供应短缺将使上海房价继续上涨

 房地产服务公司高力国际15日发布“2013年第三季度上海房地产市场回顾报告”指出，缘于今年前8个月新开工量持续的同比负增长，未来一年内新增供应将十分有限，而申城物业市场需求的持续增加，将助推房价继续上涨。


    据该报告统计，今年三季度，上海新建商品住宅成交量环比和同比分别上升5%和26%，至310万平方米(24827套)。在经历了7月的下跌后，8月新建商品住宅成交量出现反弹，9月上升至142万平方米(11185套)，同比上升75%。由于受通胀及土地成本上升影响，预期房价会继续上涨，首次置业及改善型需求买家继续入市。


    受成交量持续增长的带动，三季度上海新建商品住宅成交均价环比和同比仍分别上升2%和5%，至人民币24258元每平方米。成交均价的环比上升主要是由于中低端产品成交价格上涨所致。由于中小户型住宅供应有限，发展商纷纷提高中低端加推楼盘售价，提价幅度一般在1%至3%之间。


    据高力国际介绍，鉴于土地市场的回暖以及预期未来房价会继续上涨，三季度录得多宗优质住宅物业投资交易案例。8月，融创绿城以总价人民币5.074亿元收购了浙江康恒位于普陀区的香溢花城项目49%的股权。该项目地上建筑面积为468,020平方米，为住宅、商务办公和酒店用途。同月，莱蒙国际以总价人民币16.9亿元收购了摩根大通位于浦东的莎玛世纪公园酒店式公寓项目，折合楼板价约为人民币34200元每平方米。


    高力国际预期，受10月传统销售旺季以及开发商年末冲刺全年销售业绩的带动，最后一季度新建商品住宅供应量将会继续增长。而受房价继续上涨预期的影响，整体住房需求量仍会保持坚挺。鉴于强盛的购房需求，整体市场发展状况仍将有利于开发商。由于未来一年内新增供应十分有限，短期内，房价将会继续上升，政府也会在四季度顺势增加土地供应。