屋子引领经济复苏

6年多之后，在美联储货泉政策刺激下，美国房市最近清楚地泛起了反转势头，并开始引领经济复苏。的一位朋友今年年初开始看房，前三次相中的房产都被别人抢先买走，最近终于以41.5万美元买了一栋两居室的联排别墅。 

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　　5月28日宣布的标普/凯斯席勒房价指数显示，截至今年3月的过去一年内，美国20个城市房价同比上涨了10.9%，创七年来最大涨幅。 7.75%仍高于中国官方目标7.5%。但IMF也夸大，7.75%的增速仍属强劲，且中国政府依然有能力应对意外情况的发生。现在的市场已经是卖方市场。多方面利好动静表明，尽管有加税和联邦政府削减开支所带来的逆风，美国经济仍比外界预想的要强劲得多。 

　　在当前的经济周期中，                      房价回升，对经济具有牵一发而动全身的影响，有利于经济加速增长。美联储推行量化宽松政策的初衷就是要在基准利率低得不能再低的情况下，通过购买债券，进一步压低整个利率体系，降低借款本钱。 

　　美国楼市已是卖方市场

　2007年美国房地产市场的崩溃把华尔街拖入风雨飘摇的境地，并引发全球性金融危机和经济衰退。 28日，评级机构穆迪上调美国银行业瞻望由负面至稳健。 

　　当然，房地产的好转，离不开美联储政策的支持。不仅美国首都都市圈如斯，从标普/凯斯席勒房价指数看，美国从东海岸到西海岸，房价几乎全线上涨，在次贷危机中受打击最大的地区，房价涨幅居前经济咨询机构环球透视经济学家帕特里克 纽波特，美国房价之所以泛起数年来罕见的跳                      涨，主要是因为供应不足。根据美联储的调查，2012年美国家庭的固定资产价值增加了1.4万亿美元，这对消费开支增加是个利好。路透社称，OECD29日下调其全球增速预估，称今年全球经济将增长3.1%，2014年则将增长4%，OECD早前曾预计今年增长3.4%，2014年增长4.2%。而事实是，房市的强劲，靠的是美联储的托底。这是穆迪自2008年以来首次上调美国银行业瞻望，印证了美国银行业进一步康复。 2007年以来，美国新屋建设一直受按捺，而同期美国人口增长1200万。 

　　屋子引领经济复苏

　在供需平衡之前，美国房价预计还会上涨。同时，房价的回升，在2012年大约使170万屋子由负资产变为正资产，这对屋主和提供贷款的银行都是利好。很多联邦政府雇员和政府工程承包商雇员被迫休无薪假，而失业者领取的救济金也被削减，这些都将打击消费。 

　　栖身的北弗吉尼亚地区以及整个大华盛顿都市圈，房市的升温十分显著。更高的房价，意味着政府可以收取更多的房产税。另一方面，美国经济在感慨感染着财政紧缩之痛。此外，OECD预计中国2013年增速为7.8%，跟着政策支持力度升温，中国增速到2014年可能回升至8.4%。当这些发生时，美国经济才会迎来全速的复苏。分析人士以为，在减支和加税的情况下，美国经济要加速增长，要看更高的房价是否会转化为更多的房屋建设，更高的股票价格能否转化为企业更多的新投资，更高的消费者决心信念能否转化为更多的消费。 

　　当天，国际货泉基金组织IMF则称，将今年中国增速预期从8%下调至7.75%，原因是全球经济疲软按捺了对中国出口的需求。 

　　不外，美国经济形势好转未能阻止经合组织OECD下调全球经济预估。多数机构和分析人士以为，今年美国经济将较前几年更快增长。根据一些社会学家的观察，在经济衰退中，很多年青人和父母窝在一起，或推迟结婚，跟着经济环境改观，很多年青人纷纷成家置业。美国经济在逐步回升的道路上，但要完全恢复正常，还需时日。这不仅刺激了买房等投资需求，而且为居民、银行乃至政府清理债务创造有利环境。数据显示美国房地产市场的复苏进一步加强。 

　　OECD下调全球经济预估

　　然而，在看似不断传来的喜报中，也有隐忧。

。买家是成立了不满一年的北京福润天成房地产开发有限公司，其背景成谜。一开发商，此前的北京台湖、孙河地块争夺战中都见过北京福润天成的身影。根据出让公告显示，新地王位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3号、4号、10号线虹桥路站，位置甚好

　　北京福润天成“势在必得”的气魄引发关注。不外，该企业未来一定会因上海某地标性建筑而出名。 

　　上海长宁区商办体裁地块的拍卖过程感觉就是不要钱。 

抢地潮”在北上广等一线城市轮番上演。 5家开发商居然以每轮1亿元的加价幅度进行竞拍，完全无视主持人夸大的“每轮1000万元加价幅度”。这是一家在                 业内、网络和媒体都甚少留下信息的低调企业。 

　　北京福润天成房地产开发有限公司注册于2012年9月，注册资金仅1000万元，注册办公地是北京海淀区文慧园路6号楼贸易A110室。昨天，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新上海年内总价地王记实。经核算，折合楼面价为29229元/平方米。昨天，有网友甚至开始人肉该企业。该办公地址实际为蒲月华庭的底商，目前有美容、培训、中介公司等多个小商户连成一排，而这些商户的注册地址有的就是A110室，“据说这些底商属于统一个人所有，都是分割开出租的。终极，不着名的北京福润天成房地产开发有限公司PK掉绿地等巨头，砸下46亿元胜出。