土地市场上的高调出击引起业界和投资者的关注

反映在公司战略上，围绕终极发展为全国一流房地产商的战略目标，近年来公司加快了拿地步伐，非一时冲动，而是按计划积极布局。泰禾团体经由多年景长与积淀，已到了厚积薄发阶段，具备实现跨越式发展的可能。 
今年以来宜华地产已经多次通过信托渠道融资。针对市场传说传闻“公司银行贷款被拒”一事，宜华地产[简介 最新动态](000150,股吧)董秘谢文贤在接受中国证券报记者采访时表示，公司不存在贷款被拒的情况，目前资金周转一切正常。 
7月9日，泰禾团体发布今年上半年业绩预增公告，预计上半年实现净利润约4.1亿元。 

泰禾团体副总兼董秘王传序向记者先容说，作为一家以房地产为主业的上市公司，要发展，就必需增强土地贮备。对此，谢文贤表示，“财报数据只反映了公司一个节点上的资金存量，并不表示公司在会计期间的资金存量不够。

在地工业态方面，王传序表示，公司住宅地产与贸易地产将齐头并进。根据2013年一季报，泰禾团体资产负债率达80%，高于地产行业上市公司73%左右的均匀水平。

Wind数据显示，今年一季度宜华地产的货泉资金仅为1329.37万元，经营流动现金流量净额则为-2.44亿元。 ”一位从事房地产信托的业内人士表示，房企融资时考虑的因素良多，包括融资本钱、办理时间、需要提供的典质担保措施、项目进展等，通常情况下集合信托的办理时间在2-4个月，而银行贷款的时间在3-6个月，因此不能简朴判断哪种方式更好，房企会综合考虑各种融资方式来选择。

“14%的年利率并不算高，信托贷款也并不是所有房企都能拿到。

从地块分布看，公司今年以来拿下的地块包括北京孙河“中心别墅区”地块、通州[最新动静 价格 户型 点评]台湖总部基地[最新动静 价格 户型 点评]地块和台湖B-03地块、石景山区银河商务区K地块(以联合体方式取得)，以及上海闸北区103街坊27丘商办地块，另外还有福建地区三幅住宅用地。今年以来，公司更是在土地市场上频频出手，公司股东大会更是分别于2月21日和6月14日两次授权经营班子在总额不超过50亿元和60亿元的额度内决定并全权处理购买土地事宜。 ”

尽管并未有贷款被拒的情况，但是从公司表露的一季报来看，账上现金并不充裕。 2012年6月至今，公司拿地支出合计达120亿元。

“公司符合前提的项目都能顺利申请，在银行贷款上没有碰到阻碍。

土地市场上的高调出击引起业界和投资者的关注。

据悉，在区域布局上，泰禾团体将有所侧重。 ”谢文贤表示，公司目前主要通过销售回款、银行贷款、信托融资这三个渠道来筹集资金，并没有发生银行贷款被拒的情况。根据公司表露的信息，为了增补活动资金，知足项目开发的资金需求，公司全资子公司广东宜华房地产开发有限公司向大业信托有限责任公司申请不超过3亿元信托贷款，贷款期限24个月，贷款用于宜华房产公司开发项目的投资建设，贷款总本钱14%/年。泰禾团体新增对外担保较高，但基本上全是对下属全资房地产子公司的担保，没有对合并报表范围外单位的担保。还有良多银行主动来谈，公司也拿了一笔开发贷款，在银行贷款上并没有压力。同时，记者还留意到，泰禾团体一年来发生了大量对外担保。据统计，今年以来，除了2月份春节期间没有出手之外，泰禾团体每月均有土地进账，共出资90亿元“吃进”8幅地块，其中不乏“地王”。针对财务与资金安全题目，王传序称，一季报公司负债中有约40亿元为预收款项，这部门负债实际上是尚未结转的销售回笼资金，在财务上待结转后将转为销售收入，并非普通意义上需要偿还的负债。据了解，泰禾团体率先在福州开发的两个“泰禾广场”大型贸易地产项目进展顺利，数次实现快速清盘销售；公司其他已开盘或将在下半年陆续开盘的贸易地产包括厦门、泉州、石狮等地的几个项目；公司今年新取得的上海闸北区地块及北京石景山区地块也是贸易用地。泰禾团体将捉住机会实现快速、健康发展，而事实将说明公司是否具备这样的能力。首先是加强福建省内房地产开发， 由于福建是泰禾团体的根基所在，品牌认同度高，区域竞争上风显著，并且福建多地民间富裕、消费潜能强；加强一线城市开发，是公司治理层以为一线城市空间更大，并且泰禾团体已具备在北京成功开发“运河岸上的院子[最新动静 价格 户型 点评]”之基础，北京将是泰禾团体的品牌高地。

上证报记者留意到，泰禾团体加快拿地的步伐始于去年下半年。公司有多个项目正在开发，确实需要筹集资金，但是整个资金链仍是可以的。

王传序表示，风险控制一直是治理层充分考虑与正视的题目，公司现有房地产项目运营情况正常，销售资金回笼良好，融资渠道畅通，每个项目都是实现了盈利。公司加强土地拓展的同时，团队建设也同步得到加强，公司房地工业务将坚持“高品质”、“高周转”的经营理念，预计不少新项目将在今年三、四季度陆续开盘。今年5月，宜华房产公司曾向华融国际信托有限责任公司申请不超过3亿元信托贷款，贷款期限24个月，贷款综合本钱不超过14%/年。