未来五年还可能会泛起“一个城市中某一个地段分化”的现象

聂梅生进一步指出，未来五年还可能会泛起“一个城市中某一个地段分化”的现象。

1314，多少情侣痴迷的跨年，但对房地工业而言，却是谜团丛生的过度。万科]“一哥”之位遭到贴身威胁，传统贸易地产遭到电商与高本钱的内外夹击，一二三四线城市的发展格式泛起前所未有的分化，房地产税的远景扑朔迷离……2014，毕竟会给这些谜团怎样的谜底？ 

在零售业，鞋业连锁百丽团体董事长、零售商邓耀遭受了上榜富豪中最严峻的财富损失，净资产锐减38%，降至30亿美元；与之相对应，电商巨头阿里巴巴团体副主席蔡崇信则首次入榜，排名第十四。固然万科依然以1740.6亿元的销售额领先，但与第二名绿地之间的差额却只有115.3亿元。 “为房主打工”好像成为所有零售商们的共同职业，但总有到达边际的时候。实在要说企业规模，跻身世界500强的绿地早已把固守房地产的万科远远甩在后面，只是在房地产界，绿地要超越万科只能拿房地产销售数据说话。

王健林和马云的亿元豪赌终止了，财经八卦界的豪赌风头话题已经让给了董明珠和雷军的10亿元巨赌了。 

这几年翻天覆地的变化，估计没人再敢轻视网络对传统糊口模式的巨大冲击力，但也正如董明珠所笃信的，当传统行业插上互联网思维的翅膀，将无所匹敌。万科在昌平首个贸易项目的成功，恰是这种思路的产物。假如房钱继承保持这样的上涨速度，涸泽而渔，传统贸易地产将死于自己的贪婪。

因为中国澳门地区博彩业在2013年头11个月实现的营收比上年同期增长了18.6%，香港富豪榜上有四位富豪与澳门博彩业大王何鸿燊有关系，其中女儿何超琼以68亿美元排名第九，与去年的39亿美元比拟有显著增长；儿子何猷龙以34亿美元的净资产排名第十二。

昨日，福布斯发布2014年中国香港地区“50富豪榜”，李嘉诚仍旧以320亿美元的净资产稳居第一，而去年位居第二的李兆基则退居第三。 房地产税收轨制改革的总体方向是减轻交易环节的税负，增加持有的税收。

跟着中国的城镇化发展，2013年内，房价分化的趋势就已非常显著，聂梅生以为，未来分化可能更大。

若以这样的速度，绿地今年超越万科将是大概率事件。 

同时，刘洪玉表示，金融过度介入是导致房地产市场畸形发展，价格泡沫的重要原因，“要加快住房金融监视体系建设。

看到《2013年房企销售排行榜TOP50》，郁亮估计“压力山大”。

已经连续做了10年迈大的万科从来没有被逼得这么近过，即便是2009年，它与第二名的绿地之间，也差了120亿元，而那时万科的年销售额才630亿元。

不外，由于房地产税率上调，香港楼市低迷，进而对恒基地产主席李兆基、新鸿基地产的郭氏家族及其他房地产富豪造成不利影响。对于2014年的目标，万科和绿地都没说话，但据绿地某重要区域事业部的高层透露，今年他们的增长目标依然是50%。

压力除了来自外部，还来自自身。赌局固然没了，但在电子商务迅猛发展势头下，传统贸易地产何去何从的迷惘依然存在，2014伊始，发轫于电视游戏的可穿着设备、体感设备成为科技界最被看好的应用技术，而这些技术将更加深刻地影响人们的消费模式，当电子商务与可穿着体感设备无缝对接后，传统贸易地产将受到更大的冲击，一蹶不振也许并不是虚言。近日，南京新街口某商场个体户老板们集体站出来要求降房租。 ”

刘洪玉则以为：“我们最近做四个城市的城镇化的规划研究，增长最快就是县级城市，买房比例越来越高，所以要关注三线、四线甚至县城。 不转型、不改变的传统贸易地产一定会死得很惨，但是充分细分化市场、贴近市场需求、紧跟时代的贸易地产发展空间将依然是可观的。从2009年开始，绿地就以一种令人炫目的速度大幅缩小着与万科的差距，五年来，这种差距从42.58%到36.65%、35.87%、23.98%，如今仅6.62%。

“一线城市的房价很可能会超意料，不要说香港，北京房价比纽约周边都高”，聂梅生表示，未来上海金融还会进入世界的前列，上海房价很有可能跟香港地区有得比。

福布斯发布香港富豪榜李嘉诚仍高居第一 

同时，刘洪玉以为，调控应该牢牢掌握一线城市，“促进一线城市市场的不乱对全国房地产市场不乱很重要。经由2009年以来的房价暴涨，传统零售贸易已经被骤升的房钱、人力等本钱压得喘不外气来。

神一般的万科也会被超越，这似　乎是万科进入后千亿时代后，就被反复臆测的事件，但当这个猜测如斯清楚地迫临时，郁亮是否成竹在胸？

从2012年到2013年，万科的销售　额　增　长　了22.75%，绿地却增长了50.77%，这也是绿地在去年年初即下达的任务，这个貌似不可能完成的任务，绿地完成了。