国资退出房地产，主要是为了聚焦主业、振兴主业

其二是河南龙源地产有限公司，截至2013年7月31日，河南龙源地产有限公司资产总计665.69万元，负债总计168.90万元，净资产496.79万元。而且，上海侧重国资整合，要把国资房地产资源向上风国企蕴蓄。 

10月，根据南京市委市政府的部署，南京市国资委正着手编制第二阶段国资综合改革实施方案。

克尔瑞表示，在全面回暖的市场环境中，往往是布局广泛、产品线丰硕的大型房企更轻易在全国范围内出击，快速锁定销售业绩，而由此伴跟着大型房企资金加速扩充，房企竞争格式将再度改变。克尔瑞的数据显示，前三季度销售面积榜单上，TOP20房企的集中度为12.48%，不外这一数字比拟2011年的8.95%也有显著晋升。

中国指数研究院研报也表示，近期北京、上海以及深圳等热门城市的楼市调控政策逐渐趋紧，进一步加强了房地产调控进级的预期。介入方案制定的专家透露，可能包括聚焦定位抓资产资源整合，推进企业专业化运营；有序进退，优化布局，加快国有资本证券化。

今年以来，尽管全国主要城市房地产市场成交有所回落，但龙头房企销售业绩继承保持较快增速。南京市先后明确了旨在搀扶信息科技工业的创业立异“1+8”政策、“科技九条”政策和“321”人才计划。一是加快合并重组，将主业相近、业务联系关系性较强的企业和股权，通过股权划转、吸收合并、资产置换等多种方式，向重点企业主业集聚；二是实施资本运作，加大资产证券化力度，带动相关工业发展；三是注入优质资产资源。 

上述国企高管表示，现在南京房价处于高位，选择此时将地块及房企股权转让，是比较好的时机。

一位接近南京市政府的专家表示，南京但愿支持发展新兴工业，好比软件工业。有研究机构表示，龙头房企良好的业绩表现，一方面归功于一二线城市需求的持续开释。市属新增能产生经济效益的优质资产资源，原则上注入重点企业，支持其发展主业；四是鼓励加大主业投资。将主业发展情况作为对标治理工作绩效的一个重要方面，研究确定对标治理考核硬指标。可见奥体建设的这幅地块已获得巨大升值，假如转让将获得不菲收益。不外，地方国资整合房地工业务的路径却各有不同，好比上海侧重整合，将国资房地产资源向上风国企会萃，郑州则是剥离盈利能力不佳的企业、整合为市属投融资平台，南京国资则要责备面退出一般商品房领域，转向保障房及一级土地开发收拾整顿。同时市政府要求国资施展领头作用，在经济转型中施展重要作用，可能会去介入一些新兴工业。

根据克尔瑞的数据，前三季度，销售金额榜TOP20房企的市场据有率进一步进步。对于今年上半年豪掷重金买下大量地王的房地产企业而言， 建设用地市场的改革取得突破性进展，将对其土地贮备价值造成多大影响还是未知数。另一方面，因为龙头房企今年普遍采取扩张策略，未来一段时间的资金压力是必需留意的风险。因此，从符合国家改革要求，符合泛博人民群众利益出发，国资房地产企业退出一般商品房(除保障房、科技文化地产外)开发领域非常必要。

“南京国资退出房地产，与南京市近年鼎力倡导工业转型、聚焦科技立异的大背景关系紧密亲密。 ”

南京大学房地产研究中央主任高波指出，今年南京房价地价涨幅较大，属于价格上涨较快的热门城市，地方政府调控压力加大，未来一两年房地产可能面对周期调整，房企经营风险也在加大。重点企业的主业集中在提高前辈制造业、现代服务业、基础举措措施建设与运营、公用事业等领域。按照上海的计划，为进一步加快国资布局结构调整，未来3到5年，国资分布行业将压缩到50个左右，从一般竞争性领域退出，大部门优质国有资产向上市公司会萃。在上海国资地产的几大团体中，包括上海地产团体、上实团体、绿地团体等，近几年绿地团体的发展势头超过其他几个国资地产，但缺乏上市平台。销售金额榜前10大房企的市场份额则从2011年的12.58%晋升至今年的14.43%。 TOP20是各大房地产研究机构对于行业前20名房企的简称，跟着市场的持续回暖，前20大房企的市场份额也不断攀升。 9月，郑州市产权交易市场受郑州地产团体有限公司委托，发布了其旗下两个项目股权出让信息。

