南京房地产网泛起大量“鬼城”

海外埠产、房地产金融、云平台、财经足球乃至低碳交易……一系列房地产行业的新业务正在提前预演这场重构。据专业研究机构人士分析，从11月份新增房源的户型结构占比看，90至120平方米、70至90平方米的“刚需型”产品依旧占据市场主导地位，占比分别达到37%、35%。误读了三四线城市风险的结果，不仅闪开发商们错过了抄底掘金的机会，也间接推高了一线城市的地价和房价。而包括世茂、恒大、碧桂园、新城在内的诸多地产商更是赚得钵满盆满。大户型产品表现比较低迷。戏剧性的是，《逐日经济新闻》记者发现，最新统计数据显示，这一年里，即便“鬼城说”甚嚣尘上，三四线城市并未真正受到冷落。

　“鬼城说”甚至给整个地产行业生态带来一连串影响。                      营口、鄂尔多斯等城市的大面积住宅空置和房屋滞销现象被诸多媒体的报道所证明。《逐日经济新闻》记者实地调查发现，“鬼城”现象蔓延，与地方经济转型走偏、过于依靠土地财政、城镇化过程中产城融合度不高等因素确有关系。 120至144平方米的改善型产品供给占比为10%。这样看来，“鬼城说”好像并未如之前业内猜测的可怕，机构讲演所指的“三四线城市高风险”，多少有些以偏概全的意味。种种迹象表明，即将到来的2014年，三四线城市将成为土地市场上新的增长点。个别开发商甚至在2012年报中静静把原来的“以二三线城市拓展为主”的战略，改为“一二线城市开发为主”。　然而，到了2013年9月，网上曝出深圳大学当代金融研究所所长国世平在清华资本总裁班上讲课的内容，提及营口、鄂尔多斯、丽江、烟台、北海、宁波等多个三四线城市楼市将崩盘。不管是土地成交价格、成交面积仍是成交金额，均较去年有较大幅度的增长。　刚刚结束的十八届三中全会，对城乡一体化、户籍改革方向作出了明确界定，并答应农村集体经营性建设用地进行流转。在博鳌房地产论坛上，包括新城控股、景瑞地产为代表的多家开发商以为，三四线城市受影响的只是那些人口流出的城市，而有大规模人口流入的城市，好比兰州、泉州等，仍旧非常有机会。 “鬼城说”，成为首期清点的枢纽词。业内人士普遍以为：本月，受年末房贷额度紧张、审批时间延长等因素影响，新居成交回落将在所难免。

 据了解，上月全市新增住宅供给10410套，供给面积为118万平方米，环比下降34.1%，与去年同期比拟增长49.4%。“鬼城说”在2013年继承成为喧嚣一时的话题。 2013年12月，主要在三四线城市布局的碧桂园公布，其今年前11月的累计合同销售金额达到了967亿元，有望成为继万科、中海、保利之后，又一家进入销售额千亿俱乐部的房企。为了防范一线城市房价过高的风险，开发商们开始出海卖房；为了能增强业主黏性，开发商推出了云服务和云平台，并从中看到了以地产作为平台发展线下“淘宝”的新机会；同样，也是由于担心“鬼城说”和楼市调控的再度加码，开发商们开始把业务向上游的金融工业延伸。一些开发商公然表示，即使一线城市土地价格高涨，也不会考虑在三四线城市买地。

　　2012年10月开始，“崩盘说”、                       “鬼城说”充斥了媒体和网络。　住建部政策研究中央主任陈淮说，“鬼城”是暂时的，从一个城市开始建设，到终极成熟，必定会经历“鬼城”的阶段。 2013年3～6月，一线城市的土地市场持续升温，北京、上海等地连续泛起高价地块。世茂房地产品牌总监孙静更是坦言，一线城市利润薄，反倒是三四线城市的房地产更有机会一些。2013年7～8月，三四线城市仍旧笼罩在“鬼城说”的暗影下，一些开发商已经静静改反常度。《逐日经济新闻》房产周刊将从本期起，对2013年房地产行业进行系统性回顾。同时，根据本市国土房管部分逐日房价成交数据显示，上月本市新建商品住宅成交117.7万平方米，环比10月下降0.3%，与去年同期比拟增长25.5%，成交均价为10783元/平方米。　从人见人怕，到销售重地，“鬼城”一词折射出国人对房地工业复杂的心态与情感：既厌恶过高房价，诉苦买不起房，又担心泛起大量“鬼城”，经济崩盘影响自身糊口，更期望房地产市场能走向平稳和健康。

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