这些年教育地产价值在降低

改造项目集中在城六区，涉及居民约15万户自2013年1月起，本市城市低保标准由家庭人均月收入520元调整为580元，城乡低收入家庭认定标准维持现行标准家庭人均月收入740元。但随着学校投入使用大家才发现，这所公立学校入学有严格的规定，小学划片儿、初中派位、高中考试，对于非北京户口的业主子女有着更严格的限制，加之该楼盘周边项目林立，许多社区都在该校的划片儿范围内，因此，该项目的业主子女有很大比例没有进入该校。 
　　这是因为目前远郊区县执行的731元标准已经低于2013年本市城乡低收入家庭认定标准，即家庭人均月收入740元，因此调整到与其持平，将小幅扩大本市郊区廉租房保障覆盖面。据介绍，这套系统未来发展的方向将类似现行的电卡、水卡，居民提前充值入卡，供暖季时只需将卡插入温控器即可用热；卡内余额为零时，装在楼道内的通断控制器将自动封锁阀门，住手供热。 
有学校配套的楼盘平均比周边房价贵三成 重金买“入学资格”却往往被“划片儿”拒绝 分校教学质量难以保证子女是否成才———
　　虽然他们并没有承诺业主子女100%能进入名校就读，但毗邻教育资源的优势对买房人产生了巨大的影响。 1999年，知名楼盘嘉铭桐城推出一期时，由于当时市场竞争白热化，该楼盘并没有在同类型楼盘中脱颖而出，销售状况不温不火，但当开发商引入陈经纶学校时，情况发生改变，从二期开始直至五、六期，每一期都成为北京炙手可热的“骄子”。该楼盘第二期今年四                            月开盘，在名校光环的笼罩下，售价直接冲至40000元/平方米。据开发商后来对记者交底，由于该项目体量巨大，有近60万平方米的规模，他们预计清盘要10年之久，但由于引进名校，使这个周期缩短了近一倍。一般以每千居民为计算单位，故称。 
　　北京教育部门招收教师的方式也存在一些标题题目。千人指标按建筑的不同性质采用不同的定额单位来计算建筑面积和用地面积，例如：中小学生以每千居民有多少座位计算，而医院则以每千居民有多少床位计算。 
　　微调门槛
　　远郊申请人月收入提至740元
月收入1800元的城区三口之家，申请廉租房后租房补贴可以拿到1140元。 
　　有学校配套的社区比周边社区房价贵30%左右
　　人大附中、景山学校、芳草地小学、陈经纶学校、史家胡同小学……这些在北京家长眼中代表着高起点、高师资、高升学率的名校，曾几何时，俨然成为高档社区的“专属”。由于是改善型楼盘，买房人大多是30多岁的人群，子女在未来几年的教育需求非常强烈，因此，买房人前来看房时咨询最多的并非房价涨了多少，而是学校何时能够引入、子女入校的资格能否得到保证等等。 
　　因此，几个负面因素叠加，造成目前名校分校师资力量薄弱，业主子女成绩与学校本部学生存在较大差距。供暖费将根据热计量表统计，用多少热，交多少钱。这更加剧了家长对学区房的渴求，不仅可以拥有优质教育资源，还能就近入学。 
　　但这次在城六区内调整的，并不涉及再次放宽申请廉租房的准入标准，而是为现有廉租房家庭提高租金补贴、降低实际租金。二、片区内具有北京市户口但非该社区业主的。 
　　名校是如何“下嫁”新楼盘的
　　开发商是如何与名校“联姻”的？合作的成本有多大？
　　同样的情景在北京大量存在，太阳宫地区某高档楼盘，根据教育千人指标约定(指进行居住区规划设计时，用来确定配建公共建筑数量的定额指标。而目前热计量试点小区供暖费“多退少不补”的方式今年是否延续仍在研究中。 
　　租廉租房
　　城区三人户补贴增百余元
。另外，对学区房的投资也似乎更为稳妥，投资回报极高。  
　　今年，本市城市低保标准由家庭人均月收入520元提高到580元，城乡低收入家庭认定标准维持现行标准家庭人均月收入740元。居民将提前充值的“居民采暖智能卡”插入温控器内，就可查询余额。部分廉租家庭租房补贴及实缴月租金将有所调整。但随着后几期业主陆续入住，周边楼盘大量涌现，生源一下子成倍暴涨，学校必须严格按照招生顺序进行选择，往往造成周边非业主的子女入学，而真正的社区业主子女却入学无门。 
　　买了房 就真能进入名校吗？
　　在北京楼市发展史上，引入名校短时间内使楼盘提升价格，并在市场上形成所谓“美誉度”的案例比比皆是。 