南京市国资委8月曾组织市属团体开展重点企业主业确定工作。可以看到，今年前三季度，龙头房企地位稳固，央企持续领跑行业，而从梯队变动来看，房企间的差距进一步加大。

郑州市今年掀起的“退房”，范围相对较小，主要出于整合市属投融资平台目的，郑州市正在推动9家国企整合为包括郑州市发展投资团体在内的投融资平台，投资决议计划委员会设在郑州市财政局。以奥体建设之前在河西板块所拿一幅地块为例，奥体建设年初拿下时总价33.6亿元，楼面价为11124元/平方米，而近期北京金隅以29.3亿元竞得的同区域另一幅地块，楼面均价已达16979元/平方米。其一是河南大通投资有限公司资产，郑州地产团体有限公司占据51%股权。 ”
    6月，郑州交通运输团体有限责任公司对所属陇海路南、南关街西地块国有土地使用权及其地面附属物产权进行公然出让。经由当真研究论证，11家市属团体明确了41家重点企业的主业，并报市国资委存案。跟着供给进一步上升，经济好转后信贷趋于平稳，市场供需关系更趋良性，明后年的市场有望逐渐回归理性。支持重点企业加大主业投资，市国资委对重点企业主业范围内的投资实施年度计划存案制；五是强化治理考核。 

事实上，因为品牌上风、分布城市等原因，上风房企的产品价格与中斗室企比拟高出不少，这意味着在销售面积的榜单上，龙头房企的集中度上风并不显著。 ”南京市国资委一位负责人表示。而销售面积TOP10房企的集中度，也从2011年前三季度的6.90%晋升到今年的9.31%。

十八届三中全会公报明确提出，“建立城乡同一的建设用地市场”。

上海市国资委在2010年就明确要求上海市非地产主业国有企业清理房地产资产，不外并未明确划定清理时间。郑州市启动了部门国企的相关资产剥离工作，主要是项目较少、盈利能力不佳的企业。

近来国资对房地产的立场日益明朗，支持地产主业国资走市场化路线，健康发展，非地产主业国资有序退出房地产。在今年前三季度的销售金额榜中，万科[简介 最新动态]与绿地以破千亿的成绩分别居于第一位和第二位。 

国资退出房地产，主要是为了聚焦主业、振兴主业。

对于国资退出一般商品房开发的原因， 南京市在《实施意见》中明确表述为：“在新的形势背景下，国资投资一般房地产开发存在着与民争利、滋生腐败、国有资产流失等不良现象。房产税等相关长效机制有望逐步确立，因此明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化。在前三季度的全国房地产市场的成交金额中，有20.16%的成交金额归属于TOP20房企，去年这一数字是19.11%，前年这一数字是17.11%。

尽管今年龙头房企的销售业绩普遍再立异高，但未来房地产市场的走势却存在一定隐忧。截至2013年7月31日河南大通资产总计12.18亿元，负债总计6.97亿元，净资产5.21亿元。跟着海内外活动性趋向紧缩，类似今年上半年宽松的融资环境将一去不复返。 

重点企业主业确定后，南京市国资委将组织市属团体，通过改革重组、资产资源注入、晋升治理水同等手段，支持和推动重点企业加快发展主业。克尔瑞指出，特别是对于此前过度依靠海外融资和信托等方式的企业来说，如何在下半年筹集到足够资金，将成为亟待解决的题目。

郑州市国资委下属另一家国有企业郑州建设工程咨询有限公司，也通过郑州市产权交易市场对其持有的郑州康居置业有限公司20%股权进行出让公示，截至2013年7月31日，郑州康居置业有限公司资产总计5.94亿元，负债总计4.41亿元，净资产1.53亿元。 ”一位南京国资系统内部人士说，“南京国资在房地产领域比重很低、效益较差，国企转型要求专注主业，同时目前的房地产价格处于历史高位，这些都是该政策出台的重要前提。有专家以为，这一表述有可能意味着土地轨制改革将有突破，在农村土地流转方面将充分施展市场的作用，使农村土地和城市土地能够同等地介入市场交易。