10月建筑业商务流动指数62.0%，环比上升0.5个百分点

不外，地工业收费价格指数10月达到54.1%，较上月上升4.2个百分点，业务流动预期指数57.6%，较上月上升2.0个百分点。 

张大伟以为，楼市价格和预期的上涨符合当下的情况，现在在金九银十，全国楼市特别是一、二线城市，量、价上涨是比较显著的，分化也较为凸起，但有可能恰恰由于楼市持续了一年多的上涨，因此也从政策等方面酝酿了一些调整的可能。蔡进表示，这一方面是受节日因素影响，另一方面也表明结构调整、服务业进级正在加速：

蔡进：市场的发展仍是比较活跃，比较旺盛，同时就业状况，包括建筑业、服务业的就业状况增长量仍是比较好，所以非制造业经济一是发展比较快，比较好，为整个中国经济的平稳发展仍是奠定了比较好的基础。一线城市目前已经成为大房企竞速扩张的主场，进入门槛进步，空间被压缩，行业集中度将进一步进步，两三年持续未能获得土地贮备的企业，除非通过收购的方式，否则将不得不面对被挤出北京市场的危险。

蔡进：服务业的回升也是得益于在宏观调控中间加大了结构调整的力度，在一定程度上开释了服务业发展的潜力，所以说推动了服务业的快速发展，原先它是在一个传统的服务业的消费——衣食住行，但是现在服务业也在一个进级的过程中间，特别是最近一段时间通讯服务或者电信服务业发展仍是比较迅速，比较快的。房地工业流动预期指数大幅攀升，专家分析，当前市场变化不排除开发商捂盘惜售的可能。

在建筑业增长迅速回升的同时，房地工业商务流动指数却泛起回落，为49.9%，环比回落4.3个百分点，房地工业新订单指数也在大幅下降，中原地产市场研究部总监张大伟分析，这意味着房地产开发流动较上月有所回落。

北京商报讯(记者李芊)本日，将有东坝南区等8宗地块集体入市，其中既包括此前北京市第一块先确定为超溢价竞争自住房、后改为竞公租房地块——海淀区东升乡地块， 还有此前诞生过亦庄地王的河西区X13R2地块，更有位置颇佳的昌平区北七家镇等限地价、竞自住型商品房地块，总建筑面积达118.3万平方米，叠加前期已经出让的50宗地块，北京年内总土地出让面积将接近1000万平方米。从业职员指数环比上升0.2个百分点，连续七个月运行在51%以上。前10月土地成交额达到了1239.45亿元，同比2012年的512.55亿元上涨幅度达到了140%。

就在上述三类房企利用北京土地供给热潮加紧补货的同时，曾经在京高调拿地、风光无穷的部门二线房企的土储却日渐紧张。

以曾经于2010年、2011年一口吻拿下通州运河核心区5宗地块的华业地产(华业东方玫瑰[最新动静 价格 户型 点评])为例，旗下东方玫瑰、玫瑰东方等项目均属于热销项目，然而自去年以来，尽管通州运河核心区先后也有多幅地块出让，但华业在北京的土地市场却并未出手；同样的还有曾于2009年拿下广渠门外10号地王的富力地产(富力又一城富力盛悦居)，除2010年新增一块土储外，自2011年开始，已经连续三年未在北京拿地；与富力类似的还有远洋地产(远洋万和公馆[最新动静 价格 户型 点评]远洋一方[最新动静 价格 户型 点评])，2010年拿下光华路CBD地块后就未再次拿地。

10月建筑业商务流动指数62.0%，环比上升0.5个百分点。

北京商报记者翻阅上述企业的财报或公然销售数据发现，目前这类企业在售项目多为2011年前土地贮备，以远洋为例，其董事会主席李明也曾在8月中期业绩会时承认，确实有在一线城市补地的需求，今年四季度开始会加快买地步伐。

