今年以来，中粮地产拿地的脚步显著提速

此外，据中粮地产内部人士透露，目前正在推进的还有深圳宝安区两个城市更新项目，权益占地面积超过10万平方米。

业内人士以为，中粮地产的快跑与团体整合分不开，中粮[简介 最新动态]团体早已计划将贸易地产注入香港借壳企业侨福，内部形成竞争之势。从往年依赖银行贷款和股东借款的单一融资渠道，开始寻求基金、信托等其它较高本钱的融资渠道。

“目前运用私募和信托的资金还未几”， 中粮地产表示，未来还将积极尝试通过引进包括财务投资者及其他房地产商在内的战略投资者的方式，助力项目发展，推动公司快速成长。而截至三季度末，中粮地产的负债率已经超过80%，高于同行均匀水平。若加上上述收购的两个城市更新项目，今年中粮地产拿地金额已近百亿元，几乎是其今年前9个月营业收入的一倍。

中粮地产证券部人士告诉记者，公司目前正在根据市场调整产品结构，短期以面向首次刚需为主，进步产品销售速度，加快项目周转率。

按照中粮团体董事长宁高宁早前的盘算，未来中粮地产主攻住宅和产业地产，而中粮置地主打贸易地产。

而外界解读普遍以为，中粮地产之所以提速，某种程度上，是在中粮团体整合后，贸易和住宅两个上市平台格式已定，内部必定暗自较劲，若一个发展过慢，团体将会集合资源倾向于发展另一个，重压之下，中粮地产只能被逼快跑。今年9月，中粮团体公布向侨福注入141.67亿港元的总资产，包括旗下所有贸易项目。

今年以来，中粮地产拿地的脚步显著提速。

然而，在中粮团体入股侨福前，中粮地产为中粮团体旗下独一的房地产上市公司，其在2006年股改时承诺将以公司作为整合及发展中粮团体房地工业务的专业平台。

“实在前两年我们一直在寻求突破，公司内部在做项目运营管控计划，以及轨制流程梳理。先是6、7月在南京、北京、成都斥资61.4亿元拿下三宗高价地，近期又花费数十亿元在深圳收购两个城市更新项目。 

业内人士以为，中粮地产不惜血本拿地，未来面对的风险也较大，很可能增收不增利，赚吆喝不赚钱，尤其是碰上如今银行贷款开始缩紧，未来市场销售可能转冷，开发商的高价地将拖累公司快速发展，绿城[简介 最新动态]和金地都曾有过教训。

今年9月和10月，中粮地产已牵手私募基金为南京和成都项目分别融资7.01亿和7.05亿元，年利率为7.5%-8%。 ”深圳某房企人士说，一般斗室企很难介入旧改，中粮地产背靠中粮团体，资金上应该有上风。如今，中粮团体承诺的资产已全部注入完毕，中粮地产只能自力更生从土地市场竞买。

而为了支撑快速扩张的项目资金需求，中粮地产已在努力拓宽融资渠道。 ”中粮地产证券部人士表示，把内部理顺后，速度肯定会加快，不足为奇。

而6、7月，中粮地产以黑马的姿态夺得南京上坊宅地、北京沙河地王和成都商住地块，共耗资61.4亿元。

在2012年中粮团体在香港收购港股侨福后， 宁高宁谋划着将旗下中粮置地借壳侨福。 10月份，中粮地产刚以16.5亿元接盘深圳市光明新区公明创维城市更新项目。如今中粮置地的发展风生水起。 10月29日，中粮地产公告称，1-9月，公司营收44.26亿元。

“深圳新出让土地太少，今年总共才卖2块住宅，只能通过城市更新，但拆迁时间较长，非常占用活动资金，良多企业拖不起。

11月5日，中粮地产公告将全资收购锦峰团体，旗下持有深圳龙岗区爱联项目城市更新项目，总拆迁用地面积79894平方米，计容积率建筑面积35.19万平方米，经评估，地价每平米本钱超过7000元。 
同时仅仅依赖团体借款难认为继，中粮地产不得不另辟门路。 

中粮地产证券部人士表示，拿地是正常的增补原材料，公司还在成长阶段时，不会仅仅考虑拿地金额占销售额的比例。

因为拿地本钱较高，中粮地产的毛利率近四年已在逐年下降，已经从2010年的46%下降至2013年的30%。

中粮地产证券部人士表示，团体但愿公司迅速做大规模，目前除北上广深四个一线城市外，中粮地产已进入天津、南京、杭州、成都、沈阳、长沙等二线城市。