　　在走访南城一个最早的教育社区时，当初买这个楼盘主要就是因为引入了一知名学校，但后来发现，引入的学校质量与本校相去甚远，教师一放学就失去踪影，很少与学生交流，个别补习、沟通更是少有，经过与教师的交流她发现，该校的本部在二环内，在南城分校的教师是抽调过来的，离家较远、交通不便是精力难以专注的原因，每次上下班要用3个小时，大大影响了教育水平。但就在与学校沟通时发现，孩子很可能办不了入学。 
《关于调整本市社会救助相关标准后做好住房保障相关衔接工作的通知》已于近日发布，该通知将于2013年7月1日起执行。 
　　买了房，当真能上名校吗？从最早的教育地产倡导者兴涛社区模式的没落，到几年前太阳宫地区名校入学纠纷，再到前不久长阳地区两个社区为了同一名校的归属麻烦缠身，似乎从一开始，让人们寄予厚望的“教育地产”就是在一个并不平坦的道路上行驶，而它与人们的期望值也越来越远。 
　　具体执行流程为，在人均月收入低于740元的情况下，廉租房的租房补贴申请家庭、公租房租金补贴申请家庭，可以拿着民政部门核发的《北京市城市居民最低生活保障金领取证》或《北京市低收入家庭救助证》到街道住保部门申请。 
　　所谓教育地产，即房地产与教育资源的“联姻”。这是记者昨天从2013中国北京供热节能与新能源应用产业博览会现场了解到的。其中提交《北京市低收入家庭救助证》的家庭，还得将《北京市低收入家庭认定表》复印。原因是当初购买该房产时，是以妻子父母名义购买，而合同中规定，必须是业主直系子女方可入学，而并没有约定业主隔代亲属是否具备资格……
　　“我家就在学校旁，孩子会赢在起跑线上”、“读书声中的水岸人家”、“在客厅，看您的孩子在教室里读书”、“买房上名校，教育、投资双丰收”……形形色色的教育地产广告，似乎告诉买房人，如果你不拥有毗邻名校的房产，那么，你的子女就失去了与良好教育亲密接触的机会。据周边某楼盘开发商介绍，北京社区学校的招生顺序一般是这样的：一、首先解决既是业主又具有北京市户口身份的。 
　　虽然后来经开发商与学校共同协调，吴先生的孩子能够入学，但此事背后的事实，却是由于小区周边有几个社区同时占据了这所学校的入学指标。 
　　从下月开始，门头沟区、房山区、顺义区、大兴区、昌平区、平谷区、怀柔区、密云县、延庆县等区县将进一步调整廉租房家庭收入准入标准，从目前人均月收入的731元调整为740元。对于既有民宅，热计量改造的费用将由政府与企业分担，居民不用承担任何成本。 
　　经计算，一个城六区无房的3人户家庭，人均月收入600元，政策实施后每月可领取补贴1140元，比政策实施前每月多领取补贴180元。 
　　而从下月1日起，持有《北京市城市居民最低生活保障金领取证》或《北京市低收入家庭救助证》的租金补贴申请家庭，住房保障管理部门不再审核其家庭收入情况，其家庭收入以民政部门核定的收入为准。能与名校“联姻”，也成为诸多房地产开发商提高自身项目附加价值的重要手段之一，以教育地产为噱头的营销手段也屡见不鲜。 
　　每个名校有自己独特的教学方式，比如她所在的学校主打体验式教学，与西方进步前辈教育接轨，学生在完成基础学科之余，会进行大量的社会实践以及互动活动，只有在本校，这种氛围是历史形成的，而分校教师都是从社会招聘，培训一段时间就上岗，很难达到本校教师的质量与水准。三、是社区业主但非北京市户口的。廉租房轮候家庭申请只要填写一张纸，填写上头大概六七项内容即可——此前，本市曾经在海淀区学院路街道进行试点，简化廉租房申请流程。 )该项目建设了名校校舍作为区域配套，在广告宣传时也打出了“买房住名校”的广告，许多业主误认为子女可以顺利进入名校，因此该楼盘在当年热销。这样的顺序往往引发矛盾：在没有限购之前，楼盘早期有许多外地业主，在学校刚开办时由于周边楼盘较少，生源有限，因此大多数业主子女可以就学。 
　　在这次调整过程中，市住建委也为远郊区县准备申请廉租房的家庭微微调低了门槛。 
而该项目周边的楼盘，大多均价仍保持在30000元——35000元/平方米的区间。而且分校经常会遇到教师辞职，子女不断更换代课老师，无疑对成绩产生不良影响。 
　　采暖智能卡目前只能在供热公司的网点充值缴费，但未来将像电卡一样，可在银行网点缴费。 
