“金九银十”以来，新居市场的成交增速已有下降

根据中介机构的监测数据，截至11月12日，年内北京新建商品住宅共实现签约75481套，成交均价23177元，总成交额突破了2069亿元，比2012年同期的1809亿上涨了14.3％。现在政策没出，客户也没跟上来。

“姐，我上周给您发的户型图看了吗？73平方米，350万元，房东说价格还能谈。而在业主挂牌量增长的同时，购房者的入市意愿减弱。我的一个朋友开了一个服装网店，做得不错，想让我和他一起做。

“是学区房吗？”客户接着问。其次，北京发布了“双七条”政策对缓解刚需的恐慌心理逐渐起到影响，加上近期三中全会的召开，购房人担心房产税、遗产税会出台，所以都选择先看看再说

根据链家地产的监测，中共中心政治局第十次集体学习房地产形势以来，业主调控预期增加，挂牌意愿增加。 ”王浩说。

由于不好成交，王浩有个同事转到翠城店了，那边房源总价低，成交相对还轻易些。

经纪人忙着换门店

“半个多小时，没约来客户看房，倒听客户诉苦了半天房[简介 最新动态]价高。

“房价不是还一直在涨嘛。 ”小崔赶快把话茬儿接上。

“几层？什么朝向？”客户问。

“还能怎么涨？假如我把330万元做信托，一年回报怎么也20多万吧，这屋子能涨这么快吗？我看够呛。受这个同事的启发，这几天，王浩也正和公司的区域经理商量转门店的事儿。 ”昨天晚上，小崔给一个良久没联系的客户打电话。据他先容，出来一套比较靠谱的房源，他会给买房客户都群发一遍，再根据客户的看房意愿强烈程度打电话约看房，这个客户良久没看房了，但现在看房人少，他也只好试一试。

二手房需求减弱

“本来，我想转行的。

半小时没说动看房人

11月份以来，大家都担心出政策，看房人显著减少了。 ”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示。您看，格林莱雅小区3个月都没卖一套房，由于户型面积大，业主报价高，一套房500多万元，根本没人买。

“这个月成交量也不行。

之后，小崔又给客户推荐了几套房，客户都没有想看的意向。 400万元是个坎儿，400万元以下的房源还能卖，400万元以上的就不行。

不外，记者留意到，“金九银十”以来，新居市场的成交增速已有下降。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，10月楼市成交泛起下滑，部门购房人泛起观望情绪，主要与目前房价较高有关，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过20个月，处于阶段性高点。

2013年的楼市，必然会以“创纪录”收场。据了解，尽管一手房市场还有“日光”的动静传出，但二手房市场受房价高、怕出政策等因素影响，近期看房人显著减少。从周一到现在，我还没约来一个看房的客户呢。 

“11月份以来，客户显著少多了，都担心三中全会出政策。但我做经纪人两年多了，手里有些客户资源，想再看两个月。

“不是。 “一方面是由于市场新盘供给量有限；另一方面，7万套自住型商品房政策出台后，买房人的心态泛起了略微的动摇。 ”东四环四方桥四周一家中介门店的王浩先容。从新增客源与新增房源的比例来看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5比1以下，除春节及今年三月等个别受假日及政策影响的时间外， 已经成为2012年以来的新低。昨天，多家中介机构发布数据，截至目前，北京新建商品住宅的总成交额已突破2000亿元，有望接近2009年的历史最高纪录。但相对来讲，200万元以下的刚性需求仍是比较旺盛。

“17层的二居室，两个卧室都朝南，非常好的户型。 ”客户还没听小崔分析，就直接把他堵回去了。 ”

“假如出租，房钱一年多少钱？”客户似乎有点儿爱好。 ”小崔无奈地说，不外，这也是没办法的事儿，他从周一开始约客户看房，这5天，他一个客户没约到。您要想看学区房，我可以给您推荐一套，安定门外的小两居，60平方米左右，330万元。华侨城[简介 最新动态]略好点儿，但成交也很难题。 ”小崔推荐说。 ”据王浩先容，他现在成交主要靠之前积累的老客户，新客户几乎没有。

一家中介安贞店的小崔说。这一数据与多家上市房企宣布的销售额大增一致。

“你给我算算，我多少年才能收回本钱？”

“一年5万元左右吧。