两宗带有部门“自住型商品房”“限价商品房”性质的地块成交

通知表明，该培训班开学仪式于2013年10月10日上午9时召开，地点就是在这间讲演厅，当日由国家税务总局财产和行为税司副处长金维生主持，中国人民大学公共治理学院院长董克用、中国人民大学常务副书记牛维麟、国家税务总局教育中央副主任王维平、国家税务总局财产和行为税司副司长杨遂周致辞并发表讲话。走上4层发现，正对楼梯口的墙上张贴着一张白色的纸质“路标”，上面用箭头指引着公共治理学院4层讲演厅的位置。

这是一张培训班开学仪式的通知，上面清晰地标明了该培训班的全称——“税务总局房地产估价技术应用专业人才高级研修班”。

这名操着外埠口音的男性学员，年纪约莫30多岁，他随后向记者表示：“里面上课的都不是人大本校学生。

经历了约20分钟下课后的“喧闹”，学员们陆续下楼离开，4层又重新恢复了寂静，法治周末记者也得以进入“神秘”的教室内部“一探毕竟”。《房地产估价案例与分析》和《房地产开发经营与治理》这两本全国房地产估价师职业资格考试用书是泛起最多的教材，还有的学员桌上放置着《建设工程计价》、《房地产经营与治理》、《城市经济学》等教材。

而座位上放置的课本也“暴露”了部门授课内容。
北京中原地产市场总监张大伟表示，因该宗地含有限价房和“自住型商品房”，按照5000元/平方米的建安本钱计算，折合完价格，商品房部门的楼面价约为2万元/平方米。 ”

顺着指示，记者一路走到了位于4层楼道尽头的“449公共治理学院讲演厅”。

记者一路从1层上到3层，都未听到任何较大的响动。据资料先容，该培训班是由中国人民大学公共治理学院与国家税务总局合作举办，来自全国各地区地方税务局的70余名业务骨干参加了此次培训。 

限价商品房：指“限房价、限地价”，主要针对的是中低收入家庭。 ”同时他“提醒”记者，这是内部教授教养，上课的都不是人大本校学生，所以应该不答应听课。 ”但对于学员们的详细身份，他并未透露，在再次夸大外人不能随便进去听课后，该学员返回讲演厅，并从里面关上了大门。而当竞买报价达到公道土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人， 该部门商品住房房屋销售限价为2.2万元/平方米。 ”他同时透露，这期培训班还要持续上几个月，预计要上到明年年初。

记者看到，这是一间大约可容纳100人左右的中小型蹊径教室，座位被分为左右两个区域，中间留有一条过道，大门位于教室的右后方，教室正前方的讲台上，多媒体设备已封闭，左侧的一块白色记事板上没留下任何笔迹。

在教室后方的窗台上，记者无意间发现了一张叠起来的白纸，上面的内容则正式“揭开”了培训班的“真实身份”。 ”

而在业内人士看来，开展房地产评估人才培训更多是在为推开房产税改革做预备。 ”他随手指了指大厅周围摆放的宣传公告，“我们最近的培训讲座都在这了，你自己找找吧。

从人大东门进入，直走见到刻有人大校训“量力而行”的巨型石碑，再穿过一个带有喷水池的花园，便可见到一座墙体爬满“爬山虎”、颇有历史气味的灰色4层小楼，这也是法治周末记者此行的“目的地”——中国人民大学求是楼(以下简称“求是楼”)。这意味着，住总首开以16.4亿元的价格和配建3.7万平方米“自住型商品房”的代价摘得此地，折合均匀楼面价约为1.5万元/平方米，溢价率为49%。

教室“探秘”

当记者进一步向其询问详细上课情况铺排时，该学员仅透露，他们上课的内容涉及土地类和房产政策等，上课时间、住宿，学校也有同一铺排，至于更多内容他以内部培训不能透露太多为由，结束了对话，并匆匆下了楼。

除了这名学员，记者在4层讲演厅走廊上等候时，也陆续有几名学员从讲演厅走出，当记者询问屋内上课情况时，这些学员都显得比较谨严，面临记者的询问，他们也给出了不同的谜底，有的说是内部授课，也有的说是讲座，但“口径一致”的就是，这个课不答应外人随便进去听。

固然未能从学校方面了解到更多关于此次培训班的详细情况，但在梳理资料中记者发现，中国人民大学与税务机关合作开展房地产评估人才培训班，已非首次。 

“我们都是各地税务机关的人，来这里参加业务培训。

于昨天出让的另外一宗地是备受关注的丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块公建混合住宅用地，该宗地中的栖身部门全部为“自住型商品房”，销售限价为1.7万元/平方米。

“不知道啊。

招标文件显示，亦庄地块将配建不少于3.1万平方米的“限价商品房”，房屋销售限价为1.1万元/平米。

对学生的走访并未得到有价值的线索，记者随后再次返回求是楼4层，正巧一位教师从办公室走出，记者随即以参观听课为名向其询问“课堂”的情况。 

在当时的开学仪式上，国家税务总局财产和行为税司司长陈杰表示，当前我国房地产估价技术应用方面，人才匮乏和治理经验欠缺，因此要进步工作职员的综合素质，晋升知识和技术水平，也但愿借由中国人民大学优秀的教授教养治理资源为国家税收事业发展培养出一批优秀的业务骨干。

