房贷遭遇“钱荒” 买二手房拿不出全款免谈

买房，却贷不了款，最近不少买房人都遭遇这样的尴尬。365地产家居网对上海19家银行的房贷摸底显示，针对新房，有2家银行已经停贷，有折扣的银行只剩 5家，且最低折扣为9折，12家银行恢复了基准利率。二手房贷款更加吃紧，除了2家银行停贷，还有11家银行明确表示无法确定下款时间。


    贷不了款，二手房交易下滑纠纷增多


    我市房价已持续17个月环比上涨，但不少买房人发现，近来部分二手房的价格在悄悄下滑。前天在某房产中介就见到这样一笔交易。一套报价 200万元的学区房，最终195万元成交，这5万元是房主主动让步的，“我在河西看中的一套房正等着付款，但现在--贷款非常难，如果买主用贷款购买，不知道何时才能拿到钱。只能作出让步，让买家全款一次付清。”房东许女士无奈地表示。


    房产中介负责人朱先生讲道，今年6月份以前，二手房交易完成网签后10日内贷款就能下来，6月份以后，贷款下拨的时间至少1个月，最长3个月以上，“最近不少二手房根本贷不到了，因此，很多卖家都提出‘全款再谈’的要求。”


    就在前天，一家知名房产中介因贷款迟迟下不来，被卖家李先生堵住了门，“6月份就说贷款能下来，到现在也没拿到钱，本来准备拿着这笔钱买新房的，现在不但买不了还赔了违约金。”李先生激动地在该公司总部讨说法。


    “门店现在疲于应付贷款下不来带来的各种纠纷。”大贺房产总经理陈晓吉告诉记者，他们在南京28个门店，最近因贷款下不来而未完成交易的有70多单。


    我市各大中介公司发现，贷款难不仅造成纠纷增多，成交量也明显下滑，“贷款下不来，贷款买房的不敢买，卖房的也不敢卖，尤其是置换升级的卖房人，宁愿降价卖给可以一次性付款的。”陈晓吉透露，本月他们公司的二手房交易量同比下降了近3成。


    而来自365地产家居网的统计显示，9月份我市二手房市场个人挂牌量为15972套，较8月少了3083套，跌幅高达16.18%，是今年4月份以后挂牌量跌幅最大的一个月。