　　与名校“联姻”的楼盘，售价即比周边项目高出30%左右，北京楼市最具代表性的莫过于北五环一知名楼盘，在去年10月首次开盘时，价格为30000元/平方米，而在之后的半年，该楼盘积极与北京市排名前五位的名校进行引入谈判，而且名校加盟意愿强烈。众所周知，北京知名学校的择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费就达到8万至25万不等。 
　　今年本市将有6500万平方米的新建小区实施供暖热计量；并将对1200万平方米既有的居民住宅进行热计量改造。 
　　今年9月，他的孩子到了入小学的年龄，根据2000年购买房产时的约定：业主子女可以进入社区中小学接受九年义务教育。对于持有《北京市城市居民最低生活保障金领取证》或《北京市低收入家庭救助证》的租金补贴申请家庭，住房保障管理部门不再审核其家庭收入情况，其家庭收入以民政部门核定的收入为准
此外，城市低收入家庭申请保障性住房资格审核也将有所调整。形成鲜明对照的是，私立学校的兴起，使许多即将毕业的年轻教师出现心理波动：千军万马过独木桥，为何不直接起步就到一个工作环境相对轻松，收入水平又高的学校呢？据了解，大多私立学校的教师月工资接近10000元左右。一直以来，这种模式的结合在房地产市场上备受推崇。而这些广告的“主人”——引入了名校的楼盘，往往比周边楼盘售价高出30%左右，可以说，为了一个名校的名额，买房人不得不为子女的教育，比其他人投入更多的买房成本。 
　　前文叙述了买了房，子女却难以入学的业主之辛苦，但即使子女顺利入学的家长，也有大量的苦水不吐不快。 
　城六区和相关远郊区县住房保障管理部门将按照调整后的城市低保标准，也就是家庭人均月收入580元这个标准，核定廉租房的租房补贴家庭的租房补贴金额及实物配租家庭的实缴月租金。除了通州以外的郊区居民，申请廉租房的个人月收入标准也增加了9元。 
新建住宅小区供暖将使用“居民采暖智能卡”，居民需提前充值交费。 
　　未来新建小区将安装“智能温控器”，随时掌握家中的室温及用热情况。届时，部分新签订合同的低收入家庭领取的租房补贴金额将有所增加，部分承租廉租实物住房的家庭实缴租金会有所降低。对已签订租房补贴协议的廉租家庭，在合同期内的租房补贴将不做调整，重新签订合同时再按调整后的核发租房补贴；对已签订实物配租租赁合同的廉租家庭，也是在重新签订合同时再调整月租金。 
。每年各个区招聘正式教师的指标少得可怜，有的区每年只有2至3个名额，而且工资起步也较低，一个新入职的教师一个月能拿到3000元左右。 
　　名校成了社区“专属”真能保证子女成才吗？
　　虽然这些年教育地产价值在降低，但对于子女有足够资格入学的业主来说，能毗邻一所名校，即使是分校，也能为子女看护教育、接送上下学带来方便，能省去诸多后顾之忧。之后，街道就不再审核上述持证家庭的收入情况，其家庭收入以民政部门核定的收入为准
　　手续简化
　　少道申请审核程序
　　从2005年开始，本市已经3次调整城区家庭申请廉租房的准入标准，从最开始的人均月收入300元依次放宽到580元、697元、960元，目前执行的则是960元的标准，也就是说，一个三口之家，如果家庭月收入不高于1920元，在符合其他财产收入标准的前提下，就可以办理申请廉租房的手续。因此，直到目前，人们买有学校配套的房产仍然趋之若鹜。入学划片儿、业主子女入学顺序、父母身份等等标题题目每每在关键时刻“掉链子”，学校的招生行为并不会因你是业主而网开一面，因此，许多业主为教育地产买了单，但却难以分享子女就学便利的“蛋糕”……这，就是教育地产的现状。自2013年7月1日起，城六区和相关远郊区县住房保障管理部门，按照调整后的城市低保标准，核定廉租住房租房补贴家庭的租房补贴金额及实物配租家庭的实缴月租金。 
　　正因为有了以上诸多案例，目前配件社区学校的开发商在内部一律下了“封口令”，无论是在销售员卖房还是在广告宣传中，一律不许出现“买房入学”范畴的概念，以免误导买房人，为将来埋下隐患。乡镇、街道的住保部门核对了原件之后，会将复印件保留。 
　　为了照顾弱势群体，越是挫折家庭，所填写的表格越简单。