房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高

2009年7月实施的《湘潭市住房公积金提取治理细则》第三条：“中央认可的重大疾病医疗用度可以支取住房公积金账户内的存储余额。 
不久前，青海省出台《关于住房公积金使用治理若干题目的意见》，按照这个意见，职工因患特种病、慢性病等重大疾病造成家庭糊口严峻难题的，凭职工医疗保险主管部分出具的医疗证实，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。 ”目前各地住房公积金的提取前提基本包括：购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购买自住住房贷款，离休或退休，因各种原因与单位终止劳动关系，户口迁出本市且迁入地单位未建立住房公积金轨制，死亡或者宣告死亡，租赁自住房等。同时，面临房地产调控的冲击，一线城市房价坚挺的表现也佐证了第一条判定的准确性，这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高 

新任中国首富，贸易地产龙头万达团体董事长王健林近期在接受媒体采访时就表示，多数三四线城市住宅发展空间已不大，甚至大连、青岛这样的沿海重镇，楼市供给也已经由剩。不问可知，人流和资金流越会萃的城市越安全，所以就有了房企回归一线城市的潮流。

此外，对于龙头房企的大手笔拿地，业内人士指出，销售业绩向好也是房企拿地意愿强烈的主要原因。 ”

湘潭市住房公积金治理中央相关负责人告诉记者， 
开办了职工患重大疾病提取住房公积金的业务有三条政策依据。
近期，有的城市住房公积金泛起吃紧的现象。其今年在北京连续拿下2宗地块，便是这一布局的详细表现。

同时，上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面积的地块，终极这8宗地块分别被保利、首开、中铁、北京城建、旭辉等实力房企拿下，合计成交金额87.69亿元；上海闵行虹桥商务区最后两宗地块，则分别由旭辉、福建中骏联合体以21.44亿元和35.79亿元竞得；天津北站四周商住地则由房信团体32.5亿元揽得。同期，标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平米，同比上涨高达146%。

而从去年开始，佳兆业新增土地的90%都在一、二线城市。

截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企，拿地合计花费2387亿元，创下历史新高，较2012年同期865亿元的拿地金额更是大涨了176%；权益购地的建筑面积也由去年同期的3002万平方米，增长至今年的6583万平方米，同比上涨119%；楼面单价则从去年的2881元/平方米，上涨至今年的3626元/平方米，同比增长25.86%。什么情况下才能提取公积金？我国现行《住房公积金治理条例》划定：“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

而这也和一线城市今年猛增的土地供给量有关。

而进入11月，固然各大城市的住宅成交量较“金九银十”有所下滑，但房企的拿地热情却涓滴未减。 

但一些城市出台办法，答应患有重大疾病的职工或其直系支属提取公积金救急。

高和资本董事长苏鑫此前也对《证券日报》记者表示，一线城市土地市场的新一轮白热化并非无意偶然。于是，“哪些城市更安全”成为各大房企最为关心的题目。其中万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破了去年全年业绩，大部门房企也将创造自己企业的历史最高销售记实。

根据中原地产提供的数据，已经宣布前10月销售业绩的28家房企，前10个月合计销售额突破了9928亿元，同比涨幅高达33%，10月单月销售额合计也达到了1292亿元。

其中，招商地产联袂香港置地在13日以40.1亿元的总价拿下了重庆渝北区两路组团的两宗地块，总占地面积超过600亩。

值得留意的是，在标杆房企前10个月购入的土地中，三、四线城市土地占比首次低于20%，仅为15%，同比下滑了37%。而在前一天，招商地产还公告称，以12.53亿元竞得烟台经济技术开发区三宗块地。

不外，房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度，更多的仍是源于利润上的追乞降进步资产安全性的考虑。 

跟着今年房地产市场的持续火热， 各大房企对后市的预期也愈发乐观，进而纷纷加大了在土地市场上的投入。就连在三、四线城市拥有巨量土地贮备的恒大地产，也不得不改变策略，加强在一、二线城市的布局。

此做法并非是青海省的立异。真的能提取吗？怎么提取？能提取多少？日前，本报记者在多地进行了调查。几年前，四川省宜宾市、湖南省湘潭市也开展了职工患重大疾病提取住房公积金的业务。

一是2005年1月10日发布的《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金治理若干详细题目的指导意见》第十条：“遭遇突发事件，造成家庭糊口严峻难题的，提供有效证实资料，经中央审核，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。据链家地产市场研究部提供的统计数据，今年前10个月在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过110％，深圳同比增长近80％，北京同比增长超过45％，上海同比增长约5％；在土地出让金方面，广州同比增长超过550％，深圳同比增长超过420％，上海同比增长超过180％，北京同比增长超过150％。首先是一轮接一轮的政策调控加大了开发商的投资风险，风险上升的结果势必是防备策略。 ”二是2009年出台的《湖南省住房公积金提取治理办法》第五条：“遭遇重大疾病等突发事件造成家庭糊口难题的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。泉州小区
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