北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面

北上广一线城市土地价格频立异高，显示出开发商对后市预期普遍看涨，也反映出房企资金面已泛起显著好转，拿地做多的积极性晋升。此前上海刚刚在5月初成交了一宗单价地王，上海浦东新区上海世博会共6宗地块成交，其中两宗地块单价接踵刷新纪录，超过40000元/平方米的价格更是创下上海三年来单价的新高。 
然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地收拾整顿贮备中央发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类栖身用地项目挂牌出让流动。中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，土地市场热度不减，反应出部门房企“不差钱”的现状，以及对房地产市场预期的看好。尽管还不到半年的时间，但融资总额已经接近2012年全年的413亿元。 
今年以来，十大标杆房企融资额度已经达到380亿元。昨天，上海长宁区新华路一地块以46亿元高价成交，刷新上海今年以来的总价地王纪录。其中，长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记实，北京福润天成房地产开发有限公司将该地块揽入囊中。 
此次成交的上海闸北          
          
          
          
区411街坊26丘地块和长宁区新华路街道71街坊地块，总成交价达49.7亿元。据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为13.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。其中，佳兆业以约8亿元、配建1.96万平方米保障房的价格竞得广州白云区沙太路梅花园宅地。 
北京同样也上演了房企的“抢地大战”。业内人士指出，在当前房地产调控政策下，土地市场价格攀升有违政策初衷，或引发下一步行政干涉干与地王频频涌现
针对土地市场“冰火两重天”的局面，一方面，土地配建公租房数目太多，影响开发企业拿地积极性；另一方面，土地出让底价显著标高，为顺利成交设置了障碍，5月两通州运河核心区地块均属此类。 
关于未来市场走势，今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。 
土地市场升温显著。从一线城市情况看，住宅地块拍出高价的趋势难以避免，但是为防止市场过热，有关部分会从行政干涉干与的角度按捺地价过快上涨。 
5月份以来，土地市场急剧升温，市场开始面对过热风险。为防止地价推高房价，在增加供给的同时，市场也应该加快“限房价、竞地价”地块的出让。然而土地市场火热成交的背后，流标、流拍、暂停出让等形式未成交的土地也并不少见，土地市场呈现“冰火两重天”局面上海再现地王 拿地企业成业内关注焦点
。其中，长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿元的成交价刷新上海今年以来的总价地王记实，拿地方为北京福润天成房地产开发有限公司。 
或引发干涉干与
受此影响，一线城市的土地出让金规模也大幅攀升。致电华美地产公司，接电话的前台职员称对北京福润天成房产公司并无印象，说要内部问一下然后再给回电话。 
经历了4月份土地市场的冷淡之后，5月份土地市场表现异常活跃。剔除保障房后，楼面地价达到3.5万元/平方米。就在5月27日，北京市刚刚叫停了丰台区花乡夏家胡同R2二类栖身用地项目的挂牌出让。
因为地价有所抬头，治理层后续祭出行政干涉干与手段的可能性也大幅晋升。在除去配建面积后，楼面地价约2.4万元/平方米。另外，从土地供给结构分析来看，住宅供地比重较小，住宅用地交易过程异常激烈，高溢价率理所当然。与2012年下半年融资额151.6亿元比拟，上涨了150%。 
上海再现“地王”引发业内广泛关注，作为地王的缔造者“北京福润天成房地产开发有限公司”成为公家议论的焦点。经历前4个月的低迷后，5月份土地市场溘然爆发，特别是一线城市连续泛起地王，土地市场呈现出提前“入伏”的景象。 
土地市场表现为“冰火两重天”
北京福润天成为北京开发企业华美地产旗下子公司，华美地产在北京开发有K2系列产品。 5月份全国各地泛起的地王地块已经超过10宗，一线城市部门区域地价更是创下新高。终极两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。福润天成是怎样一个公司，如何这样大手笔拿地？中新网房产频道咨询多位业内人士，均为获得相关信息。二线城市共成交土地94宗，成交面积323万平方米，环比上周增加了45%。 
5月份以来，逐渐升温的土地市场吸引了多方目光，期间高价地不断泛起。 
广州、北京、上海等一线城市均泛起了区域土地价格新高。仅5月22日一天，北京大兴区三宗经营性土地的成交金额便达到35.22亿元。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判定再次泛起显著看涨现象，市场存在再次失控的风险。在成交的住宅用地中，大多数为大型房企竞得，万科、保利、首开、佳兆业、复地、越秀等均出手拿地。 
当前楼市量          
         价均居于高位，开发商的资金则显著好于往年，在这种情况下调控楼市的难度显著加大。继北京、广州、上海等城市泛起高价地以来，昨天，上海地价纪录再次被刷新。业内预计，2013年北京土地出让金有望再次回到千亿元的规模以上。 
5月29日，上海闸北区411街坊26丘地块、长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。 
5月20日-26日一周时间内，一线城市便成交土地18宗，成交面积50万平方米。统计显示，今年北京土地出让金合计已经达到617.89亿元，较2012年上半年增长了3.5倍之多，已接近2012年全年水平。另据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为贸易金融或综适用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。在战胜恒大等开发商后，越秀地产以24.6亿元、配建4.20万平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块。 
就在5月23日，广州也连续出让了多宗高价地块。