针对这一情况，法治周末记者随后以记者身份向中国人大治理学院方面了解培训班的详细情况，但校方对此并未给予明确答复。

记者了解到，求是楼目前由中国人民大学公共治理学院和中国人民大学劳动人事学院共用。

真实情况毕竟如何？法治周末记者深入中国人民大学，去实地探访这一“神秘”的培训。 ”11月15日下战书2时，一名赶去上课的学员匆匆向记者表示：“但也不全是，还有其他关于土地分配调整、房地产类政策等课程，是综合性的培训。

随后询问的几位学生也均表示对4层讲演厅的“课程”全无所闻。

11月15日，北京，中国人民大学。 

动静人士指称，中国人民大学的“神秘”培训就在求是楼。国开东方城镇发展投资有限公司和北京青龙湖[简介 最新动态]国际会展有限公司联合体战胜了万科和住总祥业联合体，以25.1亿元的价格斩获该宗地，折合均匀楼面价约为9509元/平方米。 ”

上午11时左右，讲演厅的大门被打开，一名男性学员从讲演厅里走出。 ”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长刘洪玉当时就曾猜测，房产税改革试点可能会加速铺开。而从记者拿到的开学仪式通知来看，此次培训班应该就是承接去年一期培训后的二期培训班。

一期培训班的负责人、中国房产税改革专家组成员曲卫东也在接受媒体采访时证明，开办培训班的目的是为开展更大范围的房产税试点，提供技术贮备和职员贮备，而且“除此次培训班(一期)外，还将在2013年、2014年再举办两期类似培训班。 

值得留意的是，这也是住总和首开联合体自11月4日12亿摘得亦庄河西区地块后，再次在该地区强势拿地，而河西区地块也将配建8万平米“公租房”。讲演厅玄色的皮门微微敞开了一条细缝，从外面无法看清屋内的情况。 ”这名戴着耳机的学员告诉记者，今天上午的课已经上完，下战书两点还得继承上，“下战书是国土资源局的人来讲。刚刚闭幕的十八届三中全会向人们开释了备受关注的房产税改革的思路与方向，而近日也有知情人士向法治周末记者爆料称，目前中国人民大学正在进行着一项“神秘”的培训，上课的学生非本校学员而是各地方税务机关的工作职员，内容也好像与当前备受关注的房产税改革有关。

“我们确实有关于房产税改革的内容。该楼面价低于之前出让的同区域地块。 “您好！您这是在上什么课？我也想进去听听可以吗？”面临记者的溘然询问，这名学员先是一愣，随即上下打量了一下记者，显得十分谨严，“你是哪里的？”

该教授回头望了一眼紧闭的讲演厅大门，向记者证明，讲演厅里确实正在上课，“但详细上什么课我不太清晰，似乎是税务方面的。在难分胜败的情况下，随后5家竞标主体又进行了竞配“自住型商品房”面积环节。经由多轮竞争，住总和首开[简介 最新动态]联合体以16.4亿摘得亦庄地块。 1层主要是自习室，2层以上多为院系教授领导办公室。 ”在求是楼1层大厅，一位被拦下的人大学生十分不解地看着记者，“你说的什么4层讲演厅的培训我都没听说过。

那么，刚刚闭幕的十八届三中全会中提到将加快房地产税立法并适时推进改革等内容，会否成为此次培训班的讲课重点？

据了解，一期培训班学员在校学习4个月，实习两个月， 环翠租房信息共为期6个月，2012年11月13日在公共治理学院讲演厅举行了结业仪式。

记者看到，这些标牌上标有该座位的学员名字和所在单位，可以印证的是，学员们是来自各省市地方税务局的工作职员。

昨天，两宗带有部门“自住型商品房”“限价商品房”性质的地块成交，和之前的土地市场比拟，买地热度有所下降。 ”

11时30分左右，课程结束，屋内的学员陆陆续续走出讲演厅，这些学员操着各地不同的口音，年纪大约都在30岁以上，在多番询问下，记者终于从一位“警惕性”稍低的学员那里了解到培训的部门情况。

自住型商品房：指“限房价、竞地价”，以改善型为主，针对的是中等收入家庭，知足“夹心层”的住房需求。 

经由19轮的争抢后，住总首开联合体以配建3.7万平米的“自住型商品房”胜出。

因为下战书还要继承上课，学员们的书本、水壶等仍放在桌上或抽屉里，每张座位上放置的一个用粉色纸打印的长方形标牌则更为显眼。

在中国人民大学新闻中央网页上记者看到，2012年5月，“房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班”(一期)，便在中国人民大学公共治理学院讲演厅举办了开学仪式。

记者在拍卖现场看到，竞争较为激烈的是亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块二类栖身用地项目，包括合景泰富[简介 最新动态]、懋源、住总正华、融创以及住总首开联合体在内的5家竞标主体介入了亦庄地块的竞争，经由17轮的竞价之后，手持51号牌的合景泰富碰触公道价格上限16.4亿元。 “假如要开征房产税的话，就需要批量评估。

当记者表示自己是来参观的，想进去听听课后，该男子摆了摆手，“不好意思，我们这是业务培训，不是人大的课，外人是不答应进去听的，你要听课得去听人大本校的课。