地下空间也是许多写字楼的重要空间

那到底什么才是“5A”级写字楼呢？

　　此外，系统的配置和设计直接影响到写字楼运行的舒适度，包括今后运营成本和运行效率，对于持有型写字楼来讲，更多地采用节能的设备，能够很大程度降低自己的运营成本，使自己的可持续发展力更强。这些指标许多都涉及应用层面上的标题题目，只有真正解决了智慧城市应用层面的标题题目，智慧城市建设才可以落地。 ”刘磅在访谈中提到，“对于智慧城市，其主要有四方面的特征：全面透彻的感知、宽带泛在的互联、智能融合的应用、以人为本的可持续创新。这四个子系统包含了各自的应用和功能，相互辅助，共同实现招投标各方参与主体通过网络进行备案审核、招标、投标、开标、评标、定标、合同签订的全流程信息化管理，建成后将实现市直和五区建设工程交易项目“网上交易”。 “一个好的办公环境”是写字楼物业服务的核心，物业管理要做到车辆的有序、畅通，公共秩序的安全、规范，维修管理的及时、高效，只有这样才能够营造出好的办公环境，这才是写字楼管理的重中之重，同时，好的物业管理还会弥补开发商的规划设计缺陷及一些遗留标题题目

　　与此同时，作为写字楼，它实际上是个后勤系统，许多来访的人，对写字楼的外立面和整个形态是第一印象，但是开车来的人对这个写字楼的第一印象是以停车场开始的。 
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　　如果                             说住宅小区的物业管理只是扫地、请保安巡逻外，那么写字楼的物业管理绝对可以称得上是不折不扣的“大管家”了，这个“管家”是否称职，能为后期使用省去不少麻烦。 

    据了解，诚信考核信息系统是综合监管信息化平台建设的重中之重，该系统以基本建设工作为中心，以建筑市场责任主体基本信息、从业人员信息、建设工程项目信息和诚信信息为基础，建设市、(县)两级评价体系，对建筑市场各方责任主体及从业人员进行综合评价，量化赋分，评定等级。在智慧城市建设相关的领域的公司均会收益，包括智能化服务、节能服务、互联网、安防等行业。 “以物业服务为核心的系统，是高端写字楼的第二次价值，它主要是以物业服务品质为考察核心。 
智慧城市建设规模巨大，同时对我国城市化发展有着深远的影响。同德·昆明广场269米写字楼层高4.2~6米，楼层分布有LED垂直灯带，再衬托上外墙面的金属装饰板材，LOE-E玻璃包围整个建筑外立面，形成集现代、科技感于一身，地标地位牢不可破；润城·第一大道金融商务写字楼群，每栋写字楼都有8部商务电梯的配置，单层约1200米大尺度空间，LOW-E中空玻璃幕墙，千余泊车位的设置等让项目在同区域里销售一路飘红。这方面，建筑节能受到了市场关注，成为了智慧城市可持续发展的重要举措。系统建设的根本目的是引导企业争先创优、遵纪守法、加强自身建设，营造诚实守信、公开公正的建筑市场环境。而绿色建筑的国家标准要求更高，要做到“采暖或空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%”。而今年昆明将推出写字楼24个，总建筑面积约为201.72万平方米。数据显示，2012年昆明写字楼在售项目15个，总体量约为108万平方米，待售项目5个，总体量约为65.9万平方米。刘磅称，据国家开发银行相关负责人表示，将会安排800亿元的资金规模，与住建部合作投资于智慧城市建设。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。所以地下空间也是许多写字楼的重要空间，地下空间的运营管理也是影响写字楼长期发展的重要因素。 
    能源紧缺是未来中国必须面对的标题题目，据发改委相关数据，按照目前经济发展及能源消耗水平，我国在2020年能源缺口将达8亿吨标准煤。一个个响亮的名字将有助于昆明高档写字楼与世界接轨，将成为昆明高档写字楼品质的有力支撑。 

