比拟一线房企，中型房企的势头更猛

去年10月，为了缓解北京持续紧张的住房供需关系，在“日光盘”一再泛起的形势下，北京市住建委出台“京七条”，其中明确规范了自住型商品房的各项要求。恒大地产首次迈进千亿军团的门槛，以1003.97亿元、较2012年同比增8.8%的成绩收官。中原地产研究部数据监测，13家房企去年销售额合计突破6000亿元，业绩同比涨幅最高达到200%。五环外的东坝地块，周边有奥林匹克花园、首开常青藤等，售价也已经在3.8万元以上。北京青年报记者昨日从金隅嘉业获悉，今年春节前后，向阳东坝单店自住房项目、高井星牌建材厂地块自住房项目将启动公示、摇号登记。

北京两个被称为“最牛自住房”的项目最快本月底启动网上申购。 

2012年Top10中，只有西山壹号院、中海九号公馆仍入围，其余8个都是新面孔，分布在向阳、通州、大兴等区域，除远洋万和公馆外，其他7个项目成交均价都在3万元/平方米以下，可谓“刚需盘”。

在已发布业绩的房企中，万科和恒大销售额突破千亿，万科以1709.4亿元稳坐地产“一哥”位置，同比业绩增长21%。

此外，旭辉、融创、华夏幸福、碧桂园、首创置业的业绩增长同比都超过50%。

即将入市的这两块最牛自住商品房地块也将参照这一尺度，单价2.2万。

北京土地市场昨天拉开2014交易大幕。

位于房山长阳镇的09-04-21地块贸易金融用地是昨日竞拍的第二块土地。此条件前摇号的恒大御景湾项目，单价也是2.2万元， 和周边二手房差价在1.2万元左右。昨日，北京市房山、顺义两区共四宗土地出让，吸引了包括万科、旭辉、首创、和裕等众多实力房企在内的大批房企介入，单日土地出让金高达78.1亿元。

“一房难求”下楼盘开一个火一个，卖房高手过招，有的产品口碑过人，求名求利；有的项目营销精彩，快速实现销售回款，可谓各领风流。

比拟一线房企，中型房企的势头更猛。

在竞拍现场，十余房企展开了疯狂的夺地大战，经由125轮的艰难角逐，终极房开、云南城投和创意科技联合体“笑到了最后”，地价也从起始价7.83亿元一路飙升至24.6亿元，溢价率达214%，折合楼面价约1.5万元/平方米。
2013年北京迎来一波地产牛市，从北京市住建委网签数据看，固然受土地供给、获取预售证等因素影响下一手新盘的总成交套数同比微跌3.3%，但成交均价超2.36万元/平方米，同比上涨13%。阳光城以220.2亿元的年销售额、同比增长200%的意外成绩引发业内关注。

其中，顺义区赵全营E1-01地块(原板桥一期)规划建筑面积最大。但假如参考周边房价，这一售价几乎是周边房价的一半。根据现场开发商测算，该地块配建的限价房和自住房面积已占66.7%，剩下的纯商品房楼面价达1.6万/平方米，预计未来销售将达到3万元以上。以五环内的星牌建材厂自住商品房地块为例，一条马路之隔的叠墅二手房早已超过4万。

截至前天，有13家房企发布2013年全年业绩，均以“红榜”收官。这两个项目也是迄今为止自住房单价和周边二手房单价相差最大的项目。

业内人士指出，因为土地供给有限，北京一手新盘成交的盘子很不乱，2011年楼市陷入低谷，而2012年在开发商“以价换量”下Top10楼盘销售总金额同比大增95亿元，而2013年在“限价”影响下，不少开发商延后了推盘或网签，以及一些项目将房款以精装修项目分拆出网签系统，使成交数据看上去和2012年持平，未能完全体现去年火热的市场。有分析人士指出，赵全营地块周边在售项目如龙湖好望山目前售价25000元/平方米，新地块成交将带动周边楼市升温。而后者因地舆位置、社区配套极佳，被称为截至目前“最牛自住房项目”。

固然项目位置极佳，但需要提醒潜伏购房人，自住型商品房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；5年以后转让的，如有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。

北京市住建委网签数据、克尔瑞等机构数据获悉，2013年1月1日-12月31日，北京商品住宅单盘销售额前10名销售总额为388.53亿元， 与2012年比拟总额下跌了1.2亿元，融创旗下的西山壹号院以59.36亿元的总销售额夺冠；比拟2012年的销冠金茂府收入增加5.54亿元。不外，中原地产首席分析师张大伟以为，高负债率、高贷款利率带来的高利息用度“吃掉”了房企的大量利润，从去年起，房地产企业的盈利能力加剧分化。在经由10轮左右竞价，终极和裕以再加2.9万平方米自住型商品房配建为前提竞得该地块，溢价率达46%。 

阳光城因“快跑”战术而著名，自2012年以来，其新增项目从拿地到首次开盘，均匀周期仅为7.98个月。据记者从土地收拾整顿贮备中央了解到，该宗土地在竞拍前就已经收到了12次网上报价，备受关注。 

　　昨日，十余家实力房企围绕着房山、顺义两区的四宗土地展开激烈竞逐。此后，住建委细则明确，自住型商品房价格上限200万，单价上限2.2万，户型不超过90平方米，要比周边房价起码便宜30%。而据戴德梁行统计，2013年四季度高端住宅的成交均价首次突破5万元/平方米，同比大涨25%。