进入年底，大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目已‘鸣金收兵’

显然，与2011年全年的行业冬天，甚至2012年年底呈现的翘尾行情比拟，2013年好像更让房企“满足”且稍显“欢乐”。塞浦路斯政府在2009年推出购房移民政策，先后吸引了大量俄罗斯投资者与中国的投资者前往。为了提振房地产市场，塞浦路斯政府推出多项刺激新政以吸引海外投资者。 
实际上，进入2013年最后一个月份，北京商品住宅市场没有延续持续下跌的态势，反而泛起回涨。 

为了获得援助贷款，塞浦路斯政府承诺削减支出，并将国家电信、电力和港口部分私有化。 12月份入市的25个项目共新增住宅产品7756套，创造了今年以来的月度新高，供给的增长为成交的翘尾提供了基础前提。 

对此，高姗也表示，进入年底，大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目确实已“鸣金收兵”，不再推出新的项目房源。
高姗以为，1月入市项目的奇缺主要是因为“双节”的季节性因素所导致。

事实上2014年开局，北京楼市供给即被“速冻”。  IMF主席拉加德表示，塞浦路斯在坚持改革、不乱金融业和知足预算削减目标方面做得不错，但政府还应加速私有化进程。另外，与二、三线城市春节迎来人口会萃高峰正相反，北京春节期间几近成为 “空城”，一般项目售楼处都是门庭冷落，鲜有成交。 

不外，《证券日报》记者从多位房企治理层处获悉，2013年新增大量土地贮备的房企，因为资金本钱、自住型商品房限价政策的影响，都意在加快周转速度，因此进入3月以后，多数项目将陆续大量入市。  

除了买房所需要回避的风险，塞浦路斯的经济现状也值得投资者留意。以北京为例，据亚豪机构监测， 2014年1月，北京预计仅有6个新盘入市。

对此，高姗以为，12月楼市成交泛起翘尾，很大程度上源于上月供给的阶段性爆发。

亚豪机构监测，元旦、春节双节期间，北京楼市供给将陷入深度低迷，预计仅6个新盘入市，明年开局楼市将遭速冻年底已至，不少开发商开始盘点收官之账。国际货泉基金组织(IMF)上周五在塞浦路斯援助计划前提会议上签署协议，同意发放下一笔1.14亿美元援助贷款。

而亚豪机构监测的另一组数据显示，12月1日-18日，北京商品住宅市场有11个项目开盘销售，共新增商品住宅产品2321套，预售许可面积29.2万平方米，比拟上月同期分别减少了50.3%、25.7%。但因为放假铺排，市场难以形成小长假集中放盘的“节日效应”。纵观2013年全年，房企销售业绩几乎全线大涨，即使相对未把准销售节奏的房企几乎也都完成了全年销售任务，个别开发商更将稳稳地跨入千亿元销售规模的阵营。另外，在北京这种拿地竞争白热化而市场需求旺盛的背景下，房企销售目标已达成后，不愿意快速消化库存很正常。

上述监测结果还显示，北京12月入市项目呈现出新特征，即商住与中高端项目占据主导地位，其中商住包括汇智阁、万德福广场等在内的4个，中端项目则包括西山艺境、金第万科·金域东郡等，以及售价60000元/平方米的高端项目西山壹号院。

“这显著是受到‘4万元限令’的影响，销售均价超过4万元∕平方米的新盘入市遭到搁浅。 ”一位业内人士向《证券日报》记者表示，放缓推盘节奏，待旺季集中入市，可能会进步利润空间。根据亚豪机构监测数据显示，2014年1月，北京住宅市场预计仅有6个项目入市销售，其中包括紫玉公馆一个纯新盘，以及中铁·花溪渡、首开·常青藤润枫领尚等在内的5个老项目后期。而从12月前18天的成交排行榜中也可以看出，成交前几位的珠江东都国际北京城建上河湾等均为上月开盘项目.此外，高姗预计，整个12月成交量或将超越“金九”的13279套销量，创造3月以来的月度成交新高峰。

“进入年底，大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目已‘鸣金收兵’。

据塞浦路斯当地媒体报道，截至目前， 来自中国的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达到2亿欧元(约合16亿元人民币)。 2014年的1月份包含了元旦与春节两个传统节日，分别在一头一尾。在这一背景之下，一些之前已取得预售许可证的高端项目与处于限价边沿的中端项目纷纷开始入市抢占市场空缺，因此12月份整体供给下滑与中高端项目占据主导的情况已成定局。而受“4万元限令”的制约，部门有入市计划的中高端项目被迫推迟开盘期限。此外，“4万元限令”解禁之后，积存了近一年时间的中高端项目将集中上市，届时将拉高市场成交均价。 

过去，塞浦路斯房地产市场经历了一段灿烂时期，但金融危机和债务危机爆发后，当地房价已经下降20%至50%。而从中国人过春节的习俗来看，走亲访友者多，有时间看盘者鲜为少有。

不外，房企收官忙“数钱”之际，元旦和春节将在2014年1月的一头一尾来临，再加上政策调整，无论主动仍是被动，多数房企开始收缩推盘量。 ”亚豪机构副总经理高姗向记者表示，此外，北京与一些二、三线城市不同，春节更有“空城”的感觉，需求萎缩显著，开发商开盘积极性也落至低点。根据亚豪机构统计数据显示，12月1日-18日，北京商品住宅共实现成交7353套，成交面积74.9万平方米，比拟上月同期分别增长了71.4%、67.6%。市场需求意愿萎缩，开发商开盘积极性也落至低点。  即墨租房信息  
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