绿地真会成为中国地产行业的新龙头吗？

薛建雄告诉记者，超高层的盈利模式，有一种是全部持有、长期经营，按照目前经营状况，大概需要15~16年的回收期。绿地因此被克而瑞研究中央总监薛建雄称作 “2014年最有可能影响万科老大位置”的地产公司。据统计，绿地现在已经建成17栋绿地中央超高层，目前全国300米以上的地标性建筑有50%是由绿地团体投资建造的；在世界十大高楼中，绿地团体旗下就有3个，未来每年还将有2~3栋绿地中央竣工。 

绿地之所以在贸易地产领域具有上风，一定程度上是由于战略调整领先于行业。一位地产分析师指出，A+H渠道买通对绿地的后续业绩匡助非常大，尤其是在拿新项目的时候，新的融资平台可以提供很大的支持。

其中，最能代表绿地贸易地产的无疑就是超高层地标性建筑。假如这一目标顺利实现，无疑将会给绿地带来更多上风。

兰德咨询总裁宋延庆说，绿地的贸易地产主要是两条产品线，一是在城市核心位置开发的绿地中央，另外一部门就是在郊区开发的商务楼。

2013年5月，绿地借壳盛高置地，随后易名绿地香港（00337，HK）并逐渐将新拿的土地注入上市公司，港股上市公司的融资平台，对于土地项目后续开发起到了很大的便利作用。比拟之下，目前大部门的地产商仍是区域公司或城市公司制，在治理的灵活性上显然不如事业部制。上述地产分析师则表示，一旦政策有所突破，相信绿地会立刻启动资产注入和再融资计划，这对于其后续扩大规模有着实质性的匡助。

记者了解到，绿地在上海奉贤地区的写字楼项目，价格为1.2万元/平方米，一年的销售量可达1000多套。

在土地投资资金来源方面，绿地香港先容称， 王家村租房 工人新村南村租房 除了依赖自身的现金贮备和销售回流资金外，公司会以合作开发的形式来整合资源并分散风险，并施展H股资本平台的上风积极寻求多元化的融资途径。

然而，绿地真会成为中国地产行业的新龙头吗？这一定程度上取决于绿地在贸易地产领域的开发远景，也与其在A股和H股搭建的融资平台的融资能力有很大关系。比拟之下，其他的一些地产开发商因为开发产品的单价和总价偏高，往往很难实现很好的收益率。

这样的贸易地产开发策略，让绿地在面临贸易地产可能存在的供给过量风险时，表现得游刃有余。

除了港股市场开始发力，绿地何时整体A股上市也一直是备受关注的焦点。

2013年12月11日，绿地香港以59.5亿元人民币 （约76.49亿港元）竞得上海黄浦五里桥街道商办用地，折合楼面价24231元/平方米，这是上海年内总价第二高的经营性用地。比拟而言，万科涉足贸易地产开发要晚一些。

此外，绿地相对灵活的组织框架，也将成为未来和万科一决高下的筹码。和其他房企不同，绿地开发的贸易地产，大部门出售，只有小部门选择矜持。在此之前，绿地香港已获得母公司达4亿美元的注资，并在2013年10月份发行7亿美元债券。

记者观察发现，固然绿地收购的金丰投资（A股）和盛高置地（H股）两个壳公司，在短期内都不可能把绿地庞大的资产注入，但是这两个平台依然为绿地未来提供了持续融资的渠道。绿地香港方面更表示，2014年的销售目标是确保100亿元，力争达到150亿元。

这意味着，绿地团体近年来一直在进行的内部复杂股权结构梳理工作，终于有了进一步进展。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟以为，绿地借壳金丰投资能否成功，还要看证监会对房地产再融资的立场。此外，绿地香港2013年还在上海、杭州、昆明、南宁等地小规模购地，累计土地花费已达83亿元。

“绿地在贸易地产运营方面，不管是销售仍是持有都已经有十几年的经验，有良多方法可以避开贸易地产带来的调整。绿地团体官网显示，绿地目前在良多区域的房地产开发均实施事业部制，给事业部很大的权力，令其可以相对自由而灵活地根据市场变动进行策略调整。其后的万达、保利等企业销售额为1200亿~1300亿元，暂时还威胁不到绿地和万科。宋延庆说，绿地很早就提出了“超高层战略”、“聪明城镇”、“产城一体化”等一系列战略概念，并开发出新的产品，令他们有机会进入到良多城市发展的新领域，获取了相对低价的优质土地资源。

绿地董事长张玉良曾公然表示， 曹村商铺出售 2013年贸易地产对团体房地产板块的销售贡献突破60%。这两条产品线目前的销售情况都不错。但绿地的模式只持有最好的部门，其余全都卖掉。业界普遍以为，绿地团体有望借此进行新一轮内部治理包括股权在内的改造，为其整体上市铺平道路。

克而瑞日前宣布的 《2013中国房地产企业销售TOP50》榜单显示，绿地仅以125亿元的差距，排在万科之后，位列第二。

在克而瑞上述榜单发布之后，就有报道以为，绿地能够追上万科，甚至有超越之势，根本在于贸易地产对绿地业绩的贡献。数据显示，绿地团体2013年的土地贮备计划为800亿元左右，在建贸易地产超2000万平方米。目前，绿地涉足的房地产开发领域，不仅有贸易地产，还有工业地产等领域。 2013年12月19日，上海联合产权交易所表露信息，绿地团体21亿股（对应股权为20.2468%）增资扩股项目已完成投资人择优选择，入选的包括平安立异资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛、珠海普罗、上海国投等五家PE机构，增资总额达117.29亿元。 

2013年绿地在海外市场投资超过百亿美元，根据此前绿地宣布的数据，2014年但愿在海外市场实现销售额130亿元。

此外，融资能力对房地产公司来说也至关重要。