一、二线市场土地竞争激烈，房企拿地竞争白热化

“这个表态主要是对此前中心城镇化工作会议提出严格控制特大城市人口规模的回应，不排除会影响大城市的土地价格。

而半年过去，期待中的A股房企再融资始终没有真正开闸。 “据我所知，未来撤回再融资的房企不会太多，价格倒挂不是题目，发行价格是可以调整的。 “上市公司增发放开的时间还要晚一点，要看今年房价的变化，假如房价一直偏高的话就难以放开，假如下半年房价趋缓了，涨不动了，放开才会有可能。

房地产股再融资放开至今仍无消息，记者了解到，还有至少十数家申请定增的房企已经股价倒挂。而不少房企已经扎堆出海“找钱”，今年以来短短旬日内已融资过两千亿元。而恒基兆业则发公告称将获最多138亿港元的银团贷款。

本报讯昨日，荣盛发展公告称， 该公司2013年度非公然发行股票的申请文件于2013年9月10日报送至中国证监会，但目前股价已低于发行底价较多，未来发行将面对较大的销售压力。一位广州投行人士暗里告诉记者，证监会在去年9月已经开始收材料，也受理了一部门房企的申请，但至今依然未有进一步消息，“详细的原因我们也不清晰。

去年8月，荣盛发展公告称，拟以12.93元/股的价格非公然发行股票不超过3.48亿股。 ”中信建投地产首席分析师苏雪晶对记者坦言，据其了解，春节后，不排除更多房企抛出再融资方案，“可能一两个月内就能看到再融资开闸。这是去年8月房地产股再融资传言“开闸”以来，首家因为股价倒挂而撤回再融资的房地产企业。经研究后，向中国证监会申请撤回公司2013年度非公然发行申请文件，中国证监会决定终止对公司上述行政许可申请的审查。

又讯昨日，绿地团体董事长、总裁张玉良公然表示，绿地团体A股上市材料最快本月底下月初递交给中国证监会。 2014年刚刚开局，内地房企便扎堆在海外“找钱”，短短10日，融资超过2000亿元。某房地产研究院副院长直言，按照目前这种形式，再融资开闸“短期内很难”。开年仅十天房企海外“找钱”超2000亿 

有业内人士预测，荣盛发展因为股价倒挂而取消再融资，这或许只是一个开头而已，更多的公司还可能跟进。业内预计，今年房企的融资环境中性偏紧，融资之路仍十分艰难。 ”而且，跟着QE逐渐开始退出，房企海外融资难度将越来越高。 ”中信建投地产首席分析师苏雪晶对记者表示。有数据显示，去年有近30家A股房企先后宣布定增预案，总融资额800亿至900亿元。记者不完全统计，至今至少有十余家房企跌破预期中的定增发行价，其中不乏招商地产、首开股份、阳光城等大中型房企。中原地产首席分析师张大伟分析以为，从2014年一月份第一周看，固然房企销售乐观，但一、二线市场土地竞争激烈，房企拿地竞争白热化，各家企业都比往年更关注资金安全。 ”

而在漫长的等待之中，因为地产股整体走势不佳，房地产股已经泛起大幅下滑。荣盛发展同时表示，将寻求在未来合适的时机推出新的融资方案的可能。

去年12月召开的中心城镇化工作会议上，明确了各类城市的城镇化路径，包括全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，公道确定大城市落户前提，严格控制特大城市人口规模。

昨日，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上表示，中心要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主， 今后将逐步调减东部地区新增建设用地供给，除糊口用地外，原则上不再铺排人口500万以上特大城市新增建设用地。其中，富力地产、合景泰富、佳兆业、五洲国际、中海地产、碧桂园等企业纷纷抛出境外发债计划。不外，也有业内人士并未如斯悲观。 

A股房企再融资久不开闸，房企海外融资愈发迫切。 ”

而造成这种情况的，是业内对于新一年房企融资环境收紧的普遍性担忧。

而专家则以为，今年房企融资环境应该是中性略偏紧，“今年房价依然比较高，且地方债务风险急需化解，受这两个因素的影响，今年上半年肯定偏紧，而下半年融资环境是否转松，仍是要看房价的走势如何。同时，他表示，即使开闸也不会首先放开增发，可能是针对某些项目定向融资的比较轻易通过，好比说保障房相关项目进行发债。

“海内资金面全年趋紧已经成为定局，这种情况下预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。 

1月11日，荣盛房地产发展股份有限公司公告称，因为股价倒挂，申请撤回再融资方案已经获批。 ”

而A股房企再融资开闸依然遥遥无期。 ”

2013年年中，房地产A股再融资开闸传说传闻不绝于耳。但目前荣盛发展已跌至8.83元。上市将是整体上市，因此上市资产规模将较大。上市进程预计最快2014年上半年完成。