10月非制造业中，服务业增长较为凸起，商务流动指数环比上升0.9个百分点，达到54.8%，创出自2月以来的新高。其中，房屋建筑业和土木工程建筑业流动均有不同程度回升，显示在进入淡季之前，相关城市建设和基础举措措施建设流动仍稳步运行。

在北京年内土地供给实现翻倍增长的同时，品牌房企在京的土地贮备也泛起了显著的分化：一方面是以万科[简介 最新动态]、融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式，不计本钱加码土储；另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却泛起了两年以上颗粒无收的景象。

来自机构的统计数据显示，今年前10月，北京土地市场成交规模金额都创下历史新高，仅栖身类用地就出让了50幅，几乎是去年同期的两倍。从详细行业看，与居民消费、旅游和信息消费相关的行业成为拉动服务业流动上升的主要动力。其中融创及其联合体虽拿地仅3次，但频频染指地王，拿地金额高达62.2亿元；今年首次入京的恒大连续两次出手政策性地块，土地体量达60万平方米，支付土地出让金76亿元；此前在京项目未几今年却一失常态疯狂负债拿地的泰禾，目前共花了63.35亿元扩大在京土储36.86万平方米。 

当前市场变化不排除捂盘惜售的可能。据中国之声《全国新闻联播》报道，中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中央今天发布数据，10月份的中国非制造业商务流动指数为56.3%，环比上升0.9个百分点，创年内新高。

北京商报记者根据北京市土地收拾整顿贮备中央公然的交易数据统计发现，年内在北京土地市场风光无穷的主要有三类企业：一是万科一类的传统龙头企业，其今年以来单独及联合其他公司在北京拿地共8次，总土地面积126.26万平方米，共支付土地出让金88.71亿元；二是绿地等低调国企央企，尽管也达到8次之多，新增土储总面积达48.33万平方米，共支付土地款项55.84亿元，当年所拿多非热点地块，因此并不为外界广知， 但低调之下其在京快速扩张战略显著，类似的还有拿地5次的北京城建[简介 最新动态]和首开、保利等等；三是融创、恒大等急于回归一线城市而不计本钱的企业。

张大伟：从即将召开的11月份的三中全会来看的话，也会有可能对房地产有一些调控的出来的可能性，整体来看的话，现在市场有一些对后市的不确定因素存在，所以整体来说后市发展我觉得也是会逐渐平稳。

10月非制造业PMI再立异高，其中，新订单指数虽有回调，但仍保持在51.6%的不乱水平。业内分析，门槛过高、设限颇多是造成后者无缘北京土地的原因，而按照开发计划，假如在未来的两个月，上述企业再无土储进账，明年以后可能会面对着在京无地可开的局面。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，土地出让轨制的本质就是出价高者拿地，这本来就偏向资金雄厚的大型房企，而一些地块本身的限制前提也对中斗室企不利。中国物流与采购联合会副会长蔡进分析，表明当前非制造业经营流动稳步攀升，再加上受出产大幅回升的影响，1日宣布的制造业PMI创出18个月以来新高，这都反映出内需增长态势依然在延续。 

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，今年住宅类土地供给有望超过1200万平米，仅次于2010年的土地供给爆发，比拟之下明年大量土地将供给自住型住宅，纯商品房土地供给将减少，这是房企今年抢地的一个原因。蔡进说，这进一步印证了良多房地产企业或许对后期市场走势较为看好：

张大伟：由于本身从新订单来说到了冬季本身成交也不会很活跃，从北方来说有施工期不会有新订单的泛起。

值得留意的是，建筑业的新出口订单指数环比大幅回升，达到了55.5%，蔡进以为，这预兆着海外建筑需求有所回升，需关注指数的后续变化。

蔡进：这一阶段以来在铁路建设的投资方面，在城市轨道交通的建设方面，在棚户区改造方面，还有像环保一些基础举措措施建设方面，等等这些方面应该说有关方面，特别是宏观政策方面加大了一定的投入，所以这个方面的话在一定程度上是推动了建筑业的快速增长的。