写字楼产品面积越来越“大”了

大体量、全功能、全业态。

莫斯科、东京丸之内/大手町、及伦敦中央城以及美国曼哈顿中城分别号列第七、第八、第九、第十。万科汇智中央、协信中央、中铁·世纪中央、华润·LaVie峰锦、蓝海OFFICE等中小写字楼项目风头正劲，销售不俗。　　有业内人士以为，成都新推的写字楼多是“高、大、豪”，相宜中小企业的写字楼产品处于空缺。记者了解到，目前成都写字楼项目众多，竞争激烈，开发商在营销策略上大做文章。　　值得留意的是，目前已有越来越多写字楼项目在大家都向右走的时候“向左走”，走一条与传统开发思路完全不同的道路总价低，面积小的优质经济型写字楼。

Raymond还表示，写字楼的供应是有限的，部门原因是高度限制，或者是因为不同层写字楼的业主是不同的；这为楼房的改造和向临近空间的扩展带来了难题。伴跟着德阳保利[简介 最新动态]城、绵阳万达广场等房产大佬们的示范效应，布局三线城市早已成为很多开发商的“战略思索”。，另外位于高新区剑南大道的天府长岛， 户型面积最小的大概在500平米左右，最大的在2000平米左右，也是为高端商务办公量身打造的项目；　　第三，写字楼也越来越“豪”了，譬如保利国际广场、棕榈泉国际中央、希顿国际广场等集合成都高级别的国际尺度超甲级写字楼，不仅有豪华硬件配置，更有豪华装修等。

据统计，海内三线以下（含三线）市场百货容量约4千亿元，但仅在2011年到2013年间，三四线城市贸易地产数目就增长了10多倍。

邱克还对记者表示了另一种担忧，他表示，大型的城市综合体并非是趋势。当他们在这些城市寻找写字楼时，他们但愿是在最好的地区，由于那里的举措措施最好。　　“从目前趋势，总价在100万元左右的写字楼最抢手。讲演还显示，过去一年房钱上升最快的地区是雅加达，同比涨幅高达38.9%。

排名第七八九名的分别是莫斯科、东京的丸之内和大手町地区、伦敦中央城、曼哈顿中城（每平方英尺120.65美元）。

而排在第二位的伦敦西区房钱为每平方英尺222.58美元。 ”

据路透社报道，香港CBD连续第三次成为全世界写字楼价格最高地区，本钱的计算包括了当地税收和服务收费。　　需求写字楼总价百万成抢手货　　据统计显示，从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%。

2012年4月，绿地团体落子南充投资80亿打造二级城市迄今为止规模最大的城市综合体项目之一。从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%。新兴电子商务对贸易运营本钱下降的要求会导致住宅与贸易地产的价格剪刀差逐渐缩小，利润空间降低。

西南财大金融学教授邱克表示，城市综合体的发展应该与工业支撑相配套，如内江这样的三线消费型城市，大型贸易地产的过剩发展可能存在隐患。

排名第五和第六的分别是新德里康诺特广场（每平方英尺178.96美元）和香港九龙的每平方英尺173.90美元。　　第二种，写字楼产品面积越来越“大”了，如华润广场总共有2栋写字楼，整层面积大的为1500平米左右，小的为1300平米左右，专门针对大客户才有实力拥有。而这恰是最近一家城南贸易项目打出的广告。 2012年6月，金科选择内江作为川内三线城市首站，据四川金科董事长兼总经理冯涛透露，其在省内二级城市的开拓刚刚开始，而未来10年，金科将在全川30个二三线城市布局。他们但愿与其它企业毗邻，利便的交通以及高品质的物业。而这类项目在推广上，基本上还是简朴地对产品所处的地段，以及硬件配备做充分的宣传，黄金地段、贸易中央、核心位置等广告语大量泛起，5A智能系统、员工餐厅、商务中央、PDS综合布线系统、健身中央、中心空调、中空落地玻璃幕墙等等统一档次写字楼的硬件举措措施配套多数雷同。

