不动产同一登记的主要难度不在于技术，而在于部分职能划分不清

李国政表示，同一登记会触及部门人的利益，不动产来源不明的个人、对土地财政和房地产市场高度依靠的地方政府、拥有多套房的炒房者等，都有可能成为不动产同一登记与联网的“障碍”，地方政府不配合、官员信息难公然、基础数据收拾整顿庞杂等因素均考验着这项工作。但张大伟指出，跟着美国量化宽松政策的逐渐退出，海外市场的资金使用本钱也将逐渐进步，这将导致房企的融资本钱和汇率风险大大增加，预计内地房企未来在海外融资难度将大增。 

目前，我国不动产登记的职责分布在多个部分。预计最快到下半年，美国量化宽松政策退出的影响将逐步呈现，届时不管是海外仍是内地资金面都将趋于紧张，即便企业能发债，但是否能融资成功则值得观察。

这位上市房企的代表还表示，融资企业除了缓解资金压力的考虑，更多的是为以后的发展做预备，更多的是蓄力。

此外，一些市场人士以为，地方政府部分或个人不愿配合是不动产登记的最大阻力。

2014年1月7日，富力地产（02777，HK）发布公告称，发行人兆运有限公司将发行2019年到期的10亿美元8.5%优先票据，扣除包销折扣、佣金以及其他用度后，估计票据发行的所得款项净额将约为9.82亿美元。 

一位上市房企的代表在接受记者采访时表示，年初是房企发债的窗口期，房企上一年的业绩表现，会影响发债成功与否和融资本钱高低。

在内地资金面趋紧的预期下，进入2014年后，包括富力地产、佳兆业在内的多家在内地经营且在香港上市的房地产公司 （以下简称内房股）宣布海外发债计划。 ” 

相对于内地信托等融资渠道， 较低的资金本钱导致内地房企对于海外融资的依靠程度愈加显著。

在过去几年房产市场持续遭遇调控的背景下，房企在内地金融及资本市场进行融资的难度较大，不少房企纷纷转向海外市场融资，比拟内地市场的信托等融资形式，海外融资的本钱也相对较低。富力地产表示，所召募的资金将用于再融资和其他一般公司用途。

对此，盛富资本和协纵国际总裁黄立冲向记者表示，一方面，因为2014年市场预期内地资金面呈趋紧态势；另一方面，目前香港市场活动性充裕，存在融资窗口，因此很多内房股但愿能利用短暂的窗口期实现融资。此外，合景泰富（01813，HK）也公布，拟进行担保美元定息优先票据国际发售。

黄立冲进一步对 记者表示，“目前美国量化宽松政策退出的影响还不显著，内地房企抓紧机会实现海外融资可谓是未雨绸缪。

当前，不动产同一登记的主要难度不在于技术，而在于部分职能划分不清。

张大伟则以为，从目前的情况来看，固然内地房企的销售较为乐观，但因为市场预期一二线城市土地竞争将日趋激烈，各企业都比往年更关注资金安全，因此才会有较多的企业发布海外融资计划。

穆迪副总裁及高级分析师曾启贤表示，富力地产拟发行票据所召募的资金将有助于改善公司的财务灵活性，延长债务限期，但发行票据对于公司主要信用指标的影响有限，由于召募的大部门资金将用于偿付短期债务。

中原地产市场总监张大伟向记者表示，多家内房股选择在1月份大规模融资，主要是因为目前内地资金面趋紧，预计整个一季度还将有大量的房企选择海外融资。但从中长期看，跟着美国量化宽松政策的逐步退出，因融资本钱和汇率风险增加，未来房企在海外融资的难度将大增。住建部分负责房屋所有权登记；国土部分负责集体土地所有权、 甬港新村 租房 怡江新村写字楼出租 国有土地使用权等登记，农业部分负责耕地承包经营权登记，林业部分负责林地登记；此外，还有渔业、海洋部分分别负责水面、海疆等登记。

海南大学法学院院长王崇敏说，我国不动产登记较为混乱，主要体现在负责登记治理的部分不同一，不动产登记机构存在“多头行政”的局面，同时，治理规范不一致，特别是国土部分与住建部分各把握一定的信息资源，不动产登记存在着碎片化现象，不仅给人民群众造成不便，同时，影响科学的市场决议计划的制定。

王崇敏建议，不动产信息因其与反腐、不乱房价等社会题目的联系关系，具有较高敏感性，首先要明确各方责任，平衡各方利益，减少部分职责交叉和分散，进一步明确任务分工，建立相应的工作机制，明确进度时间表和问责机制，推动不动产登记信息治理基础平台、不动产登记信息依法公然查询系统早日建成。

同日，佳兆业（01638,HK）发布公告表示，额外发行于2018年到期的2.5亿美元8.875厘优先票据。

根据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，2013年前11月，40家上市房企的海外债券融资均匀利率为7.65%，较2012年下降1.35个百分点。据了解，两家公司发行所得款项净额均用于现有债项再融资，以及投资到公司现有及全新项目上。