国土部尚未启动不动产登记试点工作 试点城市还未确定

近日，有报道说国土资源部已经悄然启动不动产统一登记的试点工作，南京、郑州、宁波、杭州、南昌等5个城市赫然在列。随后，部分城市二手房市场状态焦灼，个别城市甚至被认为有可能发生二手房市场的抛盘潮。但据国土部相关人士透露，国土部目前尚未启动不动产统一登记试点工作，试点城市也没有确定。 翡翠园 二手房买卖
 
国土部部长姜大明在3月26日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议上的表态，不动产统一登记制度全面建立需要用时三年，不动产登记信息管理基础平台建立需要用时四年。据悉，国土部已经细化了今年不动产统一登记工作的重点和时间表。主要包括统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿册和权利证书、统一信息平台等。
 
相关人士预测即使不动产统一登记制度正式启动，对房地产市场的影响也并非人们预想那样明显。从不动产登记制度设立本身来说，其主要目的是为了保证“不动产物权的设立、变更、转让和消灭”有法可依，保证民众的不动产交易安全。


野村中国首席经济学家张智威表示，目前二季度经济的两个最大的不利影响来自于企业融资利率较高和房地产市场投资增速放缓。
 
野村预测一季度GDP增速会掉到7.3%，三月的工业增加值预计小幅反弹，经济在4、5月继续走缓。原因一是当前的市场利率比较高，地方融资平台8.5%左右，去年发债利率大约在5%-6%之间，发债成本大幅上升，企业融资成本大幅提升。利率提升速度加快是2013年下半年，由于利率对经济的影响有滞后效应，发达国家是1年，但中国的滞后时间会更短一些，所以利率变化的不利影响预计会在今年上半年显露。
 
原因之二是房地产数据还是比较差，首先是先行指数下降比较快，包括销售数据，导致经济下行势头还比较强，因此，五六月份可能会进一步放松政策，在财政和货币政策上预计都会有表现。目前货币政策没有大幅转向，但五、六月份将会面临降准压力，野村预计会有50个基点的下调。
 
张智威表示，过去房地产投资增速同比每年保持20%的水平，低的也有15%、16%。如果同比下降到10%，对经济的冲击会比较大。由于今年1月、2月房地产市场销售出现下滑，3月份部分城市数据还在下滑，土地市场放缓，同时价格也出现下滑，市场预期正在变化。他预计，今年二季度国内的三四线城市，甚至二线城市都会出现政策放松。