房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证

　　2011年下半年，北京住总集团有限责任公司承建的北京7号线地铁14标段工程正式开工，工程地点就位于王四营乡大柳树沟南侧。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 
虽然“渣土山”周围的民居很密集，但几乎很少能看到有居民把衣服晾在外边。 
。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 
　　水务部门曾经以防碍河道治理，向这片渣土所属的工程方下过责改通知，要求其在4月30日之前，将河道周围10米至15米距离内的渣土进行清理，以便施工设备进驻，对河道进行水下工程施工。特别是“山”上仍有工程车在作业，随着工程车的铙子一起一落，便会刮起一阵黄土旋风，让人无处躲藏。 
　　第一，购房前的准备。 
　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 “渣土山”虽然进行了苫盖，但由于面积巨大，仍然会有沙土随风飘散。 
位于京东的王四营因文化创意产业的发展而闻名，这里不仅被喻为是CBD的东延长线，更因紧邻CBD-定福庄传媒走廊而备受关注。当时，河道管理所与施工单位进行了沟通，要求其渣土暂时存放地点保证不跨前、不越界，不合错误汛期行洪安全造成隐患。 
　　建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 
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　　个人在购房中，大体上分三个阶段

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 
　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不像售楼书中所描述的那么美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确地写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。其中前两个证是由市规划委员会核发的，该证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。 
　　“看着这十几米高的‘渣土山’，真是打心眼里瘆得慌”，正在屋外边看着孩子玩的杨女士担忧地说，“我已经和老公商量着再找个地方搬走。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。在签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。 
　　“渣土山”谁堆的？
　　如果以去年“7·21”的降雨量，以目前大柳树沟的泄洪排洪状况，两岸民房都有可能进水，而高达十余米的“渣土山”更是有可能在暴雨的侵袭下发生滑坡，带来次生灾难，危及周围房屋及居民生命财产安全，并堵塞河道造成流域内严重积水。同一时间，该承建方将大柳树沟南侧8米以外非河道管理范围内的大片空地划为施工工作区，用于暂时存放工程渣土。河道管理所立刻与施工单位进行了沟通，经过双方对现场的勘查，施工方意识到标题题目的严重，并作出不再继续在该处地区存放渣土，施工结束后逐步清除的承诺。

　　根据《北京市河湖保护管理条例》有关规定，在河湖管理范围内，禁止倾倒、堆放、掩埋、弃置垃圾渣土和其他废弃物。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。施工方对意见给予配合，并在8米河道管理临界树立围挡，确保渣土运送车辆将渣土准确存放在管理范围外。 
　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。 “这叫大柳树沟，听说还是泄洪河道，几个月前就看见有穿着制服的水政监察人员来过说要进行清淤治理，但到现在还没开工，估计跟这个大‘渣土山’有关系”，周围居民姜先生指着与河道近在咫尺的“渣土山”说，“渣土都快直接倒到河里了，你说那些治理河道的机器怎么进得来？我们住在这周围的人一是盼着河道赶紧治理还清，二就是怕河道有堵塞，下大雨房子还不全淹了！”
　　“工程方的态度还不错，一直说会清理，但他们的清理速度实在是太慢了”，水务部门相关负责人在接受记者采访时说，“他们强调了许多客观原因，比如外运没有出路等，但眼看着6月1日就进入汛期了，河道如果不经过清淤治理是会影响排洪泄洪的，我们也是催得心急火燎。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 “外边实在是太脏了，晾在外边几分钟就是一厚层土”，租住在周围的李女士说。 
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 
　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。沿着“渣土山”行至几百米处还能看到一处河道。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 
　　“从去年年底开始，我们眼看着这座‘渣土山’越堆越高，速度特别快，谁看着都害怕”，负责打扫公共卫生间的李女士指着自己工作的地方说，“前几天刚下了点小雨，这里就一踩一脚泥，而且卫生间的后腰身外都堆了快两米高的渣土，这要是哪天下场大雨，不塌方都是奇迹！”
　　“渣土山”旁的大柳树沟属于北运河水系，是城市东南部的主要排水通道。 
　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有标题题目，特别是预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商总局认定是违法的广告。据目测，这座“渣土山”最高处有十余米，将近五层楼高。  

　　从京沈高速王四营出口南行一两公里，远远便能看到这座“渣土山”，行至“山”下，需要抬头仰望才能看到“山”顶。 ”
　　然而从去年10月上旬开始，随着地铁7号线14标段工程的全面展开，渣土存放量不断增大，渣土存放点逐渐形成了大片的土山，并且部分地段随时有塌落滚入河道范围内的趋势，对河道行洪安全形成隐患。 
　　旭日区政府已经责成相关部门联动执法，责令施工方限期综合整治。 
　　购房过程中涉及的法律标题题目
　　第一，如何阅售楼书。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很等闲作弊。 “我们这里不仅仅是环境脏乱差的标题题目，背面还有巨大的安全隐患”，昨天下昼，看到记者在现场采访，不少居民表达了对这座“渣土山”存在的无奈与焦虑：“如果再出现‘7·21’那样的大雨，这么高的渣土倾泻下来肯定是要出大事的看着渣土山心里瘆得慌
　　周围居民的平房距“渣土山”最近的不到两米，一座公共卫生间后墙下已经堆满了渣土。 ”
然而就是在这片地区，却有着一座越堆越高的“渣土山”，十几米高的渣土与民居之间的距离不过两三米。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 
，靠近河道上游的地方已经出现了土方坍塌的标题题目，部分地段的渣土甚至直接滑落到了河边。 
　　是老百姓一生当中一个非常重要的标题题目，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的标题题目。 
　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。但                            是在购房过程中出现了许多标题题目，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，许多标题题目应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，许多标题题目是可以避免的。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。