梦。这些目前还比较零星的案例已明示出市场各方心理的变化：因为屋子开始难卖，开发商、小业主已不敢随便加价，甚至开始小幅让利；另一方面，市场风向变了，刚需们更犹豫了，加剧了观望情绪。
根据记者多年的观察，这种“降价声”风传的节点，在近几年的深圳房地产市场已发生多次。最近的一次发生在2011年四季度，当时市场历经了“国N条”一年多的浸礼，市场成交长期平淡，因此不少开发商在2011年四季度至2012年上半年的一段时间里，采取了一定程度上让利打折的手段 。当时市场初期开始酝酿逆转的情形和目前的形势有点类似，但也不尽然相同。
近日，深圳各类关于楼盘降价的传说传闻不断，市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于泛博刚需来说，这种风声鹤唳的时节，毕竟该不该入手呢？买吧，怕后面跌了自己后悔；不买吧，“狼来了”的事情已发生多次，又怕后市报复性上涨。
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