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2013-12-07 13:19:04
近期，中房股份(600890.SH)出售了位于长春的凌宇分公司包括土地和房屋在内的资产，终极转让价格为1,100万元，该笔收入将计入公司的营业外收入，而公司前三季度的营业收入仅为594.73万元，公司仍旧存在被披星戴帽的风险。
会计政策之惑
此外，中房股份此番出售凌宇分公司资产，牵出公司会计政策之惑，其中关于房屋及建筑物的残值率不仅异于同行，甚至与实际控制人中交团体旗下绝对控股的中国交建也不一致。历史公然资料显示，继2012年度亏损之后，中房股份在2013年前三季度再次亏损了1235.03万元，此番出售资产也未能使公司完全扭亏，而本年度能否实现扭亏仍寄望于公司第四季度的业绩。 根据申银万国行业分类，《证券日报》记者对沪深两市的132家房地产开发上市企业进行观察，以2013年12月5日为观测点，分别选取市值排名前5及最后5位的企业，其房屋及建筑物的残值率分别4%、4%、0-10%、10%、3%-5%、3%、5%、5%、10%、10%，甚至连*ST九龙(600555.SH)和*ST珠江(000505.SZ)的房屋及建筑物的残值率也均为5%。值得留意的是，中房股份此番出售资产的交易对象是一家成立不足2个月的公司。 由此，中房股份所宣布的土地使用权证书除了比长春市国土资源局所列的少了1个以外，土地面积也少了4566平方米。
矛盾的是，中房股份所表露的土地面积却与长春国土资源局的实际面积并不一致。同时，中房股份所宣布凌宇分公司的土地使用权证书除了比长春市国土资源局所列的少了1值得留意的是，中房股份的会计政策也存在令人疑惑之处，其中房屋及建筑物的残值率不仅异于同行，甚至与实际控制人中国交通建设团体有限公司(以下简称，中交团体)旗下绝对控股的中国交建(601800.SH)也不一致，从而令公司当初声称为执行与实际控制人同一的会计政策而变更会计政策的理由显得有些矛盾。同时，长春普卓的法人代表为夏振军，注册资本仅为10万元，小公司却“吞下”中房股份价值1,100万元的资产， 颇令投资者注目。同时，上述4个土地使用权证书的登记时间为统一日，时间显示为2000年8月10日。 根据公告，中房股份所出售的资产位于长春市绿园区青石路11号，该资产包括土地和房屋两部门 2011年报显示，中房股份变更会计政策，公司将房屋及建筑物的残值率由原先的1%-5%的比例变更为0%，而公司或又以为凌宇房产缺乏可回收价值，一番减值预备计提之后，使得凌宇房产的终极账面价值为0，由此直接影响到该房产的终极评估定价。土地面积压疑实际上，中房股份此番将资产匆忙出售给一家成立不足2个月的小公司，背后是否另有隐情尚未得知，而公司对该资产所宣布的土地面积却与长春市国土资源局的数据存在矛盾，令人不解。资料显示，中房股份出售资产的交易对象是长春市普卓经贸有限公司(以下简称，长春普卓)，根据吉林省工商局数据，长春普卓成立于2013年10月21日，迄今不足2个月。其中，包括总面积为10,179.40平方米的11栋幢房屋，以及面积为16,000平方米的土地。本次转让协议完成后，中房股份年度的净利润将由此增加1100万元，但公司本年度能否成功扭亏尚不明朗。
事实上，中房股份房屋及建筑物残值率为0%的会计政策，异于同行业的多家企业。此外，公司曾委托过律师进行尽职调查，凌宇分公司土地只有3个土地使用权证。
资产出售上演“蛇吞象”11月26日，中房股份发布《关于处置凌宇分公司资产的公告》称，公司以1100万元的价格转让凌宇分公司资产，该转让价格较1039.85万元的评估价格略高60.15万元。 12月6日，《证券日报》记者就上述疑问联系中房股份，一位工作职员表示，只要交易对方有支付能力，公司出售资产不考虑该公司规模大小，而对于房屋及建筑物的残值率执行0%的会计政策，这与中交团体一致。