　　有业内人士表示，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 

　　比如说我们要求净高、进深、以及合适的可调整的办公格局等等这些硬的指标，为什么顶级写字楼发展的趋势要求越来越短的进深，是根据人在室内的心里感触感染和整个视野的感觉。再加上高能耗等带来的水污染、空气污染标题题目，这对于节能企业来说是使命也是机遇。 
　　高品质的写字楼使用率很低。 

 

。该系统投入运行后，将实现建设工程一体化管理系统的信息化，优化办事流程，极大提高办事效率，届时将会省去手续办理的10余个环节，节省至少一半的时间。新形势下，精品写字楼到底该是什么样？

　　产品是关键

　　据了解，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。这将是未来判定智慧城市的标准。下一步，临沂市住建委还将陆续开发农民工工资一卡通管理系统、外地进临企业备案系统、工程项目押证管理系统等其他监控系统。作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位和地段很大程度上决定了其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。 
    核心竞争力：技术+金融
    此外，达实智能在上市以后收购了黎明网络、启迪德润、联欣科技3家公司的控股权，外延式增长将给公司的核心竞争力带来不同的发展要素。 
    行政审批服务系统集聚行政审批、监督管理之合力，以建设工程业务审批流程为主线，以大厅窗口为主体，其他科室(单位)共同参与的方式将工程报建、招投标、施工图审、中标备案、规费收缴、排水许可、质量监督、安全监督、施工许可、竣工备案等纳入流程管理。智慧城市建设将如何落地？其中又蕴含着多大的商机？证券时报网财苑社区邀请了达实智能（行情资金股吧问诊）董事长刘磅，结合其公司“让建筑更节能”的发展理念，为网友解答智慧城市建设将如何落地。由此不难看出，未来几年内，写字楼物业将集中放量在各大写字楼售楼部，一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是“甲级”、“5A”，只觉得是很高级的代名词。 
    对于如何让节能企业能形成产业化，更好地为智慧城市服务，刘磅认为，节能减排这一块市场格局属于典型的“大行业、小公司”，目前较好的发展模式是内生与外延并重的战略，如可通过并购等资本手段让公司的核心竞争力向外延伸扩展，从而更好布局上下游产业链。 ”

　　精品写字楼的发展趋势，是打造人性化的公共环境和公共空间。刘磅提到，此种商业服务模式称为合同能源管理服务，简单的概括就是“你节能，我投资，省下钱，共分享”。与传统招投标相比，电子招标投标提高了交易透明度，节约资源和成本，同时解决了弄虚作假、暗箱操作、串通投标等行为。 
    智慧城市的建设除了将城市生活智能化、便利化之外，如何可持续发展也是关键标题题目，越来越多专家学者提出了智慧城市要走低碳发展、可持续发展的路线。安信国际也预测，“十二五”期间，中国将有600至800个城市打造“智慧城市”，市场总规模将达到2万亿元。 
    对节能提出高要求 
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　　也有专家指出，在提供高效全面的物业管理的同时，能对入住企业提供诸如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务，将会是今后写字楼物业管理努力的方向。所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统：BA：楼宇自动控制系统。 
    以达实智能为例，其主要以提供建筑节能解决方案推动智慧城市建设落地。 

　　地段的价值就是城市资源的结构和强度，就是你的出身怎么样。公共空间要大，电梯候梯厅也要高，这样一定会损失使用率，但是这样的公共空间不仅是写字楼汇集的场所，而且是写字楼的面子，空间的高低决定了写字楼品质的高低。 
随着诚信考核信息系统、行政审批服务系统、招投标监管系统等3大系统的陆续建成使用，临沂市建筑市场综合监管信息化平台开始试运行，并即将投入使用。 
    正因为智慧城市是新型城市发展的趋势，其蕴含的市场容量巨大。 

