上周东莞住宅整体成交成绩不俗 个盘撑起楼市整体成交

在个盘高网签数的支撑下，上周东莞住宅整体成交成绩不俗。根据东莞房管局数据显示，住宅网签12.3万㎡、986套，均创今年以来单周签约量第二高位，仅次于6月最后一周，为下半年成交开了个好头。但是从各楼盘成交方面看，除了碧桂园常平首府等低开入市项目成交较出色外，上周8成上楼盘成交套数低于10套，去化速度仍然缓慢，当前淡市气氛未完全消褪。


如何打破弱市局面，促进成交快速回升？东莞合富辉煌市场研究部认为，上半年各房企业绩完成并不理想，加之6月底以来新品供应量较之前均有所增加，使得下半年楼市销售任重而道远，房企“以价换量”策略或将贯穿下半年。下半年楼市在新品的刺激下，加之开发商积极配合理性定价、适当让利，东莞楼市成交有望回暖。 曙光新村 二手房买卖


个盘撑起楼市整体成交 房价继续徘徊“8”字头


在碧桂园常平首府、名巨中央、富盈加州阳光等个盘的高网签数支撑下，上全市一手住宅整体网签面积、网签套数成绩不俗，均创今年以来单周签约量第二高位，仅次于6月最后一周，为下半年成交开了个好头。根据东莞房管局数据显示，上周(7.7-7.13)住宅网签12.3万㎡，环比上升17%，同比下降11%；网签套数986套，环比上升3%，同比下降25%。


各镇区成交方面，个盘支撑起楼市整体成交，签约靠前的镇区大多来有新货加推，而没有新货支撑的镇区成交起色不大。根据东莞中原地产数据显示，上周住宅网签超40套的区域有7个，分别是常平(354)、横沥(94)、南城(58)、凤岗(53套)、塘厦(50套)、厚街(47套)、万江(43套)。其中势头最猛的常平镇已经连续3周摘冠，上周除了销冠项目碧桂园常平首府持续规模网签203套，富盈加州阳光上周也大卖89套，两大项目支撑常平镇成交套数持续走高。而排名第二的横沥，主要由新盘名巨中央花园(92套)的网签支撑；南城则排名第三，签约项目较为分散，没有成交突出的个盘。


房价方面，上周中低端项目签约比例居高，住宅成交均价继续徘徊“8”字头，为8881元/㎡，环比微跌。根据东莞中原地产数据显示，上周住宅整体成交中单价5000-7000元/㎡产品比例高达5成以上，而住宅网签前10名中有6个项目均价低于7000元/㎡，特别是前三名高网签的项目均价集中在5000-6000元/㎡，大大拉低了整体的房价水平。


低开入市项目成交见效快 但8成楼盘周成交低于10套


在住宅整体成交回暖背后，各楼盘成交却表现冷热不均。从上周签约成绩比较出色的项目看，主要是近期入市价格较低的项目。但是，在上周有成交的141个楼盘中，86%的楼盘成交套数低于10套，77%的楼盘成交套数低于5套。而住宅成交前10名项目中，除了成交前三名的碧桂园常平首府(203套)、名巨中央花园(92套)、富盈加州阳光(89套)取得较高成交外，其余7个项目成交均低于30套。


业内人士分析，目前东莞住宅市场成交有所回升，主要是由若个盘低开入市楼盘的高网签数所支撑。显而易见，弱市下低开入市项目成交占了上风，但大部分楼盘去化仍然缓慢，当前淡市气氛未完全消褪。                


业内分析：促销活动或将贯穿下半年


如何打破弱市局面，促进成交快速回升？东莞合富辉煌市场研究部分析，上半年各房企业绩完成并不理想，加之6月底以来新品供应量较之前均有所增加，使得下半年楼市销售任重而道远，房企上半年的低首付、特价房等促销手段在下半年将得到延续。


此外，宏观政策环境下，目前东莞多家银行针对首套房贷款利率已有下调迹象，利于楼市回暖。东莞合富辉煌市场研究部分析，下半年楼市在新品的刺激下，开发商积极配合理性定价、适当让利，东莞楼市有望成交回暖。但基于东莞经济发展缓慢、全国楼市大环境较差，故下半年东莞房价上涨空间有限。