对于国家将制定实施的不动产同一登记轨制，山东已经具备基础

在贸易地产领域，住宅“一哥”万科一直进行的相称低调，如今已经形成三大产品线：即打造城市综合体品牌“万科广场”、社区贸易品牌“万科红”、写字楼品牌“万科大厦”。由于统一权属拥有人名下在不同城市的房产可一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可同一监控。 ”

张玉良在解释绿地超高层综合体时是这样解释的：一是城市应该从长大到长高，城市要有制高点，它也代表当地主流人群的愿望；二是城市发展基于经济的发展，良多地区具备了建造超高层的经济基础；三是行业技术已经成熟；四是绿地具备这样的品牌能力，建造300米高楼对绿地而言已经是常规技术。

但郁亮掌管万科后，情况有所不同。初村商铺出租 三角村写字楼出售 跟着上市计划的推进，绿地的贸易地产野心也在不断壮大，张玉良表示，团体2013年贸易地产对其房地产板块销售贡献突破60%。 ”

李铁岗说，建立不动产同一登记轨制今后也会成为地方政府的义务和责任，可能会包括信息登记的强制要求、信息查询的限制前提等，应该是现有房产信息登记的规范化和轨制化，未来房产信息的登记和查询等将越来越规范、越来越透明，信息共享程度越来越高，对整个房产市场的信息有一个正确的掌握。

关于贸易地产是否饱和，张玉良表示，“我们的城市化，现在才60%多，不到70%，还有良多的城市要蕴蓄人口，贸易地产还有非常大的发展空间，现在远远不够。预计中国购物中央每年以300家的速度增长，到2015年，中国购物中央总量将达4000家。 

然而，看到金隅万科广场开业异常高兴的万科董事局主席王石当初却是坚定的贸易地产反对者，他甚大公然称，“假如有一天万科不走住宅工业化的道路了，我即使躺在棺材里，也会举起手来反对。住宅万科，贸易万达”这个业界定律正在被打破。

绿地做贸易地产的核心要素是“超高层”。他坚持以为，万科本意没有主动进入贸易地产，而是还在坚持走住宅工业化这条路，之所以现在变成了贸易住宅“二八开”，万科贸易地产贮备达到数百万平方米，实际是由于住宅供地中已经泛起了更多的贸易配套。

“今后，由国土资源部负责指导监视全国土地、房屋、草原、林地等不动产同一登记职责，登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台‘四同一’,会有利于消除‘信息孤岛’,对未来信息治理、使用起到很好的作用。 2013年12月24日，北京金隅万科广场正式对外开业，这是万科运营的首个城市综合体，被以为是万科的贸易地产之路才刚刚正式开启。 ”李铁岗以为，因为房产登记信息将被上升到一种法律的高度，个人拥有的不动产信息共享程度越来越高。郁亮多次表示，进军贸易地产源于“被动”——现在已经拿不到“干净”的地（即只有住宅，不需建其他配套举措措施的地）。

超高层的盈利模式，有一种是全部持有，长期经营，按照目前趋势经营状况大概需要15~16年的回收期。

动产同一登记，是否会按捺房价过快增长？SOHO中国董事长潘石屹在微博中写道：“这是好政策，假如今年实施，房价马上会跌。 ”李铁岗分析说， 穆村写字楼出售 雅戈尔新村 商铺出售 夏村商铺出租不动产登记将有助于摸清全国楼市状况，科学地调控房地产市场。省住建厅明确要求，2013年与有关部分和机构做好房地产信息系统的共享工作，在确保信息安全的条件下，建立健全个人住房信息异地有前提查询轨制，加强市场监测分析和信息公然。

分析人士先容说，不动产同一登记系统建立后，个人在各地限购政策中“逃过一劫”的异地炒房，不再是漏网之鱼。

“不动产登记条例出台，房产税开征，未来房产登记可能会变为一种公民的法律义务。据统计，绿地现在已经有17栋绿地中央超高层，目前，全国300米以上的地标性建筑50%是由绿地团体投资建造的，在世界十大高楼中，绿地团体旗下就有3个，未来每年还将有2~3栋绿地中央竣工。

2013年8月，绿地团体成功收购了以贸易地产为主的香港盛高置地，实现在香港市场的借壳上市。 

“对于国家将制定实施的不动产同一登记轨制，山东已经具备基础。

数据显示，绿地团体2013年的土地贮备计划为800亿元左右，在建贸易地产超2000万平方米。经由2007年以来的贸易地产投资高潮，目前贸易地产已经遍地开花。

2013年的贸易地产像是打了鸡血一样，走向了巅峰。但绿地的模式不一样，是核心部门留下，其他卖掉。然而，相继而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困绕各地的贸易地产项目。 

尽管跟着北京、深圳等地的万科贸易项目陆续开业，万科在贸易地产领域的投资已超百亿元，但在万科的理念中，贸易地产能卖掉的会快速卖掉，万科的快速周转模式不会被贸易地产的周期拉长。 ”李铁岗称，据了解，我省房地产信息系统建设已走在全国前列。   北海租房网
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