银行房贷持续收紧 购房压力过大

      房地产是资金密集型行业，“钱荒”带来的“钱慌”，显然不仅发生在购房人身上，开发商心里同样打鼓。王东表示，目前开发商的资金构成中，自有资金、预售收款、银行贷款是三个不可或缺的部门。这些年，银行对项目贷已经很谨严了，从银行融资的难度本来就比较大，这次央行不“放水”，项目贷肯定会难上加难；而目前客户按揭周期加长，这意味着开发商的资金回笼也会减慢。“从今年整体市场来看，大部门开发商都把预期降低了，定价比较公道温顺，目的是卖盘快速回笼资金。”市场也印证了上述观点，跟着春暖花开，楼市也迎来马年首次推盘小高峰。不少楼盘选择4月开盘，统计显示，截至3月30日，郑州4月预开盘项目达28个，推盘数目剧增，比2013年4月入市项目数目翻了近两番。“大河春季住交会长短常重要的营销节点，关系到后期的推盘节奏和营销思路。”多个新开楼盘的营销负责人均这样表示。而对那些即将推售新居源的项目来说，今年的春季住交会也不再只是展示和交易，仍是市场走势的信号。

      “摆在开发商眼前的压力长短常详细的。”竞合地产董事长王东告诉记者，跟着4月的到来，越来越多的楼盘扎堆入市，竞争压力也将不断加大，目前一些对银行依靠程度高的中小开发商已经开始泛起资金紧张局面，尽管3月份以来销售市场逐步回暖，但一些房企项目少，资金回笼没那么快，一旦资金链断裂，项目就只能停滞。同时，今年两会为楼市定下了“双向调控”的总基调，对郑州而言，这表明限购政策短期内仍将持续，加之年后商贷利率不断进步，让不少置业者原本的购房计划都或多或少地发生了改变，有的甚至被迫终止，这也成为压在郑州楼市上的第二座大山。记者在采访中了解到，固然目前郑州房地产市场一路向暖，不外跟着4月份大批楼盘入市，楼市竞争加大，再加上持续收紧的房贷利率和楼市调控的继承实施，已成为众多房企目前面对的重要压力。

      房企眼前的压力很详细。“金三银四红蒲月”，相关业内人士表示，从3月份郑州楼市的火热行情来看，刚需依旧强大，就看房地产企业能否采取措施继承保持这种市场热度。3月份以来，楼市去化率显著加快，甚至泛起了多个“日光盘”。“这种回暖趋势能否继承下去，本届大河春季住交会无疑将成为观察楼市走向的好契机。”

      对此，竞合地产董事长王东分析以为，郑州房地产市场从过去的黄金十年，已经开始进入接下来的白银十年，因为郑州城市框架正在不断拉大，东拓、西进、南延、北扩，步步跟进，郑州都市区建设、航空港实验区建设等，都将是房地产行业继承发展的利好因素。不外，未来郑州房价毕竟将何去何从？对于已在上行周期中行驶颇久的郑州楼市来说，涨幅收窄，走势趋稳，将是接下来的市场方向。

      楼市在经历了“涨声一片”的2013后，在2014年的伊始就传来了不一样的声音。银行房贷持续收紧，再加上各地不断传来的打折降价潮，刚好触及了楼市两根最为敏感的神经，而行业内的大佬们形成了两派，看跌的一派放言房价会暴跌一半，看涨的一派则连发微博怒斥，力挺房价仍会上涨……作为二线城市的郑州，春节后房企表现得十分谨严，在郑州都市区建设的利好背景下，2014年的郑州房地产市场将呈现出怎样的特点？不外，同时，也有观点以为，楼市经由长达两年的深度调控，部门楼市“泡沫”已被挤出，各家房企目前均以“实价”开卖，而且郑州市场不同于全国，房价大幅度下跌的可能性不大，因此，预计普遍的大幅降价不会泛起在住交会上。不外，从前几年的经验来看，在展会期间，不少房企都会推出专门的特价房源、展会抽奖券、“展会特享价”等展会优惠，购房者依然有望淘到满足好房。

       相关业内人士表示，目前开发商普遍面对着资金困境。一方面，银行对地产商的贷款规模已十分有限；另一方面，银行对购房者贷款的审批也极为严格，缺少了银行资金支持，又不能快速售房回笼资金，房企的日子确实难过。房价松动好像也在情理之中。因此，在大河春季住交会这一具有巨大影响力的平台上，为了尽快促进成交，房企有望推出大规模的优惠流动。在楼市的阵阵打折促销声中，今年首场大型房交会——2014年大河春季住交会，4月11日起将在郑东新区国际会展中央举行。作为一年中第一场大型房地产展示交易会，大河春季住交会一向被看作是全年楼市的风向标，届时是否会泛起集中打折促销现象，惹人关注。

      一面是不断蔓延的全国降价潮，一面是稍显紧张的供求关系，郑州楼市是否还能够继承风景独好，一路看涨？在“银四”与春季住交会交接的时间节点上，关于降价的猜想再次变得扑朔迷离。不外，在价格方面，郑州楼市并未受到这波降价潮的冲击。供求关系方面，郑州楼市整体供给稍显不足，相关数据显示，从2013年7月份开始，郑州住宅市场存量小幅下降；截至今年2月底，市场存量为395.98万平方米，去化周期不到6个月，去化压力相对较小。

      记者调查发现，目前郑州房价并未见到显著的松动，依然较为坚挺，甚至不少楼盘放出涨价“风声”。因为今年上半年，房贷依然没有开闸，放贷额度愈发收紧，再加上房企马年的销售任务陆续出炉，各大楼盘在营销力度上开始有所加码。不论这次的降价潮是楼市拐点仍是房企的缓兵之计，在大河春季住交会开始前，其传递出的信息足以令人高兴：在号称史上最严肃的房地产调控政策实施三年多之后，郑州楼市会迎来价格松动吗？

      对此，有专家指出，尽管当前每个楼盘降价的原因不同，但是总体来看引发降价的因素主要有以下几方面，首先是有些楼盘库存量大，房企销售压力较大；其次部门产品偏高端或有部门缺陷，碰到销售瓶颈；此外开发商想尽快回笼资金，拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会等。

      春节以来，全国楼市表现得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部门楼盘泛起大幅降价，再加上持续收紧的房贷政策，让购房者陷入了新一轮的观望状态，尤其是杭州楼市的“马年第一降”和温州连续31个月的连跌，更是牵动了楼市的敏感神经。进入3月之后，天色逐渐转暖，但是往年楼市回暖的行情依旧没有泛起，楼市降价波及范围反而不断加大，跟着二三线城市降价潮的蔓延，北京、广州等一线城市部门楼盘甚至也加入了降价的行列。3月份，广州房价由涨转跌，其他一线城市房价涨幅也显著缩小，北京、上海等十大城市住宅涨幅逐步收窄，其中上海的成交量几乎只是去年同期的一半。

      核心提示|近段时间，全国多个城市及项目泛起了降价促销现象，不断刺激着购房者的神经。先有杭州、常州等二三线城市泛起甩盘或大幅促销现象，紧接着北京、广州等一线城市部门楼盘也传出降价打折的信号，一时间房价走势成为各方关注的热门。在限购令实施三年多之后，郑州楼市会迎来价格松动吗？期近将举办的2014年大河春季住交会上，或能一见分晓。