近年来，随着城中村改造的推进，昆明综合体的爆发式增长，写字楼供应量更是呈现井喷态势。 
其业务范围覆盖了《国家智慧城市试点暂行管理办法》39项中12项指标，包括建筑节能、智慧交通、智慧能源、智慧社区等。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。 

　　地段，地段，还是地段

　　据了解，写字楼增值和保值是通过物业管理服务来实现的，包括中国香港在内的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值，海外基金往往更青睐国际性的物业管理公司。物业服务品质好，让专业的人做专业的事，既可以保证写字楼高品质的可持续性，又可以保证写字楼的低成本维护。做规划的时候，作为一个写字楼的开发商，能不能有效地和城市资源做融合，就是说写字楼的物业形态是开放的还是关闭的，这一点很重要，写字楼本身是城市的公共物业，不断地和外界进行交换，交换的能力越高，知名度越高，标志性和依赖性也越强，这有助于写字楼的价值提升，所以在物业方面应该秉承开放的态度。按照相关国家标准，公共建筑节能要做到“在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应下降50%。 
    招投标监管系统由门户网站、招投标监管系统、企业网上办事系统和网上电子开评标系统四大系统构成。临沂市建筑市场综合监管平台网站将会对企业的信用排名、信用得分、信用等级和不良行为等情况进行公示。 
    就智慧城市如何落地的标题题目，刘磅表示，在智慧城市评价的指标体系中，对建筑节能和绿色建筑提出了高要求。 
    市场容量巨大 
    据刘磅介绍，达实智能的核心竞争力就体现在其“技术+金融”的商业模式上，其通过自己研发的建筑智能系统的节能功能为客户提供服务，但其在运营时跟普通的交钥匙工程相比，在工程建造完了以后，公司不会把这个系统就直接全部移交给用户使用，而会通过远程能耗监测系统长期跟踪用户的项目实施情况，帮他们实现长期的节能效果。该系统运行后，仅招投标一项全市每年预计可节约招投标成本约1800万元。 

　　从目前市场上来看，昆明在建的写字楼项目与过去相比，在产品设计上已经开始关注产品本身，特别是硬件方面。 

　　随着社会经济不断发展，人们的需求水平仍在不断提高，作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些变化。  

 

    总而言之，临沂市建筑市场综合监管平台的试运行可实现信用信息查询和提报审批申请等功能，大大优化了办事流程，提高了办事效率。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。 
。目前，这个综合管理工程建设项目、建筑市场各方责任主体的动态监管平台，经过半年多的研发、完善，诚信考核信息系统、行政审批服务系统、招投标监管系统已经建成并陆续投入运行。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。具有业务办理、考核评价、统计分析、综合查询和公众监督等5项功能。 

　　那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？这就必须结合：区位、规模、建筑理念、硬件设施、软件服务等多个方面进行综合考量。 
    “根据国家住房和城乡建设部最新公布的《国家智慧城市试点暂行管理办法》及90家试点城市名单，将在3～5年的创建期后，由国家住建部组织评估，对评估通过的试点城市进行评定，评定等级由低至高分别为一星、二星、三星。 

　　物业管理服务

　　帮助写字楼保值增值 

昆明高档写字楼中也不乏国际级物管的加盟，上海东盟商务大厦、金平果国际商务大厦与世邦魏理仕，第一太平戴维斯与俊发中心、欣都龙城。例如，位于昆明CBD核心区位的世纪中心，亦或是位于城市主干道北京路旁的俊发中心、欣都龙城186写字楼等都凭借其地段优势，在市场上取得了不错的成绩。 
    为了解决临沂市在建筑市场管理工作中面临的管理松散、信息关闭、联动不足等标题题目，充分运用信息技术，特别是计算机技术、网络技术、通信技术和信息安全技术等，提升行政管理手段，提高行政部门的管理、决策和服务水平，2012年以来临沂市住建委积极推进临沂市建筑市场综合监管信息化平台建设。