上海二手房市场“金九”成色渐显

2013年9月，上海二手房指数为2856点，比8月上升19点，环比上涨0.67%，涨幅相比8月缩小了0.47个百分点。8月前四个月涨幅持续缩小，而8月涨幅突然扩大，9月涨幅再次缩小，涨势呈现波动并且趋缓。

　　上海二手房指数办公室认为，9月一手房和土地市场的火爆让二手房卖方信心陡升，自贸区概念“疯炒”更直接拉高相关区域房价。在自贸区大潮下，外高桥森兰板块首搭顺风车，一手房遭抢购并酝酿涨价，二手房甚至一次跳价20万元，即便动迁房也受到投资客追捧，跟风入市；临港新城一手房再现排队拉升了二手房。

　　8月22日国务院正式批准设立上海自贸区，9月29日自贸区正式挂牌，市场情绪受到鼓舞，辐射板块的二手房价格预期持续上扬。

　　非新兴区罕见领涨。9月，非新兴城区整体上涨0.98%，涨幅比8月扩大0.34个百分点，罕见地领涨全市。受自贸区利好影响，浦东辐射板块价格涨幅较高，如浦东临港新城、浦东外环、浦东曹路分别上涨2.05%、1.88%、1.31%。其他涨幅较高的如奉贤、金山区，分别上涨1.73%、1.24%，其中奉贤奉城、金山亭林板块分别上涨2.20%、2.02%。

　　投资客现身动迁房。2013年9月全市130个板块中，上涨板块78个，下跌板块25个，持平板块27个。9月上涨板块平均上涨1.53%，涨幅比8月缩小1.02个百分点，达4成。不过，涨幅较大的静安寺、黄浦复兴公园、普陀长寿路、闸北大宁绿地分别上涨2.43%、2.29%、2.15%、2.14%。9月改善型置业在市区内表现活跃。如普陀武宁板块新增挂牌约10%，一些置换客成为新增挂牌主力。这些新增挂牌房源领衔涨价，如一套90平方米户型，8月初挂牌380万元，9月普遍叫价涨到400万元以上，高于全市平均涨幅。

　　上海二手房指数办公室分析到，今年“金九”成色渐显，成交量与成交价格都出现上涨，买涨不买跌的心态再次蔓延，买卖双方对后市普遍看好；其次，近期土地市场表现火爆，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。“追价”主要是购房者心态及预期转变造成，自贸区挂牌更成为经济坐标和市场动力。量价双双上扬自贸区挂牌推高市场预期。