目前华润泸州综合体项目的详细选址尚未宣布，不外，据泸州市国土资源局工作职员表示，本月该市城西版块或将有三块土地推向市场，总计面积310亩左右。作为城市的地标性建筑，一座又一座“城中之城”在三线城市平地而起。据不完全统计，截至目前，已有华润、金科[简介 最新动态]、绿地等多家房企先后进入川内二级城市，抢滩布局以贸易地产为主的城市综合体。　　不到8000元/平方米，就可以买到南延线临地铁口写字楼？听起来确实吸惹人。 ”

世邦魏理仕全球首席经济学家Raymond Torto分析，亚洲写字楼需求主要来自跨国公司，这些公司但愿能够分享发展中国家经济的快速发展。　　对此，行家猜测：“写字楼开发也将会向中小门槛的路子发展，固然高档写字楼仍占据市场主流，但价格往往动辄千万，一般的投资客也无法承受这样高昂的价格。因为这些地区基础举措措施欠缺，跨国公司会选择当地最好的地段。强劲的经济发展，城市化重心下移的推动为三线城市布局以综合体为主的贸易地产带来了全新机遇，品牌开发商的“全川视野”正在形成。第六名的香港西九龙地区房钱为每平方英尺173.90美元。尽管传统的娱乐、餐饮、片子院布局需求不会减少，但其所占的业态面积较小，而综合体里住宅卖完的利润，往往很难填满留下来的物业在未来的运营本钱。

近年来，华润置地贸易项目迅速深入至二、三线城市，扩张频繁惹人关注，2012年万象城成都店的开启，令万象城的总数上升至5家。至3月底，香港中环年均价格达到每平方英尺235.23美元；伦敦西区其次，每平方英尺222.58美元。未来激烈的贸易市场竞争中，主要的发展落脚点都是高端写字楼，而与此同时，总价相宜的中小优质写字楼产品也能拥有一片天地。小面积低总价成俏销的市场格式，到下半年仍保持同样的趋势。

价格涨幅方面，雅加达写字楼价格涨幅最大，租赁本钱比一年之前上涨了38.9%。休斯顿市郊写字楼价格涨幅为21.2%，排名第二；休斯顿市中央价格涨幅14.9%，排名第四。高纬环球成都分公司董事总经理豪建思分析以为，目前贸易地产的消费群体很大部门来自“弃住从商”的投资客，资金实力相对较弱，而总价较低、优质中小写字楼项目天然成为他们的首选。同期全球房钱上涨了1.4%。跟着百货的退出，城市综合体存在进一步萎缩的可能。记者观察　　中小写字楼进入活跃期　　成都写字楼开发同质化严峻，定位恍惚，高档写字楼过量开发，种类不够丰硕，产品结构失衡，缺少有个性、针对中小企业客户群的写字楼。

第五名的是印度新德里康诺特广场，房钱为每平方英尺178.96美元。 3月底香港CBD地区写字楼房钱均匀为每年每平方英尺235.23美元(相称于每平米每年1.6万元，天天43元)。从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%，将近1/3。休斯顿两处写字楼会萃地区也跻身了价格涨幅最大前五名。据不完全统计，2012年全国贸易地产累计开发投资12000多亿元，同比增幅近三成。有业内人士指出，目前贸易地产已经进入城市综合体的大时代。地产方面，将投资30亿元用于开发“区域贸易中央+住宅”的宜居宜业城市综合体。而凭借万象城、华润中央等贸易模式，去年华润置地出租业务营业额达到38.36亿港元，增长37.4%。反观中小写字楼产品，面积小的价格可能刚过百万，相称于在市区购买一套中小户型住宅，一般的企业，以及中小投资客完全可以承受。看似繁荣的三四线城市，贸易地产往往存在缺乏专业能力、同质化井喷、招商艰难等困境。 ”蓝海OFFICE营销负责人告诉记者，成都高档写字楼过量开发，缺少有个性、针对中小企业、以及投资客户群的写字楼，而目前贸易消费群对于总价相对较低、且升值潜力巨大的写字楼项目更为青睐。