刚刚过去的2013年，成为房企名副实在的“出海年”。

2013年绿地销售金额已达到1625亿元，已经十分接近万科的1776亿元。 

因此，不管是资本实力仍是融资能力，都决定了中小型房企将进一步拉开与大型房企的差距。事实上，贸易地产是与房地产开发结合最紧密的工业，而房企试水的领域远不止于此。

记者发现，当前不管是开发商直接投资开发，仍是进行股权收购、合作开发等，或者是去年品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在海内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的战略部署。

前两年，良多实体跨界进入房地产领域备受关注，而这两年，房企跨界式发展则成为诸多房企的重要选择。越秀团体旗下的越秀地产分别公布入股贸易银行，上市房企新华联也公布再次涉足银行。 

对此，研究机构克尔瑞已有猜测：房地产行业集中度将进一步上升，2014年有望首次泛起双“两千亿”格式，即万科和绿地将率提高前辈入2000亿行列，而千亿俱乐部还将继承扩容。此外，万达团体董事长王健林也表示将会在未来10年内，每年都会有海外投资项目。

作为千亿级房企中少数未在北京大面积布局的恒大地产， 终于在2013年搭上了进京快车，并一口吻拿下多个地块，高举高打的惯性做法引得业内外侧目。业内人士表示，2014年的房地产行业将极有可能上演“龙争虎斗”大戏。截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。更多开发商将会选择深耕上风区域，同时适度回归一二线，寻找优质的项目布局发展。

此外，跟着海外移民投资新高潮的来临，海内龙头房企也看准了海内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会，加快布局进度。不管是万科涉商、保利养老、仍是万达文化、恒大卖水，标杆房企都在以实际步履彰显着谋变的决心。有分析人士表示，未来中国具备发展潜力的城市数目大致在50个上下。

从万科的一家独大，到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的“七雄争霸”，千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。

2013年在北京拿的地块主要是以配建保障房项目为主，也但愿借此来练手；未来，还将更加积极地介入到土地市场中。资本实力成为企业发展的决定性因素。特别是在当前全社会贷款利率水平高企的金融形势下，融资本钱的控制能力至关重要。 ” 据接近恒大人士透露，恒大未来的战略布局将进一步向一线城市倾斜。另外，2013年全年销售业绩已经超过600亿元的华润置地、世茂地产等标杆房企，也被看作是2014年“千亿房企”的种子选手。据余英猜测，2014年的千亿房企就将达到10家。分析人士指出，在当前高度市场化的今天，一二线城市土地市场“高热”，将决定了市场拿地壁垒越来越高。 

与此同时，另一个焦点则不约而同指向了“龙头”之争。

房地产企业间的两极分化由来已久，而跟着大房企步入千亿后，这一趋势将会愈演愈烈。夸大高周转的运营模式，使得更多开发商看好一二线城市更为确定的潜伏需求。 2014年伊始，绿地、新华联便先后公布了最新的海外投资计划。同时，宋还以为，到2015年，海内千亿级房企将达到10家。实在，自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，接踵有中国泛海控股团体、鲁能团体、复地团体、华润置地团体、侨鑫团体、星河团体等涉足银行业。不外，宋的预言很快就被保利地产副总余英“刷新”。业内人士称，未来房企的跨界发展也将更加多元，这对于企业持续发展将提供源源不断的动力。

刚刚过去的2013年，成为房企名副实在的“出海年”。 

这个观点得到兰德咨询总裁宋延庆的认同。因此，预计2014年一二线城市还是热门。

2013年，贸易地产受到开发商追捧，万科、保利、绿地、雅居乐、碧桂园、首创、华远、鸿坤等各大房企均加大贸易地产投资。业内人士分析，在2014年地价高企，房价涨幅逐步回落的市场格式下，两大因素挤压必定将造成利润率逐步走低。大中型企业因有较好的信誉及较丰硕的融资渠道，综合融资贷款本钱较低，而小型企业受困于调控，融资本钱往往较高。

而恒大毫不是个案，目前主流房企回归一线城市的节奏正在加快。

随万科“联姻”银行被赋予里程碑意义之后， 不断有实力地产企业进入银行业。据相关机构统计，2012年-2013年，房企在海外的房地产项目投资规模就已达几百亿美元，而这一规模在未来还将有继承扩大的态势。

值得一提的是，仅1月上半月，便有近20家房企先后公布了海外融资计划，总融资额超过500亿元人民币。   潍坊二手房