小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代

1月6日，北京国土局相关人士向记者先容，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。

国土部、住建部此前部署，各省级国土资源主管部分、住房和城乡建设部分要尽快摸清当地小产权房底数上报两部，并选择1－2起顶风违法案件直接予以查处。此外，地方财政过度依靠房地产市场，导致波动风险很大。

从事房地产经纪业务近10年的小章不管如何也没有想到，这个至少解决近4万人住宿题目的太玉园，在近两年经历过这么多起伏。

“那些房价较低、均价水平在6000元/平方米以下的三线城市存在较大风险。

2012年，北京被列入小产权房清理试点城市，同年9月，北京国土局宣布79个小产权房项目名单，太玉园位列榜中，随后，太玉园一度降到6000元每平方米左右的低位。

为确保执行，上述北京市国土局相关人士称，北京把责任落在区县，拟出台相关“施压”办法，包括对小产权房“重灾区”的区县，暂缓拨付土地出让政府收益，并暂停土地一级开发等等。 11月下旬， 住建部、国土部两部委辟谣小产权房转正预测，再次重申了小产权房不正当的地位，并要求各地严查小产权房。

根据业内分类，中国有289个地级以上城市，除了4个一线城市、33个二线城市外，252个都是三线城市。

“我们调研了良多三四线城市， 穆村厂房出租 翠柏一里二手房 发现供应压力巨大而总的需求有限，良多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过，其中东北的三四线城市已成为不少开发商的梦魇，某些城市例如丹东目前的去化周期高达近7年，假如把未来的供给算上，去化周期更是长得可怕。要求各区县摸清违建“台账”底数，确保在2014年全面拆除所有“上账”违建。

在杨红旭看来，三四线城市的房地产市场已经整体供过于求，发展空间有限。

另外，针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在2014年研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。

太玉园位于通州区张家湾镇，建于2001年，被誉为北京乃至全国最大的小产权房社区。

除了太玉园外，21世纪经济报道亦走访了宏福园等多个之前交易火爆的小产权房社区，均被告知无法过户。 ”丁祖昱以为，在成交量低平、价格更低的市场中，即便是本钱控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观，而且增加了企业的管控半径和管控难度，消耗了治理团队。

两部委亦提出要求，摸清在建、在售、已售小产权房的总体情况，提出分类处理建议，并进行技术预备。多数三线城市房地产市场容量小，需求有限且供应无穷。接近国土部的一位人士先容，全国性小产权房处理的方案会吸收地方建议，根据地方特点分门别类处理，但近期还不会出台，理由是各地小产权房题目很复杂。

重拳之下，如今的太玉园已经无法过户，小章先容，“太玉园的产权证来自于村集体，过户得找村领导，现在上面查得紧，村干部为自保，不敢顶风作案，现在已经禁止过户。

世联指出，2011年行业增速的下滑，导致良多开发商在2012年初面对着巨大的偿付危机，不得不降价来保证现金流的安全。

小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。 

世联预计，2014年将延续当前城市分化的态势，住宅供应面积增加10%左右，而需求却有所衰退，行业整体的去化率会低于2013年，预计销售面积同比增长5%，全国均价增长5%，销售金额增长10.2%，增速均远低于2013年。 ”世联地产研究人士指出。

2013年10月前后，诸如“383方案”、 韶存庄厂房出售 “十八届三中全会”有关土地流转的一些表述，又被市场错曲解读为小产权房转正的序曲，又把位于价格低位的太玉园拉升至1万元每平方米。 ”

作为小产权房清理试点城市，北京处理小产权房的措施可谓严肃，为确保违法建设零增长，北京市委常委、副市长陈刚日前夸大，区县政府承担所在区域“小产权房”项目主要责任。在2014年，行业增速的下降同样会带来较大冲击，会有部门加杠杆过度的开发商面对去库存的压力。

除北京版本的小产权房方案外，记者获悉，全国小产权房的摸底和分类处理方案亦在部署中。

2002年，太玉园西区的价格只有1000元/平方米，随后该小产权房跟随北京商品房价格一路攀升，并在2010年初达到高点，每平方米均价高达1万元左右。